城市建設(shè)的進(jìn)一步推進(jìn)，讓昆明展示出全新的面貌。從住宅，到商業(yè)，高樓林立，社區(qū)聚合，多商圈時(shí)代已經(jīng)到來。商業(yè)開業(yè)總是讓人滿懷期待。吃喝玩樂購一站式消費(fèi)，不僅僅是商業(yè)地產(chǎn)的狂歡，也是住宅居民的狂歡，更是昆明人生活的狂歡。

　　誠然，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期，今年的樓市也走得有些艱難。如今到了年底，昆明的商業(yè)卻迎來了一波新的動(dòng)作，部分商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)開業(yè)，一些項(xiàng)目也開始發(fā)布招商成果。這樣是否意味著市場開始回暖，亦或是剛好遇到了節(jié)點(diǎn)?

　　商業(yè)地產(chǎn)：商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)開業(yè) 新消費(fèi)迎來板塊新活力

　　去年年底以來，隨著昆明西山萬達(dá)廣場、愛琴海購物公園、昆明廣場購物中心等商業(yè)體的開業(yè)，“南征北戰(zhàn)”的商業(yè)已經(jīng)讓昆明的商業(yè)格局發(fā)生了明顯的轉(zhuǎn)變。南市區(qū)、北市區(qū)如此熱鬧，大家也開始期盼西市區(qū)、東市區(qū)的商業(yè)發(fā)力。

　　如今，一直沉默的西市區(qū)也開始爆發(fā)了。10月31日，保利六合正式開業(yè)，成為了人民西路上首個(gè)開業(yè)的城市綜合體。開業(yè)當(dāng)天到11月8日，九天開業(yè)狂歡，六大主題活動(dòng)，與地鐵3號線無縫接駁的保利六合商業(yè)，給西市區(qū)帶來了全新的生活方式。值得注意的是，保利六合潮流前線有3700㎡吃香喝辣美食城、700㎡兒童未來主題樂園開心哈樂、7家時(shí)尚主題酒店、西南最大的母嬰超市嬰格、48家1500㎡時(shí)尚購物區(qū)、首個(gè)5D電影院等數(shù)百個(gè)商家，必將為人民西路板塊注入強(qiáng)大的商業(yè)活力。

　　千萬人的狂歡，更不可忽略的是吃貨的力量。與此同時(shí)，龍湖·晶悅薈項(xiàng)目也在11月15日開啟了龍湖美食金街開街盛典，帶來了北市精致餐飲新中心，拉開了龍湖商業(yè)在昆明的首秀。目前，項(xiàng)目已有龍湖泉水烏魚、密架花園小廚、健之佳、小跳跳兒童樂園、聯(lián)合一百等眾多品牌入駐。

　　目前，世紀(jì)城板塊的海倫城市廣場也開業(yè)在即，商業(yè)將在12月份正式運(yùn)營。在10月底，項(xiàng)目還舉行了昆明CGV影城IMAX掛幕儀式，是昆明市第四塊IMAX銀幕。這些商業(yè)的相繼開業(yè)，讓昆明的商業(yè)在各個(gè)板塊上都將開拓新的局面。

　　招商成果發(fā)布頻頻 大商助力開啟新局面

　　在部分商業(yè)開業(yè)的這一個(gè)階段，一些商業(yè)項(xiàng)目也開始向市場發(fā)出“聲音”，招商成果的發(fā)布就是最直接的展示。10月底，建工新城舉辦了招商發(fā)布會暨沃爾瑪入駐簽約儀式，大地影院、蒙自源過橋米線、外婆味道等眾多品牌商家也來捧場。11月7日，西城時(shí)代也召開了招商成果發(fā)布會，上影永華IMAX國際影城、漢堡王、海底撈、永輝超市、蘇寧易購等300余家品牌商家參與。為此，昆明立德商業(yè)運(yùn)營管理有限公司總經(jīng)理陳荔表示，西城時(shí)代的商業(yè)定位為一個(gè)全家庭生活方式中心，將打造除家以外的第二生活主場。

　　眾多品牌商家在商業(yè)項(xiàng)目的入駐，也預(yù)示著昆明商業(yè)地產(chǎn)大商時(shí)代的來臨。當(dāng)然，從產(chǎn)品的定位和設(shè)計(jì)來看，一些新的商業(yè)項(xiàng)目也給昆明帶來了全新的視野。11月11日，在龍斗壹號·海岸購物公園商業(yè)發(fā)布會上，規(guī)劃了昆明首個(gè)大型水上樂園、花卉主題街區(qū)、空中摩天輪等體驗(yàn)式特色商業(yè)，讓人眼前一亮。

　　市場分析：商業(yè)動(dòng)作進(jìn)一步加快 有利于產(chǎn)品推售

　　在前期的市場觀察中，預(yù)計(jì)今年下半年昆明將會有超200萬方的商業(yè)開業(yè)。按照目前的情況來看，有些項(xiàng)目的開業(yè)未能如約而至，招商的情況仍然讓人堪憂。盡管昆明商業(yè)地產(chǎn)體量非常大，同質(zhì)化問題也比較突出，但不可否認(rèn)的是，新開業(yè)的商業(yè)將會慢慢影響該片區(qū)域人們的消費(fèi)習(xí)慣，并改變著他們的生活方式。

　　不僅如此，對于商業(yè)的開業(yè)以及招商成果的發(fā)布，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)這樣的亮相和展示，將會給產(chǎn)品的銷售帶來一定的推動(dòng)作用。

　　記者也注意到，這些商業(yè)項(xiàng)目的商鋪也在同期進(jìn)行推售。保利潮流前線商鋪實(shí)行先招租后賣鋪，而商業(yè)的開業(yè)必將帶來巨大的人氣，項(xiàng)目的帶租約現(xiàn)鋪也將更加吸引投資者的關(guān)注。此外，西城時(shí)代在招商成果發(fā)布會上，項(xiàng)目也積極推進(jìn)了西城天街4-119㎡臨街商鋪的認(rèn)籌。以整個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)成果，帶動(dòng)產(chǎn)品的銷售，也將成為一個(gè)重要的亮點(diǎn)。

　　樓市處于低位 傳遞市場信心很重要

　　房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期后，“新常態(tài)”讓市場逐步回歸理性，但市場數(shù)據(jù)并不是很樂觀，大家的觀望情緒仍然比較重。在開發(fā)商頻繁動(dòng)作的過程中，可以活躍市場的氛圍，重新構(gòu)建購房者以及投資者的市場信心。

　　“實(shí)際上，2015年市場的購房和投資意愿是比較低的，處于整個(gè)房地產(chǎn)階段的一個(gè)低點(diǎn)。” 芒果智庫經(jīng)濟(jì)學(xué)家王詠雪認(rèn)為，在這樣的情況下，樓市要實(shí)現(xiàn)迅速回暖，并不是很容易，購房投資信心的重建還需要一個(gè)過程。目前，項(xiàng)目推盤節(jié)奏的加快，或許也是開發(fā)商在試水開盤。而商業(yè)開業(yè)以及招商成果的發(fā)布，更多的是傳遞給融資方、貸款方一種市場信心，并不一定意味著市場在往好的方向走。

　　業(yè)內(nèi)看法：沖刺或有望 促進(jìn)市場回升

　　初入冬季，到了年底，無論是在住宅市場還是商業(yè)地產(chǎn)，開發(fā)商都已經(jīng)開始發(fā)力了。住宅項(xiàng)目的推盤量在加大，而商業(yè)地產(chǎn)的新動(dòng)作已經(jīng)拉開了新序幕。

　　昆明中原市場研究中心認(rèn)為，在現(xiàn)階段，樓市庫存的去化依然是目前樓市穩(wěn)增長的主題。目前市場認(rèn)籌項(xiàng)目較多，競爭激烈，推廣也越發(fā)活躍。開發(fā)商抓緊時(shí)間年終沖刺，通過持續(xù)不斷的高調(diào)活動(dòng)和釋放優(yōu)惠信息、推出特價(jià)房源等方式，吸引客源，促成成交。隨著目前認(rèn)籌項(xiàng)目的不斷解籌，預(yù)計(jì)后市成交將有小幅上漲態(tài)勢。

　　為此，王詠雪對“沖刺”這種說法并不太贊同。在他看來，從產(chǎn)品的定位和研發(fā)來看，現(xiàn)在到了一定的推廣周期，意味著處于被動(dòng)的銷售節(jié)點(diǎn)。而沖刺必須要有一種能量，在供需兩旺的基礎(chǔ)上才可以實(shí)現(xiàn)。目前，在大的市場背景下，面臨著勞動(dòng)力人口的供給和短缺之間的臨界點(diǎn)，二胎政策的實(shí)施在短時(shí)間內(nèi)也不可能收到很好的效果。由于利率的下調(diào)，買房門檻降低，購房成本降低，對于有購買意愿的人群來說，是有推動(dòng)作用的。但如果沒有購買意愿，再好的政策也沒有辦法改變。

　　樓市暖冬之行 前瞻性起到關(guān)鍵作用

　　2015年的樓市，走得有些艱難。在季節(jié)上，現(xiàn)在已經(jīng)步入冬天。那么，樓市的冬天要怎么過?從正面來看，開發(fā)商的頻繁動(dòng)作，也可以理解為“邁著春天的步伐”走向一個(gè)溫暖的時(shí)光里。至少，新商業(yè)項(xiàng)目的開業(yè)可以讓昆明的樓市熱鬧一下，引發(fā)新的關(guān)注點(diǎn)和投資方向。

　　沒有厚厚的“棉襖”，也沒有暖暖的“火爐”，市場如何升溫?王詠雪坦言，房地產(chǎn)產(chǎn)品不像快速消費(fèi)品一樣，打一個(gè)低折扣，換一下新包裝，就能夠解決銷售問題。以此，對項(xiàng)目要有一定的前瞻性。早在一兩年前，就應(yīng)該預(yù)見這樣的市場趨勢，控制好開發(fā)的節(jié)奏和資金的風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)對品牌的建設(shè)，提高市場的競爭力和銷售量。到了現(xiàn)在的境地，再做這些事情，或許會力不從心。如今，開發(fā)商努力一把，或許在年末收官的時(shí)候，成績不會太難看。

　　此外，對于商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品定位也要相當(dāng)明確，強(qiáng)化核心競爭力，打造自己的特色也是尤為重要的。在采訪過程中，不少開發(fā)商表示，招商工作大體上能夠順利進(jìn)行，但在前期的項(xiàng)目定位和設(shè)計(jì)規(guī)劃上要下足功夫，并在開業(yè)后做好運(yùn)營管理，實(shí)現(xiàn)商業(yè)長期健康地發(fā)展，才能真正做好產(chǎn)品。（來源：云南信息報(bào) 作者：黃麗）

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