科技市場風(fēng)光不再
核心提示：從買家排隊交費，到賣家排隊攬客。以百腦匯為代表的科技市場商圈，亟待注入新活力。在鄭州，科技市場商圈的衰落是整個實體商業(yè)滑坡的縮影。從街邊門店到商場柜臺，空置率連年攀升，租賃危機四起。然而，被互聯(lián)網(wǎng)浪潮強烈沖擊下的實體商業(yè)，需要解決的問題也不僅是降成本而已。
百腦匯被商戶要求降租
4月16日，周六，記者剛走進百腦匯正門，就被竭力攬客的銷售員圍住，四五個人服務(wù)一個，直送到電梯口，還不忘囑咐：“沒合適的再下來看看!”
時間雖已近中午，二樓仍有商戶還沒開張�？吹接浾咦呓�，一位抱孩子的大姐忙起身招呼。
“聽說兩天前你們這兒鬧著降房租，這生意看著不錯啊，人挺多。”聽到記者詢問，大姐抱怨道，“人是不少，都是商戶，你看有幾個客人。”
“最近生意不好嗎？”
“現(xiàn)在不比以前，網(wǎng)上啥都有，價格很透明。賣個耳機、電源線就賺幾塊錢，客流量也少，賺的還不抵租金和我們兩口看攤兒的人工錢。”她說。
攀談中大姐透露，前幾年生意好時，百腦匯租金連年增長，每次都長10%到20%不等。雖然她的柜臺不是緊臨電梯的“旺鋪”，但如今十幾平方米的租金每月也要五千多元。幾年前這一畝三分地讓她每天凈賺不下三四百元，而現(xiàn)在甚至一整天也賣不出一件商品。據(jù)稱去年百腦匯業(yè)績已經(jīng)下降了三成。也因此，曾經(jīng)一鋪難求的百腦匯，如今每層都出現(xiàn)了待租鋪位。很多商戶選擇落腳在周邊寫字樓或家屬院，通過網(wǎng)店或微信銷售。
“前幾年市場繁榮時定下的房租，現(xiàn)在怎么看都會覺得高。”面對商戶提出的降租要求，百腦匯工作人員表現(xiàn)得很無奈。據(jù)透露，從2014年起，百腦匯租金就基本沒再上調(diào)。為緩解商戶資金壓力，地產(chǎn)方將租金改為每半年交一次，對于有特別困難的商戶甚至可以一季一交。盡管如此，還是有商家面臨銷售不佳，不堪租金重負的情況。此次降租事件，就是因部分商戶不愿續(xù)繳去年10月簽下的租賃合同款。
在科技市場商圈，百腦匯還算相對繁榮的。記者走訪了曾經(jīng)與之“三足鼎立”的賽博數(shù)碼廣場和創(chuàng)新大廈發(fā)現(xiàn)，盡管有商戶反映這里的房租近期已經(jīng)下調(diào)，但目測商鋪空置率幾乎近半。
商業(yè)地產(chǎn)空置率高企
互聯(lián)網(wǎng)時代，實體經(jīng)濟的“陣痛”愈演愈烈。
老牌越秀酒家閉店、大商被指拖欠高額房租、肯德基河南第一店關(guān)門……僅4月份以來，鄭州多家知名商業(yè)、餐飲品牌門店閉門、欠租消息四起，讓傳統(tǒng)商業(yè)在這個春季也感受到了陣陣寒意。
“無論是批發(fā)市場還是零售商店，三環(huán)以外還是市區(qū)商圈，商業(yè)地產(chǎn)的空置率都在攀升。”一經(jīng)商多年的實體商戶告訴記者，就在百腦匯商戶拉出降租條幅前，唐人街茶城的商戶也因不堪租金壓力向市場方提出減租要求。鄭州目前在經(jīng)營的茶城數(shù)量超過30個，大大小小各類老牌專業(yè)批發(fā)市場更多，都或多或少面臨著招商難問題。
在人流如梭的二七商圈，一些商場柜臺出現(xiàn)大片空置。盡管東太康路的百盛占據(jù)了街角的優(yōu)勢區(qū)位，但記者至少已兩年沒有踏入過商場大門。如今這里從二層到五層都有大量空鋪，小眾化的童裝都被挪至二樓售賣。因為客流稀少，部分電梯已被關(guān)閉。除百盛外，沿街的大上海城、光彩市場都曾經(jīng)是鄭州80后“潮buy地”，可現(xiàn)在一鋪難求的景象不再。
老牌商業(yè)沒能抵御時代沖擊，新晉商業(yè)地產(chǎn)的日子似乎也不好過。
去年9月，在剛建成營業(yè)一年后，典型的零售百貨綜合體——百盛萬象城店宣布停業(yè)。而同樣是迎合年輕人口味建設(shè)的二七萬達綜合體商業(yè)，在經(jīng)營三年后也出現(xiàn)了大量空置鋪面。
有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在鄭州慘淡經(jīng)營的百盛，如今在中國已經(jīng)關(guān)閉了7家門店，其近五年的年報更顯示，各項業(yè)績均在下滑，凈利潤更是暴跌33.5%至2.35億元，這也是該公司上市以來的最差成績單。而去年，萬達百貨也掀起閉店潮，一舉關(guān)閉了全國40多家嚴(yán)重虧損的門店，并開始大面積裁員。
地產(chǎn)商租賃危機的背后，是品牌商實體銷售的接連下滑。從2014年起，包括李寧、美特斯邦威、百麗在內(nèi)的眾多知名品牌在全國的閉店數(shù)量都不斷創(chuàng)出新高。就在近期，大眾鞋王品牌達芙妮發(fā)布的2016年一季度運營報告顯示，其一季度關(guān)店數(shù)高達176間。其同日發(fā)布的年報也顯示，2015年達芙妮持有人應(yīng)占虧損額為3.79億港元，凈利同比下滑超300%，這也是該品牌近十年來的首次虧損。
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