報告期內(nèi)，觀點指數(shù)統(tǒng)計到公開市場上的零售商業(yè)資產(chǎn)相關的大宗交易有2宗，分別為GIC收購華潤置地旗下北京萬象城項目70%股權，以及基匯資本收購廣州佛羅倫薩小鎮(zhèn)項目。前者底層資產(chǎn)為購物中心，后者則為奧萊小鎮(zhèn)。
觀點指數(shù)認為，GIC收購華潤置地旗下北京萬象城項目股權，是華潤置地減少成本投入，提升資金利用效率的一種舉措。與此同時，GIC也能獲得國內(nèi)的優(yōu)質(zhì)購物中心資產(chǎn)股權，未來能通過分紅或者退出獲取收益。
更進一步而言，華潤出售項目股權或許也有資管方面的考慮，目前消費基礎設施REITs的放開，給商業(yè)地產(chǎn)的退出提供了新路徑。未來，華潤置地旗下的較多商業(yè)資產(chǎn)有望實現(xiàn)價值提升和退出。
而房地產(chǎn)私募基金管理公司基匯資本收購廣州佛羅倫薩小鎮(zhèn)，則是通過旗下管理基金及有限合伙企業(yè)的共同投資完成。資料顯示，基匯資本在亞太地區(qū)（包括中國內(nèi)地和香港）擁有超過18年的商業(yè)、工業(yè)、住宅和零售物業(yè)的投資和物業(yè)改造經(jīng)驗，管理資產(chǎn)金額達357億美元。
據(jù)觀點指數(shù)了解，基匯資本收購該項目，出于對中國的奢侈品市場的看好，該項目主營奢侈品奧特萊斯，總可出租面積達62200平方米，基匯將通過資產(chǎn)優(yōu)化方式提升競爭力。
樣本項目青睞限時店，節(jié)日式營銷熱度不減
樣本項目方面，期內(nèi)觀點指數(shù)觀察下的樣本項目期內(nèi)有新店開業(yè)，其中不乏首店、限時店等具有代表性的店鋪，此外還有部分重裝開業(yè)的店鋪。
來源：公開資料、項目官微，觀點指數(shù)整理
其中，限時店占比相較上個報告期有所上升，這與五一節(jié)假日有關，和工作日相比節(jié)假日有更多的出行客流，帶來更多的展示機會和成交量。
據(jù)觀點指數(shù)觀察，高端零售品牌開出的限時店數(shù)量較多。如深圳萬象天地開業(yè)的高端生活方式品牌melt season全國首家主題限時店「帷幕」，北京三里屯太古里開業(yè)的GEM DIOR高級珠寶及腕表系列限時精品店等。
數(shù)據(jù)來源：觀點指數(shù)整理
觀點指數(shù)認為，限時店一般會以限定、新品發(fā)布、個性化定制為賣點，對于消費品牌尤其是辨識度較高、以高收入客群為目標的奢侈品牌而言，較大程度上能通過引流直接產(chǎn)生進階銷售，提升消費者的消費頻率，此外對于品牌產(chǎn)品和形象推廣也能起到一定作用。
此外，五一是全年的重要節(jié)假日，也成為高端商業(yè)項目舉辦活動的重要節(jié)點。期內(nèi)，上海恒隆廣場開啟“GAME OF WONDER”歡樂慶典活動，時間為4月22日至5月3日，以創(chuàng)意游戲裝置等豐富消費者體驗，此外還有知名品牌呈獻獨家、首發(fā)及限量臻品等。
期內(nèi)的520，也成為大眾造節(jié)的代表，零售商業(yè)項目積極發(fā)力。據(jù)觀點指數(shù)觀察，以上的部分限時店圍繞520主題，如成都遠洋太古里的蒂芙尼520限時體驗空間、北京SKP的DE BEERS 520限時精品店等，迎來一波營銷潮。
來源：觀點指數(shù) 馮彩云
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