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紅商網(wǎng)訊：網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物正在推動(dòng)零售商業(yè)朝著更注重體驗(yàn)式的方向發(fā)展，更多品牌體驗(yàn)店的擴(kuò)張則讓北京零售物業(yè)的租金在今年一季度繼續(xù)上漲。
商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)4月9日發(fā)布的報(bào)告顯示，今年一季度北京零售物業(yè)首層租金同樣本比較環(huán)比上漲2.4%至每天每平方米43.2元。同期北京零售物業(yè)整體空置率環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至10.8%，為2012年第一季度以來(lái)市場(chǎng)的最低水平。
世邦魏理仕公司華北區(qū)董事總經(jīng)理黃蔚介紹，蘋(píng)果的北京第四家零售店于本季度在華貿(mào)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，面積超過(guò)2，000平方米;三星繼續(xù)在各大購(gòu)物中心布點(diǎn)開(kāi)設(shè)手機(jī)體驗(yàn)店;500平方米的博世整體廚房體驗(yàn)館目前也正在豐聯(lián)廣場(chǎng)籌備中。體驗(yàn)型租戶(hù)越發(fā)活躍。
與此同時(shí)，奢侈品牌需求在本季度開(kāi)始回暖。卓展購(gòu)物中心本季度迎來(lái)了Versace、Burberry和AlfredDunhil等品牌的開(kāi)業(yè)。而Tiffany&Co.、TomFord和PierreBalmain分別在in88(原樂(lè)天銀泰百貨)、銀泰中心和僑福芳草地開(kāi)設(shè)了新店。“以‘輕奢侈’和高檔品牌為代表的國(guó)際零售商積極地在京尋求擴(kuò)張機(jī)會(huì)，而加之市場(chǎng)上可租賃的優(yōu)質(zhì)商業(yè)面積極為有限，推動(dòng)了北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金的上漲。”黃蔚說(shuō)。
2014年第一季度，北京零售物業(yè)市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。部分前幾個(gè)季度新開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目以及近期進(jìn)行較大規(guī)模的業(yè)態(tài)調(diào)整的項(xiàng)目的空置率水平繼續(xù)下降，而另有項(xiàng)目因?yàn)槠渌幬恢靡约斑\(yùn)營(yíng)的原因退出了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。這讓北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)整體空置率下降。
世邦魏理仕預(yù)計(jì)，未來(lái)6個(gè)月，北京零售物業(yè)市場(chǎng)將迎來(lái)超過(guò)16萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。新項(xiàng)目全部位于城市的核心商圈，鑒于核心商圈大部分項(xiàng)目良好的市場(chǎng)表現(xiàn)以及開(kāi)業(yè)初高的出租率，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)空置率將會(huì)維持目前下降的趨勢(shì)，而租金將在零售商持續(xù)擴(kuò)張的強(qiáng)勁需求的推動(dòng)下持續(xù)上漲。(國(guó)際商報(bào))
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