城市升級推“廣場”提速

　　3月31日，記者在順德區(qū)走訪，從樂從到大良再到容桂，一路走來，發(fā)現(xiàn)在幾個(gè)新建的房地產(chǎn)項(xiàng)目，一改以往習(xí)慣冠以的“××花園”或“××新城”，而是都不約而同打起“××廣場”的大型招牌。

　　在樂從三樂路口，一個(gè)全新的25層大型項(xiàng)目，被開發(fā)商冠名為“順聯(lián)置業(yè)廣場”，而在大良順峰山公園大門正對面的一個(gè)新項(xiàng)目，則被美的地產(chǎn)命名為“美的廣場”。在南海桂城，來自粵東的地產(chǎn)大鱷廣東創(chuàng)鴻集團(tuán)，則將高價(jià)拍賣來的地王項(xiàng)目，命名為“創(chuàng)鴻廣場”。在禪城季華五路的黃金地段，上市公司則將這塊佛山市中心城區(qū)核心位置的新項(xiàng)目，命名為“佛山萬科廣場”。

　　在佛山市，以往也有部分被命名“××廣場”的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目，如禪城區(qū)的東建世紀(jì)廣場、東方廣場，但在同一時(shí)段里，也都只是僅有東建集團(tuán)一家公司自己開發(fā)建設(shè)廣場項(xiàng)目。而在最近的這一年半里，則是在全市五區(qū)范圍內(nèi)，多家公司眾多綜合型的廣場商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目“群雄崛起”。從順聯(lián)、美的、創(chuàng)鴻和萬科的這些廣場項(xiàng)目，多以城市綜合體為主，包括商業(yè)、寫字樓、住宅等產(chǎn)品，這比起之前的一些大型單一商業(yè)地產(chǎn)“廣場”項(xiàng)目，如位于南海桂城的南海廣場、南海城市廣場和大瀝鎮(zhèn)黃岐地段街區(qū)的嘉洲廣場以及順德大良的明日廣場等，或只是純商業(yè)賣場的廣場，或只是寫字樓為主的廣場，就其經(jīng)營的業(yè)態(tài)或是服務(wù)的對象，都較為單純或單一，遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能成為城市的綜合體標(biāo)志性項(xiàng)目。

　　而在踏入2012年后的首個(gè)季度，記者在佛山經(jīng)濟(jì)最為活躍的順德、南海和本市政治、文化和商業(yè)最為集中的禪城核心區(qū)，則發(fā)現(xiàn)一批堪稱“城市綜合體”的“廣場項(xiàng)目”頻頻亮相，這至少在一個(gè)方面，透露出佛山商業(yè)地產(chǎn)正迎來發(fā)展的金黃時(shí)期。而這也是在佛山城市升級大背景下，地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展的全新高度。

　　廣場流行源于地價(jià)攀升
　　及限購令雙重推力

　　在記者走訪中發(fā)現(xiàn)，本市各區(qū)最新涌現(xiàn)的這批“廣場項(xiàng)目”，無一例外都是優(yōu)越的地段位置，幾乎都是所在區(qū)域的最繁華、配套最全的“CBD”或“RBD”位置。如順聯(lián)置業(yè)廣場和美的廣場，都是順德區(qū)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)，商業(yè)、交通等配套資源最好的樂從、大良的城市中心地段。而創(chuàng)鴻廣場所位于的桂城南海大道地段，地上交通四通八達(dá)，地下則規(guī)劃有“雙地鐵”線路經(jīng)過；位于禪城區(qū)中心季華五路的萬科佛山廣場，地理位置更是整個(gè)佛山中心的中心，萬科佛山廣場東臨佛山文華公園、亞藝公園雙公園，北靠佛山市政府，南面則有大型商城沃爾瑪以及禪城區(qū)政府、佛山市第一人民醫(yī)院，在附近還有多所省級優(yōu)質(zhì)小學(xué)如鐵軍小學(xué)、玫瑰園小學(xué)。

　　由于這些新廣場項(xiàng)目，都是各區(qū)掛牌拍賣的“地王級”地皮，其現(xiàn)實(shí)價(jià)值及未來的升值潛力，都為發(fā)展成城市綜合體項(xiàng)目提供了可能。

　　為規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)，這些城市綜合體項(xiàng)目，產(chǎn)品類型豐富，也為商家在開發(fā)建設(shè)、推銷節(jié)點(diǎn)等的選擇上，擁有更多的靈活選擇。如根據(jù)形勢變化，或推出商鋪、或側(cè)重寫字樓、或公寓、或大戶型住宅等，讓發(fā)展商和買家雙方都有適合自己選擇的便利條件。

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