近日，第一太平戴維斯發(fā)布一季度樓市報(bào)告，并對二季度樓市行情進(jìn)行了展望，報(bào)告顯示，隨著樓市新政的密集出臺(tái)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)住宅市場的成交量將出現(xiàn)明顯增長，部分城市的成交均價(jià)也將出現(xiàn)一定上漲。而商業(yè)市場則相反，隨著體驗(yàn)式業(yè)態(tài)在購物中心比例越來越高，將影響租金水平。而經(jīng)濟(jì)增速下滑，大多數(shù)企業(yè)依然對辦公區(qū) 擴(kuò)張保持謹(jǐn)慎，寫字樓市場租金下行壓力依然較大。

　　2015年第一季度，廣州整體零售市場保持穩(wěn)定發(fā)展，零售消費(fèi)增速同比仍保持增長，零售物業(yè)市場無新項(xiàng)目建成營業(yè)，整體租金水平略有滑落但總體平穩(wěn)。全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的現(xiàn)有存量保持在380萬平方米的水平。其中，零售物業(yè)市場供應(yīng)主要來自于核心商圈。但未來兩到三年內(nèi)，隨著新興商圈新項(xiàng)目的入市，這一狀況可能發(fā)生變化。

　　寫字樓租金平穩(wěn) 空置率下降

　　2015年第一季度，廣州甲級寫字樓市場也無新項(xiàng)目建成交付，市場總存量保持在349萬平方米水平，全市空置率水平有所下降，整體租金水平保持平穩(wěn)，環(huán)比不變。

　　受春節(jié)假期淡季影響，一季度寫字樓凈吸納量為27759平方米，環(huán)比下降53.1%，全市空置率為11.4%，環(huán)比下降0.8%，全市甲級寫字樓租金總體水平保持平穩(wěn)，環(huán)比不變，為153.3元/m2/月，同比去年同期微升0.5%。多個(gè)在建項(xiàng)目預(yù)租儲(chǔ)客，有搬遷或擴(kuò)租需求的優(yōu)質(zhì)租戶在珠江新城的選擇增多，預(yù)計(jì)將繼續(xù)對租金產(chǎn)生下行壓力。中短期內(nèi)，廣州甲級寫字樓市場整體租金將可能出現(xiàn)一定程度的下滑，而空置率水平將有所上升。

　　(廣州日報(bào) 記者劉麗琴)

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