紅商網(wǎng)訊：1月16日，世邦魏理仕發(fā)布《2013年第四季度及全年北京房地產(chǎn)市場回顧與展望》報告顯示，2013年四季度，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場新增供應(yīng)上漲，整體空置率微降，且需求穩(wěn)定，租金穩(wěn)中有升。國際品牌需求強勁，餐飲零售商積極擴張。未來六個月，北京零售物業(yè)市場新增供應(yīng)量相對有限。隨著更多的項目完成租戶組合調(diào)整，我們預(yù)計整體市場空置率將會下降，而租金將維持小幅上升的趨勢。

　　新增供應(yīng)上漲 整體空置率微降

　　2013年第四季度，位于燕莎的愛琴海購物中心以接近滿租的開業(yè)率正式營業(yè)，為北京市場帶來了130,000平方米的新增供應(yīng)。而閉店調(diào)整重裝一年多的嘉里購物中心也以65%的開業(yè)率重新開門迎客，重新開業(yè)的嘉里購物中心通過開設(shè)流行的餐飲店、書店和畫廊進一步豐富了租戶組合。受此影響，本季度北京零售物業(yè)市場整體空置率環(huán)比下降0.4個百分點至11.2%。

　　需求穩(wěn)定 租金穩(wěn)中有升

　　國際零售商對于優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的強勁需求繼續(xù)推升整體市場的租金上漲。本季度北京零售物業(yè)首層租金環(huán)比上漲0.9%至每天每平方米41.7元。

　　國際品牌需求強勁 餐飲零售商積極擴張

　　國際零售商保持其對于優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的強勁需求。設(shè)計師品牌3.1 Phlillip Lim和H&M的副牌CHEAP MONDAY各自在中國大陸地區(qū)的首家獨立門店分別于本季度在三里屯太古里北區(qū)和西單大悅城開業(yè)。年輕時尚品牌仍然在核心商圈內(nèi)積極地尋求擴張的機會。H&M在CBD商圈的首店于本季度在世貿(mào)天階購物中心開業(yè)，而該品牌在位于王府井的北京apm和位于燕莎三里屯的三里屯太古里南區(qū)的新店也均在籌備中。與此同時，餐飲業(yè)態(tài)憑借其吸引人流的能力越來越受購物中心的青睞，其對位于次級商圈的購物中心的吸引力尤為突出。本季度開業(yè)的愛琴海購物中心的餐飲業(yè)態(tài)占比就高達(dá)35%。

　　未來供應(yīng)有限 空置率預(yù)計下降

　　預(yù)計未來六個月，北京零售物業(yè)市場新增供應(yīng)量相對有限。隨著更多的項目完成租戶組合調(diào)整，我們預(yù)計整體市場空置率將會下降，而租金將維持小幅上升的趨勢。

　　2013年優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場總結(jié)

　　2013年北京零售物業(yè)市場整體表現(xiàn)平穩(wěn)。全年新增供應(yīng)495,000平方米，雖相比于2012年的供應(yīng)高峰有所減少，但總體供應(yīng)水平仍然較高。新增供應(yīng)主要以位于次級商圈或城市郊區(qū)的項目為主。受較大供應(yīng)量的推動，全年整體市場的吸納量為445,900平方米。來自于市場的競爭壓力使得業(yè)主紛紛對項目進行或大或小規(guī)模的租戶組合調(diào)整，使得整體市場的空置率全年徘徊在11%上下的水平。

　　2013年北京首層零售物業(yè)租金僅實現(xiàn)同比3.7%的增長，為過去三年中的最低。市場租金的增長主要受國際零售商對優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)強勁需求的推動，因而成熟優(yōu)質(zhì)物業(yè)的租金增長相當(dāng)穩(wěn)健。同時也促使各業(yè)主積極改造升級項目及調(diào)整租戶組合，進而提升其對國際零售品牌的吸引力。

　　2013年北京仍然是國際零售品牌進入中國市場的首選之一。奢侈品品牌的擴張有所放緩，有限的擴張計劃主要集中尚未進入的核心商圈，同時，奢侈品品牌將其經(jīng)營重點放在對現(xiàn)有店面的升級改造和擴租上。

　　而快時尚品牌持續(xù)之前迅速擴張的態(tài)勢，在本年度的擴張重點尤其體現(xiàn)在次級商圈和城市郊區(qū)的未成熟物業(yè)。年內(nèi)新開業(yè)的幾個項目中，位于次級商圈或城市郊區(qū)的均有至少一家國際知名快時尚品牌入駐，幫助商場吸引人流。

　　最后，作為購物中心吸引人流的關(guān)鍵所在，餐飲業(yè)態(tài)在本年度也延續(xù)了之前快速發(fā)展的勢頭。近期落成的項目均以較高的餐飲業(yè)態(tài)占比開業(yè);與此同時，百貨也在積極地增加餐飲業(yè)態(tài)的比例，以應(yīng)對來自購物中心的競爭。
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