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前幾年深受開發(fā)商和投資者青睞的商業(yè)地產(chǎn)，目前似乎步入困境。根據(jù)第一太平戴維斯的報告，今年二季度廣州主要優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金水平為每平方米每月652.4元，環(huán)比跌0.4%;面對競爭壓力，購物中心租金立場有所軟化，并不斷優(yōu)化品牌組合增加體驗店鋪占比。不但如此，多處商鋪還出現(xiàn)銷售難、招商難，有些商鋪出現(xiàn)關(guān)門的情況。
現(xiàn)狀：新商場遲遲難開業(yè)
前幾年深受年輕人喜歡的逛街場所流行前線，如今成了到地鐵站的“便捷通道”。日前記者在現(xiàn)場看到，雖然人流不少，但多數(shù)只是通過這里去旁邊的地鐵站，很少有人在店門前駐足詢價。不少店內(nèi)打出了“清貨一律10元”、“五折買一送一”等促銷招牌。一服裝店的老板說，附近幾家經(jīng)營服裝和飾品的店鋪都關(guān)門了，生意不好做，有時一天都做不了一單生意。記者看到，整個流行前線，商鋪關(guān)著門寫著“轉(zhuǎn)讓”字樣的不下30家。
傳統(tǒng)商業(yè)中心的上下九，近期也出現(xiàn)多家商鋪關(guān)門。在上下九東段靠近人民路的一帶，南面一排11間商鋪，有4間拉上了卷閘，掛出“招租”字樣。記者撥打其中一間商鋪的招租電話，業(yè)主陳小姐表示，自己手上有3間商鋪，其中2間現(xiàn)在空置中，均為租約到期后租客不再續(xù)租。搜房網(wǎng)廣州二手電商商圈經(jīng)理蔡永堅告訴記者，2003、2004年，上下九商鋪的租金能達(dá)3000元/平方米，現(xiàn)已跌到2000元/平方米，商鋪仍然招租難。
業(yè)內(nèi)專家指出，由于商業(yè)地產(chǎn)競爭激烈、招商經(jīng)營越發(fā)困難，為此不少商場都紛紛推遲開業(yè)，有的甚至開業(yè)時間“遙遙無期”。
位于黃埔區(qū)科學(xué)城的大壯國際廣場，公寓自推出以來，取得了不錯的銷售成績。盡管如此，項目整體開發(fā)進(jìn)度仍十分緩慢。記者調(diào)查了解到，大壯國際廣場早在2014年上半年就開放了營銷中心，首期推出的是公寓和商鋪產(chǎn)品，開發(fā)商當(dāng)時曾宣稱要打造“最大主題購物公園”。如今兩年多時間過去了，項目內(nèi)的大型購物中心卻遲遲不見開業(yè)，招商情況令人堪憂。
海珠區(qū)某大型廣場原本計劃去年底開業(yè)，但開業(yè)無果后，負(fù)責(zé)人表示，由于招租的商家最后更換了一部分，導(dǎo)致開業(yè)時間延后。不過今年初計劃的5月開業(yè)也未實施，整體開業(yè)估計要到今年底。而這種現(xiàn)象，在其他區(qū)域也同樣存在。
原因：電商沖擊力難清除
方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志表示，實體商業(yè)的日子越來越難過，主要有以下幾個方面的原因：目前經(jīng)濟(jì)不景，內(nèi)需不足，貿(mào)易額下滑，導(dǎo)致零售業(yè)規(guī)模萎縮，收入下滑。另外，電商的沖擊，消費習(xí)慣改變，很多購物都通過網(wǎng)上完成，傳統(tǒng)商鋪收益越來越差。而且，前幾年商業(yè)地產(chǎn)正直上升期的時候，不少房企扎堆商業(yè)地產(chǎn)，導(dǎo)致如今供大于求，商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化的嚴(yán)重現(xiàn)象也越加突出。相似硬件、同類型經(jīng)營模式的商業(yè)都太多，太普遍，產(chǎn)品與服務(wù)的競爭力越來越弱。
易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于廣州市場來說，網(wǎng)購市場相對活躍，會使得部分傳統(tǒng)商鋪在租賃等層面有壓力，這也是值得注意的問題。 共2頁 [1] [2] 下一頁 廣州商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)發(fā)力 轉(zhuǎn)型抱團(tuán)成大趨勢 廣州商業(yè)地產(chǎn)二季度報告 體驗型業(yè)態(tài)成吸客利器 廣州商業(yè)地產(chǎn)一季度開局平淡 租金下行壓力難擋 廣州商業(yè)地產(chǎn)：向綜合化模式轉(zhuǎn)變 今年或迎來契機(jī) 去年四季度廣州商業(yè)地產(chǎn)首層租金環(huán)比跌0.3％ 搜索更多: 廣州商業(yè)地產(chǎn) |
