2014年第一季度，武漢零售物業(yè)市場無新增供應。同期核心商圈內多個項目積極進行租戶調整，豐富體驗消費業(yè)態(tài)組合成為調整的主要趨勢。首飾及快時尚品牌擴張勢頭不減，位于核心商圈的優(yōu)質零售項目倍受青睞。

　　盡管如此，來自新興商圈的租賃需求則略顯疲軟。其中，個別位于新興商圈的商場錄得商戶退租的情況，而近期準備入市的商場由于招租情況不理想而不得不推遲開業(yè)時間。

　　受租戶調整影響，全市空置率微升0.2個百分點至5.1％。由于全市范圍內租賃活動仍然活躍，本季度武漢市零售物業(yè)市場平均租金表現(xiàn)穩(wěn)定，首層店鋪平均租金上漲1.5%，報每月每平方米640.9元。

　　未來6個月，武漢預計約60萬平方米的新增供應入市，且大多位于核心商圈，市場表現(xiàn)將出現(xiàn)兩極分化。同時，在國內電商發(fā)展壯大的夾擊下，武漢商業(yè)市場競爭將愈加激烈，料空置率將繼續(xù)走高。

　　對于電商的沖擊，武漢零售商積極應對。比如百貨公司購物中心化，引入餐飲；購物中心體驗化，引入真冰場；零售渠道多元化，引入O2O試點。

　　空置率同樣呈上漲趨勢的還有武漢市的寫字樓市場。

　　2014年第一季度，武漢市優(yōu)質寫字樓市場共有約14萬平方米的新增供應，較上季度增加近四成。因新增供應持續(xù)密集，單個項目去化速度緩慢。截止季末，全市空置率上漲2.9個百分點至27.3%。

　　鑒于年內仍有超過40萬平方米的銷售型項目入市，預料武漢寫字樓市場租金上漲空間，在未來半年內將進一步受壓。
　�。ǖ谝回斀�(jīng)日報 作者 周芳）

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