來源：觀點指數(shù) 馮彩云
經(jīng)過集中供應(yīng)潮后，報告期內(nèi)企業(yè)的項目入市熱情有所下降。10月共開出26個項目，新增體量約93萬平方米。
觀點指數(shù)觀察的樣本企業(yè)中，頭部企業(yè)較為活躍，主要包括華潤萬象生活、龍湖集團、珠海萬達商管等，期內(nèi)新入市項目也均由上述企業(yè)貢獻。
新增簽約項目上，輕資產(chǎn)發(fā)展模式依然占據(jù)主導(dǎo)地位。期內(nèi)，樣本企業(yè)獲取的新項目以存量項目為主，資金壓力雖然較小，但更為考驗企業(yè)的打造能力。
資本市場方面，珠海萬達商管期內(nèi)第三次遞交招股書，目前仍以擴大規(guī)模為首要目標(biāo)，但能否成功上市仍存在較大不確定性。
項目層面，以首店為主的新店引入依然是運營要點之一，期內(nèi)開業(yè)店鋪主要以服飾等零售類品牌為主。
此外，不少項目抓住雙十一契機，在促銷的同時更注重為消費者提供多元的消費體驗。
開業(yè)熱度同比下降，差異化客群主導(dǎo)業(yè)態(tài)規(guī)劃
據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，期內(nèi)全國范圍內(nèi)共開業(yè)26個零售商業(yè)項目（含購物中心、社區(qū)商業(yè)、街區(qū)商業(yè)及奧特萊斯，面積≥2萬平方米），新入市總體量為92.7萬平方米。項目數(shù)量、體量不及上月，經(jīng)歷集中開業(yè)潮后市場熱度有所下降。
開業(yè)城市布局上，一線城市中，廣州和深圳有新項目開出，其余的北京、上海則無新增供應(yīng)，
其余項目均分布在二三線城市。其中，江蘇省新增項目數(shù)量最多，有5個新項目開業(yè)。
數(shù)據(jù)來源：觀點指數(shù)整理
購物中心之外，社區(qū)商業(yè)、街區(qū)商業(yè)及奧特萊斯等業(yè)態(tài)開業(yè)項目不多，僅有4個項目，占比約15%。除金華萬泰奧特萊斯體量較大之外，其余項目體量較小。
期內(nèi)開業(yè)項目中，體量最大的為海口免稅城。作為全球最大的單體免稅店，該項目云集800多個國際國內(nèi)大牌，其中包括25個海南免稅店首進品牌，以及78個海南離島免稅中免集團獨家品牌。項目開業(yè)當(dāng)天，進店人數(shù)超4.4萬人次，銷售額超6000萬元。
樣本企業(yè)方面，觀點指數(shù)共觀察到10家樣本企業(yè)期內(nèi)有新項目入市，主要以頭部企業(yè)為主，包括華潤萬象生活、凱德集團、龍湖集團、新城控股及珠海萬達商管等。上述企業(yè)期內(nèi)共開出13個新項目，新增總體量約59.4萬平方米，占全國開業(yè)項目總體量的比重約64%。
數(shù)據(jù)來源：觀點指數(shù)整理
其中，華潤萬象生活開業(yè)項目維持高端定位。南昌萬象城是南昌也是江西的首個高端型購物中心，項目所在的紅谷灘商圈是目前南昌商業(yè)重心，江西超80%的省級金融機構(gòu)布局于此，主要客群為高收入人群及學(xué)生客群。
該項目在首店引入上有較大優(yōu)勢，引入近400家國內(nèi)外品牌，其中首進品牌超160家。此外業(yè)態(tài)類目較為豐富，涵蓋國際精品、國際時尚、運動潮流、戶外休閑、饕餮美食、生活方式、個人服務(wù)、娛樂體驗、親子兒童等多種業(yè)態(tài)，主力店則由Olé精品超市、萬象影城、Meland club擔(dān)當(dāng)。
而招商商置旗下成都招商大魔方，整體出租率達97%，開業(yè)率達90%。該項目定位中端，聚焦“娛樂+休閑+潮流零售”等業(yè)態(tài)，同時注重沉浸式場景打造，有魔幻場景空間“亞馬遜森林瀑布”、智能感應(yīng)天氣變化的“魔方之心”、600㎡異形“巨幕裸眼3D屏”等五大沉浸式空間。
不同定位下，企業(yè)對項目業(yè)態(tài)組合和場景打造的區(qū)別較為明顯，但核心都是為了迎合主力客群的消費需求。高端項目主要客群為高收入人群，在品牌等級和稀缺度上具備優(yōu)勢；而中端項目主要以大眾階層為主，更注重引進新興體驗業(yè)態(tài)和場景打造。
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