紅商網(wǎng)訊：試水電商、進(jìn)軍海外、取經(jīng)互聯(lián)網(wǎng)……在焦慮氣氛彌漫的2013年房地產(chǎn)行業(yè)，創(chuàng)新固然不易，固本則尤為關(guān)鍵。不刻意追求數(shù)字規(guī)模，而專注于繼續(xù)增強(qiáng)“內(nèi)力”，為客戶和股東帶來優(yōu)異的產(chǎn)品品質(zhì)、生活樂趣和投資回報(bào)，理應(yīng)是一家成熟而從容之房企的分內(nèi)之事。
2014年3月27日，合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司（下稱合生創(chuàng)展）發(fā)布2013年全年業(yè)績(jī)。在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，集團(tuán)營(yíng)業(yè)額達(dá)156.48億港元，同比增長(zhǎng)58%；經(jīng)營(yíng)溢利38.52億港元，比上一年同期增長(zhǎng)29%；扣除投資物業(yè)重估稅項(xiàng)等收益后的核心利潤(rùn)增長(zhǎng)達(dá)20.6億港元，同比增長(zhǎng)82%；每股盈利達(dá)到2.1港元，同比增長(zhǎng)22%。
一如既往，業(yè)績(jī)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，而報(bào)表之外也不乏亮點(diǎn)。作為一家在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展22年的老牌企業(yè)，合生創(chuàng)展始終沒有停止對(duì)產(chǎn)品力、配套力等“內(nèi)力”的修煉。因應(yīng)市場(chǎng)變局，合生創(chuàng)展對(duì)自身定位與內(nèi)部管理不斷做出了相應(yīng)的優(yōu)化變革，注重引入國(guó)際化高端人才，并史無(wú)前例地全球首推全配套生活體系，這也成為2013年房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿性事件之一。
深耕于一線核心城市及周邊輻射區(qū)域，精耕細(xì)作于優(yōu)質(zhì)土地資源，并以優(yōu)質(zhì)配套、優(yōu)質(zhì)生活為重要輔助，不斷提升資產(chǎn)價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值、品牌價(jià)值、客戶價(jià)值以及股東價(jià)值，合生創(chuàng)展的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)驅(qū)動(dòng)模式已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)獨(dú)樹一幟的“戰(zhàn)略名片”。
從合生創(chuàng)展既往的業(yè)績(jī)來看，其毛利率始終保持在30%~40%之間，2013年，毛利率達(dá)38.3%，仍然處于較為理想的范圍內(nèi)，并位于行業(yè)前茅。不斷深化的高品質(zhì)地產(chǎn)戰(zhàn)略，以及眾多高端項(xiàng)目的精耕細(xì)作，是其較高利潤(rùn)率的堅(jiān)實(shí)支撐。
在項(xiàng)目發(fā)展進(jìn)度上，合生創(chuàng)展全年落成總建筑面積約為132.69萬(wàn)平方米，全年合約銷售金額為112.67億元人民幣，基本與上一年持平。
2013年，合生創(chuàng)展原計(jì)劃新推254億元的貨值，但為了更好契合市場(chǎng)變化和客戶的需求，本著對(duì)品質(zhì)精益求精的需求，集團(tuán)對(duì)部分項(xiàng)目和產(chǎn)品進(jìn)行了重新定位調(diào)整，這部分產(chǎn)品預(yù)計(jì)于2014年5、6兩月推出。這也使得2013年公司實(shí)際推貨量?jī)H有116億元。
在這一年，合生創(chuàng)展堅(jiān)守既有戰(zhàn)略，靈活調(diào)整戰(zhàn)術(shù)，一方面準(zhǔn)確判斷市場(chǎng)，調(diào)整產(chǎn)品戶型結(jié)構(gòu)，重新進(jìn)行產(chǎn)品定位，適應(yīng)市場(chǎng)需求；另一方面，2012年以來整個(gè)合生[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]樓盤的布置在提升，增加了很多體驗(yàn)式的場(chǎng)景，也提升了產(chǎn)品附加值。
合生創(chuàng)展以“環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角”三大重要經(jīng)濟(jì)圈為核心的布局依然在年報(bào)中得到了充分體現(xiàn)，這三個(gè)核心區(qū)域貢獻(xiàn)了全部100%的銷售額。銷售貢獻(xiàn)比例中，由于北京合生濱江帝景[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)][最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]與合生世界花園的突出表現(xiàn)，京津市場(chǎng)的銷售額達(dá)到53.16億元，占總銷售額47%；上海市場(chǎng)銷售額22.26億元，占比20%；由于珠江帝景的熱銷，廣州和惠州市場(chǎng)銷售額37.25億元，占比33%。
2013年，合生創(chuàng)展交付及落成物業(yè)的整體平均售價(jià)為17222元/平方米，比上一年的13489元/平方米上升了28%。
“事實(shí)證明，市場(chǎng)客戶對(duì)我們高品質(zhì)高附加值的產(chǎn)品非常推崇，我們對(duì)環(huán)境、配套、商業(yè)、服務(wù)等各方面的打造給產(chǎn)品帶來了合理的溢價(jià)，這是眾多合生老客戶極為認(rèn)可的。”合生創(chuàng)展人士表示。
深耕、聚焦一直是合生創(chuàng)展的重要原則。多年來，對(duì)三大核心經(jīng)濟(jì)圈的堅(jiān)守從未改變，隨著近一段時(shí)間三四線城市風(fēng)險(xiǎn)的暴露，資本重新回歸一二線城市，也將使合生在這里掌握的龐大的土地與產(chǎn)品價(jià)值再次得到提升。
由于2013年土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，土地風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)迅速積累，一貫持審慎土地策略的合生創(chuàng)展在北京和上海僅取得總建筑面積62萬(wàn)平方米的土地，目前總土地儲(chǔ)備量為3345萬(wàn)平方米。
“經(jīng)過多年的市場(chǎng)洗禮，公司對(duì)地塊的選擇已經(jīng)達(dá)到了成熟和精準(zhǔn)，不盲目拿地，不參與惡性競(jìng)爭(zhēng)，以避免不必要的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和給投資者帶來?yè)p害，這始終是合生創(chuàng)展對(duì)土地的理性態(tài)度。”合生創(chuàng)展人士表示。
在新一屆管理班子的領(lǐng)導(dǎo)下，合生創(chuàng)展十分重視現(xiàn)金流管理，通過短期債務(wù)長(zhǎng)期化策略，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，維持了良好的信貸指標(biāo)。在此期間，集團(tuán)短期債務(wù)不斷縮小，短期貸款由2012年初的150億港元，縮減到目前的94.73億港元，降幅達(dá)37%。
報(bào)表顯示，合生創(chuàng)展目前借貸總額347.87億港元，基本同上一年持平。公司債務(wù)的平均息率為8.3厘。
目前，合生創(chuàng)展的凈負(fù)債率為59%，比2013年上半年的69%下降10個(gè)百分點(diǎn)，其穩(wěn)健的財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)管理可見一斑。
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