紅商網(wǎng)訊：中國蓬勃發(fā)展的網(wǎng)購，令傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)受壓，據(jù)稱上海大型購物中心已經(jīng)淪為“網(wǎng)購試衣間”。第一太平戴維斯中國區(qū)市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理張琳預(yù)計(jì)，未來上海零售業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)兩級(jí)分化格局將更加凸顯，新商圈的非標(biāo)志性項(xiàng)目或面臨極大壓力。

　　第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，2013年第四季度，上海零售地產(chǎn)市場(chǎng)新增供應(yīng)30000平方米。上海核心商圈購物中心的空置率環(huán)比上升1個(gè)百分點(diǎn)至4.1％。核心商圈首層租金環(huán)比上升0.5%至47元(人民幣，下同)/平方米/天，非核心商圈(二級(jí)及新興商圈)環(huán)比上升0.1％至18.5元/平方米 /天。

　　據(jù)悉，未來3年上海零售地產(chǎn)市場(chǎng)的年度供應(yīng)預(yù)計(jì)將超過100萬平方米，僅今年就將有11個(gè)新項(xiàng)目入市。此前有調(diào)查稱，電子商務(wù)潮將致使更多的百貨歇業(yè)，但張琳認(rèn)為，不同的物業(yè)，抗壓能力亦不盡相同。他指出，地標(biāo)性項(xiàng)目的號(hào)召力將愈來愈強(qiáng)，同時(shí)為新商圈的非標(biāo)志性項(xiàng)目帶來極大壓力。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)鄧汝舜也表示，面對(duì)激烈的競(jìng)爭，上海許多新開業(yè)的購物中心主將不得不給予零售商更優(yōu)惠的條款和激勵(lì)政策，以此吸引品牌入駐，未來的租金增長將維持在空置率低的成熟物業(yè)，但新開業(yè)項(xiàng)目的租金增幅將比之前有所放緩。
　　（香港文匯報(bào) 記者 章蘿蘭）

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