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周末午后，正義坊商業(yè)中心負(fù)一樓的淘寶女人街一派蕭條!不少店面關(guān)門閉戶，一些開門營業(yè)的店面門可羅雀。同一時間，南亞風(fēng)情·第壹城的東盟風(fēng)情自貿(mào)城內(nèi)，三層樓的商鋪，開門營業(yè)的屈指可數(shù)，一個個相鄰、緊閉的大門上，“轉(zhuǎn)讓”、“出租”等字樣和聯(lián)系電話格外醒目。記者撥通其中一個招租電話，店主表示：“只要真心想租，價格好商量，轉(zhuǎn)讓費我都不要了……”曾經(jīng)“家中有鋪，吃穿不愁”，可隨著商業(yè)體井噴式爆發(fā)、同質(zhì)化開發(fā)，加之電商迅猛崛起的沖擊，一些老牌商圈人氣迅速滑落，大牌商場閉店，商鋪長期空置，即使是黃金地段的鋪面，“一鋪養(yǎng)三代”也成了黃粱美夢。
囧境
從“一鋪難求”到“一鋪難贏”
商界有句名言：“第一是地段，第二是地段，第三還是地段!”人潮即錢潮，為能在人流聚集的繁華地段擁有一間商鋪，不少商戶即使一擲千金也在所不惜。
“曾經(jīng)一度，即便你準(zhǔn)備好了大把資金，如沒好人緣，也未必租得到好鋪面。”從事餐飲行業(yè)多年的李女士回憶：“從前我們找鋪面時要到處找人，現(xiàn)在越來越多的商業(yè)中心還未開業(yè)就主動拋出橄欖枝，邀約入駐。”她表示，百大新天地曾是昆明首批商業(yè)綜合體的代表，經(jīng)過短暫市場適應(yīng)期后人氣爆棚，她的餐廳也曾火了一陣。可好景不長，隨著同類型的商業(yè)綜合體如雨后春筍般冒出，百大新天地的人氣一步步被分流。
“現(xiàn)在開店的很多，盈利的沒幾個。”李女士介紹，紅星愛琴海購物廣場、正義坊美食天街、同德昆明廣場、七彩Me Town等商業(yè)綜合體，房租基本在150元~170元/平方米/每月不等，加上物管費，租金都在200元左右，隨著客流量和客單量下降，經(jīng)營壓力巨大。
在淘寶女人街開店的小麗也表示，當(dāng)時租店是奔著這里地處市中心繁華地段，可開了兩年仍生意寥寥，租金卻每年遞增，今年已到380元/平方米/每月，“周邊門店紛紛關(guān)門、轉(zhuǎn)讓，我也盤算著重新搞點什么。”
市場寫真
1.井噴式暴增商業(yè)遍地開花
城市發(fā)展日新月異，商圈的新舊更替本無可厚非。從最初集中在市中心的南屏街、青年路、小西門商圈，發(fā)展到如今以同德昆明廣場、萬達(dá)廣場、南亞風(fēng)情·第壹城為代表的群雄逐鹿格局，昆明商業(yè)體呈現(xiàn)出了東南西北遍地開花的局面。然而，與商圈數(shù)量增加、范圍擴大形成反差的是，商業(yè)氛圍沖淡，井噴式暴增帶來高庫存之憂。
交房不久的華夏曦岸小區(qū)附近，一位房產(chǎn)中介說：“周邊商鋪普遍空置，剛開不久的兩家生鮮小超市都停業(yè)了，30平方米的商鋪，月租金是7300元，不少來咨詢的客戶聽到這個價格就退縮了，擔(dān)心收不回成本。”
數(shù)據(jù)顯示，目前昆明的寫字樓供應(yīng)量已達(dá)2600萬平方米，云南財經(jīng)大學(xué)教授周大研直言“供過于求”!“人氣旺的商業(yè)體寫字樓費用太高租不起，人氣落寞的商業(yè)體寫字樓降價也沒租的必要”，自主創(chuàng)業(yè)的馮先生表示，權(quán)衡之下，他們選擇了人氣與租金價格折中的社區(qū)門店。
與商業(yè)體興衰“同呼吸”的寫字樓，目前也是空置率高企，或頻繁關(guān)店、轉(zhuǎn)租，這給綜合體的人氣引流和運營模式敲響了警鐘。 共2頁 [1] [2] 下一頁 自持有道 昆明商業(yè)地產(chǎn)需要與時俱進(jìn) 從年末雙節(jié)促銷看昆明商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況 昆明商業(yè)地產(chǎn)迎來新動作 “南征北戰(zhàn)”格局轉(zhuǎn)變 昆明商業(yè)地產(chǎn)餐飲業(yè)態(tài)占比70％ 現(xiàn)在是最佳時機？ 昆明商業(yè)地產(chǎn)尋求自救之路：擁抱互聯(lián)網(wǎng)用大數(shù)據(jù)探路 搜索更多: 昆明商業(yè)地產(chǎn) |
