紅商網(wǎng)訊：網(wǎng)絡(luò)購物正在推動零售商業(yè)朝著更注重體驗式的方向發(fā)展，更多品牌體驗店的擴(kuò)張則讓北京零售物業(yè)的租金在今年一季度繼續(xù)上漲。

　　商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕（CBRE）4月9日發(fā)布的報告顯示，今年一季度北京零售物業(yè)首層租金同樣本比較環(huán)比上漲2.4%至每天每平方米43.2元。同期北京零售物業(yè)整體空置率環(huán)比下降0.4個百分點至10.8%，為2012年第一季度以來市場的最低水平。

　　世邦魏理仕公司華北區(qū)董事總經(jīng)理黃蔚介紹，蘋果的北京第四家零售店于本季度在華貿(mào)購物中心開業(yè)，面積超過2，000平方米；三星繼續(xù)在各大購物中心布點開設(shè)手機(jī)體驗店；500平方米的博世整體廚房體驗館目前也正在豐聯(lián)廣場籌備中。體驗型租戶越發(fā)活躍。

　　與此同時，奢侈品牌需求在本季度開始回暖。卓展購物中心本季度迎來了Versace、Burberry和AlfredDunhil等品牌的開業(yè)。而Tiffany&Co.、TomFord和PierreBalmain分別在in88（原樂天銀泰百貨）、銀泰中心和僑福芳草地開設(shè)了新店。“以‘輕奢侈’和高檔品牌為代表的國際零售商積極地在京尋求擴(kuò)張機(jī)會，而加之市場上可租賃的優(yōu)質(zhì)商業(yè)面積極為有限，推動了北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金的上漲。”黃蔚說。

　　2014年第一季度，北京零售物業(yè)市場無新項目開業(yè)。部分前幾個季度新開業(yè)的項目以及近期進(jìn)行較大規(guī)模的業(yè)態(tài)調(diào)整的項目的空置率水平繼續(xù)下降，而另有項目因為其所處位置以及運(yùn)營的原因退出了市場競爭。這讓北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)整體空置率下降。

　　世邦魏理仕預(yù)計，未來6個月，北京零售物業(yè)市場將迎來超過16萬平方米的新增供應(yīng)。新項目全部位于城市的核心商圈，鑒于核心商圈大部分項目良好的市場表現(xiàn)以及開業(yè)初高的出租率，預(yù)計整體市場空置率將會維持目前下降的趨勢，而租金將在零售商持續(xù)擴(kuò)張的強(qiáng)勁需求的推動下持續(xù)上漲。
　�。�來源：國際商報 記者李高超）

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