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近日，國際房地產(chǎn)顧問第一太平戴維斯發(fā)布報告，截至2014年第四季度，廣州優(yōu)質(zhì)購物中心的存量增加到408萬平方米，首層平均租金水平環(huán)比下降0.3％，同比上升0.4％，至人民幣每平方米每月663.5元。其中，租金水平商圈分化明顯，核心商圈的天河北和越秀租金水平基本保持在人民幣每平方米每月1000元以上，而新興商圈的珠江新城、荔灣和番禺區(qū)域，購物中心租金尚未達到心區(qū)域的一半，均在人民幣每平方米每月200~400元之間徘徊。預(yù)計未來一段時間內(nèi)，這種狀態(tài)將保持延續(xù)。
報告指出，2015年廣州零售市場的全年供應(yīng)量將超過50萬平方米，其中包括清河永旺夢樂城、南沙萬達廣場、凱德置地·云端等六個項目。隨著新增供應(yīng)項目的的入市，在爭奪優(yōu)質(zhì)租戶方面市場競爭開始加劇，而部分傳統(tǒng)商圈如越秀區(qū)的零售物業(yè)，由于物業(yè)硬件設(shè)施陳舊受限，在吸引租戶方面不容樂觀。
同時，零售物業(yè)還面臨來自網(wǎng)上購物的競爭威脅。因此，廣州零售物業(yè)市場租金水平短期內(nèi)依然面臨下行壓力。
值得注意的是，報告指出，由于各大商圈零售項目調(diào)整租戶，品牌商特別是快時尚品牌趁機在開出新門店，例如法國快時尚品牌UR和瑞典品牌H&M在四季度都開出了2家1000平米以上的新店，優(yōu)衣庫和GAP也分別開出一家新店，英國母嬰品牌Mothcare也開出其廣州首店。
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