這是合生創(chuàng)展在2009年實(shí)現(xiàn)150.9億港元銷售額后，再一次突破記錄。

　　華南區(qū)域是合生創(chuàng)展全國(guó)布局的三大核心戰(zhàn)略區(qū)域之一，2013年全年度，廣東省內(nèi)共有包括合生珠江帝景、合生帝景灣及合生國(guó)際新城等21個(gè)在售物業(yè)項(xiàng)目，由于珠江帝景的熱銷，廣州和惠州市場(chǎng)銷售額37.25億元，占比33%。華南區(qū)域向集團(tuán)貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)50%。

　　華北區(qū)域貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)41%。其余9%由華東區(qū)域業(yè)績(jī)構(gòu)成。

　　在此期間，合生創(chuàng)展毛利率由2012年的42.7%下降至38.3%，公司方面稱是由銷售成本增加所致。

　　相比而言，2013年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額1709億元，合生創(chuàng)展銷售規(guī)模不及萬(wàn)科的十分之一。近年來(lái)，曾經(jīng)的房企“華南五虎”之一的合生創(chuàng)展開(kāi)始加大商業(yè)物業(yè)投資比重，實(shí)現(xiàn)銷售型物業(yè)和投資物業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，謀求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

　　2013年，合生創(chuàng)展物業(yè)發(fā)展收入為143.21億港元，物業(yè)管理收入為6.64億港元，物業(yè)投資收入及酒店?duì)I運(yùn)收入分別為4.16億港元及2.47億港元。

　　商業(yè)物業(yè)總量超過(guò)200萬(wàn)平方米，包括寫字樓、購(gòu)物中心、綜合體項(xiàng)目以及社區(qū)商鋪。報(bào)告顯示，2013年，合生創(chuàng)展持有性出租經(jīng)營(yíng)的廣州珠江國(guó)際大廈、上海合生財(cái)富廣場(chǎng)、杭州合生國(guó)貿(mào)中心等辦公物業(yè)以及麒麟新天地社區(qū)等集中商業(yè)物業(yè)招商已基本達(dá)到滿租，新推出的北京合生財(cái)富廣場(chǎng)已成功整租。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司竣工面積132.69萬(wàn)平方米，同比增幅76%。此外，合生創(chuàng)展在北京和上海新增兩幅土地，可供發(fā)展面積共計(jì)62.8126萬(wàn)平方米。至2013年底，集團(tuán)擁有土地儲(chǔ)備3345萬(wàn)平方米。其中，在北京、上海、廣州合計(jì)50多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備約1800萬(wàn)平方米。

　　在此期間，合生創(chuàng)展資產(chǎn)總值及負(fù)債總額分別為1351.83億港元（2012年為1174.81億港元）及800.26億港元（2012年為724.86億港元），資產(chǎn)負(fù)債率為59%（2012年為62%）。凈債務(wù)對(duì)權(quán)益比率59%（2012年為69%）。

　　此外，合生創(chuàng)展通過(guò)短期債務(wù)長(zhǎng)期化策略，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，維持了良好的信貸指標(biāo)。短期債務(wù)不斷縮小，短期貸款由2012年初的150億港元，縮減到目前的94.73億港元，降幅達(dá)37%。（來(lái)自：贏商網(wǎng) 記者 安冉）

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