無論你曾經(jīng)是否留意，越來越多的新零售企業(yè)正來到我們身邊，加速向成都這片新零售沃土聚集：永輝超級物種、阿里盒馬鮮生、蘇寧蘇鮮生……與此同時，本土新零售企業(yè)也正迅速崛起，雅堂小超憑借供應(yīng)鏈和互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)勢，在成都發(fā)展起“家門口的互聯(lián)網(wǎng)超市”；紅旗連鎖牽手永輝超市，共同挖掘線下零售的新競爭力。
被定義為“新零售元年”的2017年剛剛才畫上句號，在這一年里，消費模式被重塑，成都成為各大新零售企業(yè)的主要目標(biāo)市場。以“新”的名義，眾多企業(yè)欣然入駐成都這座最適宜新經(jīng)濟(jì)成長的城市，呈現(xiàn)出一派“新”欣向“蓉”的繁忙。
世邦魏理仕日前發(fā)布的《2017年成都房地產(chǎn)市場回顧與2018年展望》報告也證實了這一點。這份來自全球領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司的報告指出，2017年，一大批新業(yè)態(tài)爭相涌入成都零售商業(yè)市場，未來將有更多超市新零售品牌進(jìn)駐成都，其發(fā)展勢頭不容小覷。
“新”欣向“蓉”，成都憑什么？究竟是什么力量驅(qū)動這些新業(yè)態(tài)新模式爭相涌入成都零售商業(yè)市場？這種力量對正大力發(fā)展新經(jīng)濟(jì)，提升新模式服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)能力的成都而言，又意味著什么？本期“發(fā)現(xiàn)成都新引力《成都經(jīng)濟(jì)觀察》特別報道”聚焦于此，從一個側(cè)面解開“千年商都”成為新零售企業(yè)必爭之地的經(jīng)濟(jì)密碼。
第三只眼
新業(yè)態(tài)爭相涌入成都，未來將大有可為
日前，世界領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕（CBRE）發(fā)布了《中國重點城市寫字樓租戶普查報告丨2017成都》（以下簡稱“世邦魏理仕報告”），該報告指出，2017年，一大批新業(yè)態(tài)爭相涌入成都零售商業(yè)市場。展望未來三年，世邦魏理仕報告認(rèn)為，新零售將重塑消費模式，更多新零售品牌將進(jìn)駐成都，其發(fā)展勢頭不容小覷。
世邦魏理仕報告顯示，新零售業(yè)態(tài)不再局限于服飾等零售業(yè)態(tài)，主打“生鮮+餐飲”的超市成為市場焦點，2017年末，超級物種、盒馬鮮生等品牌相繼進(jìn)駐成都。同期，京東之家、當(dāng)當(dāng)閱界等線上品牌開設(shè)實體店鋪。
眾多目光聚集于此，成都憑什么？世邦魏理仕華西區(qū)顧問及交易服務(wù)丨商業(yè)部主管江南表示，“成都核心、次級、近郊三級商圈格局定型，次級商圈商業(yè)競爭愈演愈烈，已成為核心商圈外的商業(yè)主戰(zhàn)場。新零售熱演繹線上與線下零售加速整合新趨勢。未來，消費需求屬性是商業(yè)市場研究的重要領(lǐng)域，贏得消費者需求即贏得商業(yè)主動權(quán)。”
另一方面，這些新業(yè)態(tài)新模式的出現(xiàn)，正是成都創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展的最好佐證。世邦魏理仕報告顯示，消費者對實體購物體驗的訴求讓零售商重回線下，重視購物體驗。與此同時，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)發(fā)展引領(lǐng)消費支付變革，大數(shù)據(jù)反哺生產(chǎn)端、提升物流倉儲效率，凸顯零售的全“新”之處。
除此之外，世邦魏理仕報告還顯示，成都大健康產(chǎn)業(yè)、“文創(chuàng)+”以及情景創(chuàng)造三個方面也正積極謀變。該報告認(rèn)為，伴隨中國高凈值人群增長、人均可支配收入增加、千禧一代成為社會主力，消費市場亦隨之體現(xiàn)新特征。
健康精致餐飲、運動健身戶外、個人護(hù)理美容醫(yī)療相關(guān)的業(yè)態(tài)開始進(jìn)駐購物中心，在成都快速擴(kuò)張，例如德頓齒科、Lululemon Athletica以及element fresh（新元素）等，其業(yè)態(tài)表現(xiàn)出消費目的性強(qiáng)且消費駐足時間長，未來將繼續(xù)擴(kuò)張。
成都文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出從圖書單品到復(fù)合業(yè)態(tài)、從圖書銷售到一站生活、從傳統(tǒng)書店到主題空間的變化趨勢。例如言幾又旗艦店進(jìn)駐IFS、鐘書閣落戶in99。“文創(chuàng)+”創(chuàng)客、教育、旅游等產(chǎn)業(yè)集群有望成為未來購物中心新租戶。購物中心引入“文創(chuàng)+”產(chǎn)業(yè)集群，凸顯這一新興業(yè)態(tài)在增強(qiáng)消費目的與延長駐足時間的價值。
同時，消費者線下“非購物”占比逐年增加，購物環(huán)境及主題逐步受消費者重視，萬象城501街、武侯吾悅廣場元寶街等主題街區(qū)開街，空間感、主題性、設(shè)計水準(zhǔn)成為情景創(chuàng)造的三大標(biāo)尺。未來，零售運營商將圍繞空間、主題、設(shè)計不斷創(chuàng)新，植入更多IP元素，市場將出現(xiàn)更多情景創(chuàng)造案例。
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