05
近期促消費政策的效果期待
42.31%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人對政府推出的促消費政策有所期待，33.98%表示期望不高，23.72%表示非常期待。
購物中心經(jīng)理人對于促消費政策的期待相對更高，購物中心經(jīng)理人中46.22%表示對于促消費政策的效果有所期待，高于商業(yè)品牌經(jīng)理人的38.39%。
06
2023年市場競爭態(tài)勢預判
67.23%的購物中心經(jīng)理人認為2023年的市場競爭程度會明顯增加，26.89%認為市場競爭程度將會明顯降低，認為競爭對手數(shù)量劇增是導致市場競爭增加的主要原因的購物中心經(jīng)理人占比70.59%。
07
2023年提升競爭力的發(fā)力點
89.08%購物中心經(jīng)理人和79.09%的商業(yè)品牌經(jīng)理人認為2023年提升競爭力的發(fā)力點在于運營提升，位列第一。認為數(shù)字化應用是2023年提升競爭力發(fā)力點的購物中心經(jīng)理人占比75.63%位列第二，位列第三的是場景創(chuàng)新。商業(yè)品牌經(jīng)理人中75.45%認為提升競爭力的發(fā)力點在產(chǎn)品創(chuàng)新。
08
2023年商戶承租能力預判
41.18%的購物中心經(jīng)理人預計2023年商戶的承租能力將略有減弱，16.81%的購物中心經(jīng)理人預計商戶的承租能力將明顯減弱，21.01%的購物中心經(jīng)理人預計商戶的承租能力將基本不變，20.17%的購物中心經(jīng)理人預計商戶的承租能力將略有增強。
09
2023年空置率水平預判
33.61%的購物中心經(jīng)理人認為2023年商業(yè)項目的空置率將略有下降，29.41%的購物中心經(jīng)理人預計空置率會略有上升，28.57%預計空置率將基本正常。
10
2023年品牌商拓展變化預判
29.09%的商業(yè)品牌經(jīng)理人表示2023年將放緩拓店節(jié)奏，27.27%的商業(yè)品牌經(jīng)理人表示2023年度的拓店節(jié)奏保持不變，有23.64%的商業(yè)品牌經(jīng)理人在未來一年會加快拓店節(jié)奏，20%的商業(yè)品牌經(jīng)理人表示觀望。
11
2023年經(jīng)營業(yè)績預判
50.21%的購物中心和商業(yè)品牌經(jīng)理人預計2023年營業(yè)額會明顯增長，22.88%認為與2022年基本持平。
12
2023年品牌商經(jīng)營利潤變化預判
51.79%的商業(yè)品牌經(jīng)理人預計2023年門店利潤水平將小幅上漲，22.32%的商業(yè)品牌經(jīng)理人預計門店利潤水平將與2022年持平，認為2023年門店利潤水平會小幅下降的占13.39%。
13
2023年租金水平預判
62.22%的購物中心和商業(yè)品牌經(jīng)理人預計2023年商業(yè)項目的租金將會小幅波動，31.23%預計租金將維持往年水平基本不變。
14
2022年同行業(yè)經(jīng)營困難的情況
63.39%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人表示2022年同行業(yè)經(jīng)營困難甚至瀕臨倒閉的情況明顯增加，其中近70%的商業(yè)品牌經(jīng)理人表示2022年經(jīng)營困難的情況明顯增加，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人中僅5.2%表示同行的經(jīng)營狀況基本正常。
15
線下實體發(fā)展面臨的主要挑戰(zhàn)
超過90%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人認為消費力不足是影響線下商業(yè)的首要因素。購物中心經(jīng)理人中70.59%認為商業(yè)地產(chǎn)過度開發(fā)導致購物中心發(fā)展面臨挑戰(zhàn)，62.18%認為是品牌的創(chuàng)新不足。商業(yè)品牌經(jīng)理人中分別有73.21%和51.79%的受訪者表示經(jīng)營成本上漲和租金上漲是實體商業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)。
16
2023年新國貨國潮市場表現(xiàn)預判
36.85%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人認為2023年新國貨國潮的市場表現(xiàn)“前景可期”，34.99%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人認為“表現(xiàn)一般”。購物中心經(jīng)理人認為新國貨國潮市場表現(xiàn)“前景可期”的占比為43.7%，高于商業(yè)品牌經(jīng)理人，購物中心經(jīng)理人對新國貨國潮的表現(xiàn)預判更加樂觀。
17
2023年商業(yè)資產(chǎn)價格變化預判
39.50%的購物中心經(jīng)理人預計2023年商業(yè)資產(chǎn)價格將保持平穩(wěn)，31.09%的購物中心經(jīng)理人預計商業(yè)資產(chǎn)價格將迎來小幅上漲，25.21%的購物中心經(jīng)理人認為商業(yè)資產(chǎn)價格將會小幅下跌。
三、全國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人年度關注熱點
01
疫情防控政策全面調整 開啟商業(yè)復蘇新階段
2022年末，“新十條”、“乙類乙管”等多項優(yōu)化政策文件陸續(xù)發(fā)布，新冠疫情防控政策發(fā)生根本性轉變，全面取消了對于人員流動的種種限制。時至春節(jié)檔，一些最先進入疫情高峰的城市已經(jīng)基本上平穩(wěn)渡過，全國交通狀況快速恢復，各大商場和餐飲消費場所客流大幅回升，消費市場出現(xiàn)了久違的人頭攢動，商業(yè)復蘇新階段正式開啟。
02
疫情催生新興業(yè)態(tài)崛起 創(chuàng)新商業(yè)危中有機
2022年，露營持續(xù)火熱。根據(jù)央視財經(jīng)數(shù)據(jù)，五一假期露營相關產(chǎn)品預定量是2021年的3倍。除露營外，公園體驗式商業(yè)、開放式街區(qū)型商業(yè)也備受歡迎。疫情在對傳統(tǒng)商業(yè)造成嚴重沖擊的同時，也催生了一批滿足人們新興生活方式的新業(yè)態(tài)、新品牌，其背后深層因素是消費升級背景下民眾對于消費品質與品位的不懈追求。
03
頭部商業(yè)逆勢布局 引領消費升級勢頭
2022年9月，華潤萬象生活在深圳開出了沉浸式市集體驗型購物中心——萬象食家，10月又在上海新開了由城市綠地公園構成，并擁有歷史文化保護建筑的大型城市綜合體蘇河灣萬象天地。11月，太古地產(chǎn)的高端零售商業(yè)項目上海張園西區(qū)入市。12月，位于成都交子金融商圈的SKP項目試營業(yè)。在眾多商業(yè)項目招商困難或延期開業(yè)的背景下，頭部商業(yè)逆勢入場，強力引領消費升級，為2022市場增添了濃墨重彩的亮色，行業(yè)馬太效應顯現(xiàn)。
04
首店經(jīng)濟熱度不減 助推城市商業(yè)升級
2022年3月，北京市《促進首店首發(fā)經(jīng)濟高質量發(fā)展若干措施》作為“首店3.0版措施”出臺，在綜合政策和資金支持方面進行了優(yōu)化調整，再度加碼首店經(jīng)濟。北京率先提出發(fā)展首店經(jīng)濟四年來，共引進2700多家首店落地。
同時，上海、廣州、深圳、武漢、南京、濟南、洛陽等城市也相繼出臺首店經(jīng)濟支持政策，以首店引領商業(yè)創(chuàng)新、促進消費升級的氛圍逐漸形成。
05
國際快時尚品牌紛紛離場 市場亟待創(chuàng)新主力店
2022年3月，H&M旗下的MONKI退出中國市場。6月，H&M關閉了15年前開業(yè)的位于上�；春Ｖ新返闹袊鴥�(nèi)地首店。7月，Zara母公司Inditex集團旗下Bershka、Pull&Bear和Stradivarius三個品牌在各自的電商旗艦店發(fā)布閉店公告。8月以來，Gap陸續(xù)關閉中國多家門店，12月作價2.9億甩賣中國業(yè)務。前些年，國際快時尚品牌幾近成為中高端購物中心標配主力店，業(yè)內(nèi)呼喚創(chuàng)新主力店填補市場真空。
06
眾多網(wǎng)紅品牌經(jīng)營遇挫 考驗品牌可持續(xù)能力
2022年三季度，美妝賽道遇冷，逸仙電商旗下完美日記等主要品牌彩妝業(yè)務收入較去年同期下降近五成。2022年11月底，網(wǎng)紅點心虎頭局渣打餅行通過官方公眾號發(fā)布推文中表示，公司面臨巨大的資金壓力，決定暫時退出部分區(qū)域市場，并隨即退出了成都、重慶、北京等多個城市，伴隨著流量紅利和多元化、碎片化社媒渠道的崛起，很多創(chuàng)新品牌應運而生，但在流量熱潮褪去后，如何實現(xiàn)長效經(jīng)營成為了許多新品牌的生死劫。
07
遠洋讓渡優(yōu)質商業(yè)資產(chǎn) 對沖市場周期性震蕩
2022年12月，遠洋集團聯(lián)合遠洋服務和太古地產(chǎn)先后發(fā)布公告稱，遠洋計劃向太古地產(chǎn)出售成都遠洋太古里50%股權，通過這筆交易遠洋將獲得55.5億現(xiàn)金，業(yè)內(nèi)普遍認為交易價格公允。在當前市場下行周期，眾多地產(chǎn)商期望處置商業(yè)不動產(chǎn)度難關，但是事實上市場交易寥寥，許多資產(chǎn)無法快速變現(xiàn)，即使超低價格也常常無人問津。但是，優(yōu)質資產(chǎn)則在資本市場隨時具有變現(xiàn)能力，成為應對周期風險與震蕩的有效工具。
08
元宇宙廣受行業(yè)關注 行業(yè)賦能效果尚未顯現(xiàn)
2022年初，國家有關政策明確提出要深化人工智能、虛擬現(xiàn)實等技術的融合，拓展社交、購物、娛樂、展覽等領域的應用，元宇宙在多領域引起廣泛關注。除上海發(fā)布《上海市培育“元宇宙”新賽道行動方案（2022—2025年）》外，北京、深圳、成都、杭州等城市也有元宇宙相關規(guī)劃或園區(qū)布局。各地政府都在加緊布局元宇宙產(chǎn)業(yè)賽道，密集出臺元宇宙相關政策和規(guī)劃文件。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)也有品牌及運營商試水加入沉浸式數(shù)字體驗，但對現(xiàn)實的運營賦能效果尚未顯現(xiàn)。
*報告編撰說明
本次調查于2022年12月組織開展，收集的數(shù)據(jù)僅代表當時情況，對比國內(nèi)疫情管控全面調整時間不同，各地客流恢復情況不同，當前商業(yè)地產(chǎn)信心水平仍然存在波動可能。
受訪樣本涵蓋了不同區(qū)域發(fā)展水平，不同運營管理水平，不同檔次的經(jīng)營定位，部分樣本的調研結果存在明顯的差異。
來源：全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)委員會
共2頁 上一頁 [1] [2]
