輕資產(chǎn)瞄準(zhǔn)存量資產(chǎn)，萬達(dá)第三次提交招股書
期內(nèi)，樣本企業(yè)的簽約動作并不多，主要由頭部企業(yè)貢獻(xiàn)，如龍湖集團(tuán)、太古地產(chǎn)及珠海萬達(dá)商管等。
此外，不同于此前簽約多以新項目為主，期內(nèi)企業(yè)從項目打造初期就參與規(guī)劃，亦涉及招商、運營的多個層面。期內(nèi)企業(yè)獲取的項目大多為需要改造的存量項目，更為考驗企業(yè)的打造能力。
來源：公開資料，觀點指數(shù)整理
新增項目中，太古位于海南的合作新項目，無疑助力其在內(nèi)地的商業(yè)影響力更進(jìn)一步。該項目總占地面積約20萬平方米，預(yù)計于2024年起分階段落成，將發(fā)展為海南文化商業(yè)旅游目的地。
太古在高端項目打造上有著豐富的經(jīng)驗，多年來與奢侈品集團(tuán)有較多的合作資源，未來有望助力三亞乃至海南在高端商業(yè)市場上有進(jìn)一步發(fā)展。
資本市場方面，招股書第二次失效次日，珠海萬達(dá)商管選擇第三次在港交所遞交招股書。最新招股書數(shù)據(jù)顯示，2022上半年，珠海萬達(dá)商管收入134.8億元，其中委托管理模式收入100.23億元，占比74.4%，租賃運營模式收入33.47億元，占比25.6%。
截至2022中期，珠海萬達(dá)商管管理425個商業(yè)廣場，在管建筑面積達(dá)6010萬平方米。此外還有196個儲備項目，包括175個獨立第三方項目。
項目來源上，珠海萬達(dá)商管來自萬達(dá)集團(tuán)的在管商業(yè)廣場285座，在管建筑面積4260.6萬平方米；來自獨立第三方在管商業(yè)廣場140座，在管建筑面積1747.6萬平方米。
從目前發(fā)展策略來看，珠海萬達(dá)商管主要選擇二三線領(lǐng)先城市作為萬達(dá)廣場規(guī)模拓展的主要區(qū)域，一線城市則主要作為標(biāo)桿項目及升級改造項目拓展的主要區(qū)域。
而上半年動作顯示，存量項目已在其項目獲取中占據(jù)重要地位，如9月獲得了奧克斯地產(chǎn)位于長沙、青島、杭州、成都的5家奧克斯廣場托管權(quán)。
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規(guī)模目標(biāo)不改之下，觀點指數(shù)認(rèn)為萬達(dá)后續(xù)發(fā)展存在一定壓力。雖然目前的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式能夠讓其在管項目長期保持較高出租率，獲取可觀收益，但是項目多布局于三四線城市，人口較少、消費力較弱，加之商業(yè)環(huán)境尚不明朗，能否實現(xiàn)長期可持續(xù)運營存在較大不確定性。
服飾類零售業(yè)態(tài)成主角，“雙十一”商機(jī)與新玩法
期內(nèi)，樣本標(biāo)桿項目繼續(xù)在新店引入上有所收獲。位于上海、廣州、長沙及成都的項目引入了不少具有特色的店鋪，涵蓋中國首店、區(qū)域首店及城市首店，其中主要以國外品牌為主。
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業(yè)態(tài)類別上，基本為零售和餐飲業(yè)態(tài)品牌，其中服飾類品牌的熱度最高，占比約5成。
部分服飾店鋪不僅提供零售服務(wù)，還設(shè)有咖啡餐飲服務(wù)，而上月奢侈品品牌LV也開業(yè)了餐廳，這背后或是出于與消費者產(chǎn)生更多聯(lián)系，營造更為舒適多元的消費場景的考慮。
首店落地上，一線城市之外，更多品牌選擇將店鋪開在成都。該城市擁有良好的消費環(huán)境和越來越多優(yōu)質(zhì)項目落地的支持，對首店品牌的吸引力日益增強(qiáng)。
期內(nèi)，恰逢雙十一購物節(jié)，購物中心作為與消費者消費的前沿陣地，有著線上平臺不可比擬的場景體驗優(yōu)勢。因此，觀點指數(shù)監(jiān)測中的樣本企業(yè)均抓住此次機(jī)會，旗下的項目舉辦了不少促銷活動，其中不乏一些新玩法。
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結(jié)合雙十一契機(jī)，推出各種消費優(yōu)惠活動，與入駐品牌聯(lián)動，依然是購物中心刺激消費的重要手段。部分項目還將雙十一與周年慶相結(jié)合，擴(kuò)大活動影響力。此外，與會員消費掛鉤，激活消費會員積分，提升項目的會員消費占比也是方向之一。
值得注意的是，在促銷基礎(chǔ)上，項目還較為注重活動的趣味性和體驗感。部分樣本項目通過形式各異的體驗場景和主題活動，為消費者創(chuàng)造與眾不同的消費記憶點，如通過音樂會、挑戰(zhàn)賽等增強(qiáng)參與感和互動感，加強(qiáng)在社群之間的傳播，增強(qiáng)活動效果。
來源：觀點指數(shù) 馮彩云
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