新聞觀察
昆明商業(yè)地產(chǎn)未來路在何方?
呈貢彩云南路與朝云街交叉口，七彩云南·第壹城商業(yè)部分項目正在進(jìn)行外裝，這個已經(jīng)定于6月下旬面市的商業(yè)產(chǎn)品，高鐵樞紐地段聚合的高端商業(yè)品牌，也將呈現(xiàn)為其開發(fā)者口中“升級版的南亞風(fēng)情·第壹城”。在經(jīng)歷近4個月“空窗”蟄伏期之后，昆明商業(yè)也在尋求突圍出路，而商業(yè)市場的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，也是業(yè)內(nèi)突圍求變的曙光。
1
同質(zhì)化嚴(yán)重
商業(yè)地產(chǎn)亟需自我更新
這種改變也不是少數(shù)，在距離該項目不到1公里的偏北處，置信銀河廣場在其未來商業(yè)突圍道路上，將計劃打造云南首個跨境免稅電商綜合體。按照其項目負(fù)責(zé)人徐曉敏的說法，電商對消費市場大環(huán)境的沖擊，也需要商業(yè)項目適時地求變。
“在目前的市場背景下，商業(yè)地產(chǎn)要想有所突破，首先還是要對市場本身做出正確的判斷。”地產(chǎn)資深行業(yè)人士顧剛接受本報采訪時直言，對于昆明來說，商業(yè)地產(chǎn)前期過度集中地放量，也導(dǎo)致其本身就存在同質(zhì)化趨勢和惡性競爭的產(chǎn)品現(xiàn)實，“就算是沒有商業(yè)變革這個大環(huán)境，本地的商業(yè)地產(chǎn)也必然面臨一輪自我的革新。”
而這，也恰是此前業(yè)內(nèi)對本地市場的一個基本判斷，此前幾年放量式的增長，不僅讓本地市場商業(yè)地產(chǎn)嚴(yán)重供大于求，同時粗放式發(fā)展也讓昆明的商業(yè)競爭力難以有太大突破。在2015年中科院發(fā)布的城市綜合競爭力排行榜上，昆明僅列第68位，其中商業(yè)水平也是拉低昆明綜合競爭力的主要原因。
2
政策傾斜
開發(fā)端需應(yīng)勢調(diào)整產(chǎn)品定位
今年初，昆明市出臺《昆明市穩(wěn)增長促發(fā)展若干政策措施》，明確將允許城市建設(shè)項目“商改住”。而近期，昆明市發(fā)改委再發(fā)出通知，昆明新建住宅供電工程收費將不再統(tǒng)一定價，明確執(zhí)行浮動階梯價，也將降低開發(fā)端成本壓力。
“房地產(chǎn)政策端傾斜明顯，特別是允許在建產(chǎn)品調(diào)整用地規(guī)劃和商改住等政策措施，也為開發(fā)企業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來利好。”顧剛表示，商業(yè)地產(chǎn)如果要真正突圍，關(guān)鍵還是對自身業(yè)態(tài)進(jìn)行重新整合，建立新的商業(yè)模式。
市場中，這種調(diào)整也成為開發(fā)商自行調(diào)整的一個常態(tài)。在今年3月底舉行的呈貢招商工作會議上，包括中置信、啟迪等城市開發(fā)企業(yè)在內(nèi)，也都將項目的商業(yè)發(fā)展方向，轉(zhuǎn)向了和旅游產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)對接融合的綜合產(chǎn)業(yè)體。
“商改住等政策傾斜，也讓開發(fā)端的這種自主調(diào)整更頻繁。”顧剛表示，商業(yè)地產(chǎn)要走出同質(zhì)化惡性競爭的怪圈，建立更適合市場的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，首先要解決對區(qū)域和產(chǎn)品定位的再認(rèn)識，“無論是新開商業(yè)體的銷售還是原有商業(yè)體的盤活，立足區(qū)域消費特點進(jìn)行產(chǎn)品結(jié)構(gòu)定位是關(guān)鍵。”顧剛說。
3
突圍借力
互聯(lián)網(wǎng)+大數(shù)據(jù)助推消費升級
這也指向商業(yè)地產(chǎn)重新對消費需求把握的問題。“二三線城市商業(yè)地產(chǎn)去化的關(guān)鍵是對消費需求的再認(rèn)識。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，近些年，傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)革新道路指向了體驗和互動性的商業(yè)業(yè)態(tài)，不過目前商業(yè)環(huán)境大變局，還需要運營方用好互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)等新興手段和工具。這也是目前本地開發(fā)企業(yè)已在試驗的商業(yè)革新手段，在今年年初舉行的螺螄灣中心全球招商發(fā)布會上，作為昆明傳統(tǒng)商業(yè)巨擘，重新回歸的螺螄灣中心，在其未來的商業(yè)規(guī)劃中，也將聯(lián)手微軟軟件創(chuàng)新中心，打造云南首個O2O示范基地。
螺螄灣中心營銷總監(jiān)兼董事長助理王鵬程表示，商業(yè)地產(chǎn)與消費市場不是割裂的，培育新的消費習(xí)慣，來推動業(yè)態(tài)的整合、服務(wù)的提升和硬件的升級，商業(yè)地產(chǎn)才能尋找新的突破點。“云南具備旅游、生態(tài)等產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，借助互聯(lián)網(wǎng)，融合優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)形成消費需求升級，也可以拉動更大的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。”顧剛表示。
4
物業(yè)流轉(zhuǎn)
以售轉(zhuǎn)租模式是“救命草”
值得注意的是，商業(yè)地產(chǎn)突圍路上近期還有另一個利好。就在上周國務(wù)院的工作會議中，明確將培育和發(fā)展住房租賃市場，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，這也被業(yè)內(nèi)看做是房地產(chǎn)庫存去化特別是商業(yè)地產(chǎn)去化的又一良機(jī)。
“從政策操作角度來講，國務(wù)院此舉政策，也是為解決庫存去化而來的。”張宏偉直言，允許個人和單位進(jìn)入租賃市場，可以加速現(xiàn)有產(chǎn)品的市場有效流轉(zhuǎn)。“這實際上也可以規(guī)范目前的商業(yè)租賃市場。”顧剛說，就目前昆明來說，雖然今年商業(yè)鋪面租金下滑明顯，不過整體還是存在租賃資源分布不均，優(yōu)質(zhì)租賃產(chǎn)品價格過高的問題，“以售轉(zhuǎn)租大趨勢下，未來租賃市場資源將更平衡，對于線下商業(yè)成本控制來說也是難得的利好。”（春城晚報記者 陳輝）
共3頁 上一頁 [1] [2] [3]
昆明商業(yè)地產(chǎn)顯疲態(tài) 昔日“金鋪”變“雞肋”
自持有道 昆明商業(yè)地產(chǎn)需要與時俱進(jìn)
從年末雙節(jié)促銷看昆明商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況
昆明商業(yè)地產(chǎn)迎來新動作 “南征北戰(zhàn)”格局轉(zhuǎn)變
昆明商業(yè)地產(chǎn)餐飲業(yè)態(tài)占比70％ 現(xiàn)在是最佳時機(jī)？
搜索更多: 昆明商業(yè)地產(chǎn)
