紅商網(wǎng)訊：近年來，北京地產(chǎn)增值，催生購物中心業(yè)態(tài)蓬勃發(fā)展，新型業(yè)態(tài)不僅帶火了朝北、清河等新興商圈，也在搶灘傳統(tǒng)商圈市場。
王府井商圈、西單商圈、前門商圈、燕莎商圈、公主墳商圈、當(dāng)代商圈、阜成門商圈、崇文門商圈、中關(guān)村商圈、CBD商圈等北京十大傳統(tǒng)商圈中，除以步行街為特色的前門商圈外，其余9個商圈中，每個至少都入駐了一個商業(yè)綜合體。其中，最年輕的商圈——今年剛滿11歲的國貿(mào)CBD商圈中，商業(yè)綜合體數(shù)量多達(dá)4個。
2011年，北京十大傳統(tǒng)商圈中已入駐20家商業(yè)綜合體。其中，較為典型的包括西單商圈中的西單大悅城、王府井商圈中的東方新天地、朝外商圈中的豐聯(lián)廣場和悠唐生活廣場等。
數(shù)據(jù)顯示，在全國范圍內(nèi)，商業(yè)綜合體已經(jīng)占到全部商業(yè)業(yè)態(tài)數(shù)量的32.3%，并將在未來三年中持續(xù)保持增長勢頭。
而與其迅猛發(fā)展勢頭形成巨大發(fā)差的是，百貨業(yè)態(tài)的擴(kuò)張停滯不前。從2006年至2011年的5年間，百貨店增長率一路下滑，年均增長比例僅為城市商業(yè)綜合體的1/3。
事實上，百貨店生存空間被購物中心及商業(yè)綜合體擠壓而日漸萎縮，并非是百貨店不思進(jìn)取，而是購物中心業(yè)態(tài)在近年內(nèi)的超速發(fā)展，讓苦心經(jīng)營的百貨店難以望其項背。
北京莊勝崇光百貨總經(jīng)理鄭瑋慶坦言，目前購物中心發(fā)展勢頭迅猛，而由于經(jīng)營模式的不同，百貨店不可能在開店速度上與購物中心同日而語。
面對高速擴(kuò)張、跑馬圈地的購物中心，百貨店面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。在北京昭邑零商管理咨詢有限公司首席咨詢師劉暉看來，購物中心與百貨店兩個業(yè)態(tài)雖然存在競爭，但未來應(yīng)相互“借力”向共生共榮方向發(fā)展。
“很多百貨店的母公司也會開商業(yè)綜合體，而幾乎所有的全國性的大型商業(yè)地產(chǎn)公司都會自己做百貨店。比如銀泰百貨的母公司就有自己的商業(yè)綜合體;而萬達(dá)集團(tuán)旗下有萬千百貨，陽光新業(yè)與華堂商場簽有捆綁合同。”劉暉認(rèn)為，伴隨著新商圈的誕生和傳統(tǒng)商圈的升級，百貨店在面臨挑戰(zhàn)的同時也迎來了新的商機(jī)。
在貴陽中心城區(qū)，噴水池、大十字、紫林庵、大南門、大西門五個傳統(tǒng)億級商圈矗立其中。這些區(qū)域一直是貴陽的商業(yè)地標(biāo)，也是外地商業(yè)企業(yè)落戶貴陽的首選之地。今年6月初，百盛鮮花店一紙公告宣布“停業(yè)”。這不啻于一顆重磅炸彈讓貴陽市民、零售界震驚。百盛宣稱，“這與其意欲布局貴陽新興商圈有關(guān)。”
“這從側(cè)面顯示出貴陽新興業(yè)態(tài)、商圈兇猛，傳統(tǒng)商圈受到了一定的沖擊。”有業(yè)內(nèi)人士表示，近年來，貴陽各區(qū)縣中心商圈如原小河區(qū)商業(yè)中心、觀山湖區(qū)世紀(jì)城、花果園購物中心帶動新的商圈興起，分流了傳統(tǒng)商圈的人流量。有消息稱，據(jù)貴陽市商務(wù)局規(guī)劃，今年，貴陽市將加快推進(jìn)會展城、彭家灣、大營坡等新興商圈商業(yè)設(shè)施建設(shè)，培育1至2個10億級新商圈、3至4個5億級新商圈。
盡管如此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，“大十字等傳統(tǒng)商圈近期有走下坡路的趨勢，但畢竟還是貴陽的商業(yè)地標(biāo)，在這里占有一席之地具有很強(qiáng)的象征意義。因此，只要其謀求轉(zhuǎn)型，前景還是相當(dāng)看好的。”
消費人群分流 傳統(tǒng)商圈遭遇挑戰(zhàn)
8月16日，距百盛鮮花店關(guān)門歇業(yè)已經(jīng)兩個月，鮮花店物業(yè)下一任接手者仍未浮出水面。在其對面，智誠百貨大樓仍在正常營業(yè)。下午5點鐘，記者來到智誠百貨大樓發(fā)現(xiàn)，盡管是周五，商場的顧客并不太多，店員在各自聊天，賣場顯得冷冷清清。
自“門對門”的競爭對手鮮花百盛停業(yè)以后，智誠百貨大樓成為大十字唯一一個面積超過兩萬平方米的單體百貨店。據(jù)該賣場經(jīng)理李從禹介紹，網(wǎng)購的盛行，確實使實體百貨遭遇很大沖擊。但這屬于行業(yè)性質(zhì)，也就是說基本上所有實體店都受到了上述打擊，“大十字這樣的傳統(tǒng)商圈人流量減少的原因，和貴陽多個綜合性購物中心的出現(xiàn)有很大關(guān)系。”
在傳統(tǒng)商圈中，大十字并非個案，噴水池、大西門等商圈也面臨著同樣的難題。據(jù)市商務(wù)局統(tǒng)計，今年上半年，位于大西門的星力百貨購物廣場銷售額同比增長9.6%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期;位于噴水池的南國花錦銷售額同比下降1.7%。百盛在貴州的管理公司——貴州神奇百盛銷售額同比下降1.6%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，傳統(tǒng)商圈百貨類銷售額下降，除了受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展等大環(huán)境的影響外，新興商圈的崛起，帶來消費人群的分流也是原因之一。
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