中糧再提商業(yè)地產(chǎn)上市
業(yè)內(nèi)專家：大悅城上市最佳窗口未到
紅商網(wǎng)訊：時(shí)隔一年，全國政協(xié)委員、中糧集團(tuán)董事長寧高寧再次將中糧集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)板塊上市一事提上臺(tái)面。寧高寧表示，希望“兩會(huì)”之后能迎來更多進(jìn)展，但在業(yè)內(nèi)人士看來，“不差錢”的中糧商業(yè)地產(chǎn)板塊尚未到上市窗口。
在參加今年全國政協(xié)會(huì)議的間隙，寧高寧再次公開表示計(jì)劃拆分旗下商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在港股上市。此前，中糧旗下“中糧地產(chǎn)”（000031）已在A股上市，主要業(yè)務(wù)包括住宅和工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)等，而“中糧置業(yè)”的上市進(jìn)程仍無進(jìn)展。去年參加全國政協(xié)會(huì)議期間，寧高寧就提出，計(jì)劃將中糧集團(tuán)旗下資產(chǎn)拆分，在香港或內(nèi)地A股上市。他曾表示，整體上市后，整個(gè)公司將在股權(quán)、資產(chǎn)管理、團(tuán)隊(duì)上實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一。
中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任、亞洲購物中心協(xié)會(huì)輪值主席郭增利認(rèn)為，中糧大悅城自身優(yōu)勢明顯，上市“沒有懸念”，但今年并非最佳窗口期。
業(yè)界普遍認(rèn)為，中糧集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)板塊是目前最具備上市條件的地產(chǎn)公司之一。
“一方面它有著強(qiáng)有力的國企背景，另一方面它在總體上的物業(yè)分布和質(zhì)量都比較好。”在商業(yè)專家看來，西單大悅城的銷售額無疑是中糧大悅城品牌最具競爭力的一點(diǎn)，此外，大悅城建筑規(guī)�？焖贁U(kuò)張，其在上海、沈陽和北京市朝陽區(qū)的項(xiàng)目綜合質(zhì)量也在業(yè)內(nèi)排到上游水平。“從現(xiàn)金流、租金情況等方面看，這幾家大悅城符合盈利要求和較強(qiáng)的成長性。大量的土地儲(chǔ)備也為其上市之后未來幾年的發(fā)展趨向增加了籌碼。”
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，規(guī)劃中的杭州、煙臺(tái)、沈陽大悅城體量都將超過“樣板間”西單大悅城，此外，中糧方面還在珠三角地區(qū)擁有大量土地儲(chǔ)備。
雖然上市已沒有懸念，但在業(yè)內(nèi)人士看來，目前市場冷清，信心不足，并非商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的上市良機(jī)。“從政府角度，目前有關(guān)部門可能不太鼓勵(lì)地產(chǎn)公司上市，如果強(qiáng)行上市，投資商本身也將背負(fù)很大的心理壓力。”一位不愿具名的資深零售專家認(rèn)為，中糧集團(tuán)企業(yè)自身資本實(shí)力雄厚，并不需要著急上市籌錢擴(kuò)張，因此完全可以等到一個(gè)更好的時(shí)間窗口。除此以外，中糧集團(tuán)的大悅城還應(yīng)借此機(jī)會(huì)調(diào)整其品牌定位問題。
“現(xiàn)在已經(jīng)成型的大悅城項(xiàng)目在沈陽有一個(gè)、上海有一個(gè)、北京有兩個(gè)，但品牌定位仍不清晰，‘復(fù)制模板’還沒有培育成型。”郭增利認(rèn)為，此前朝陽大悅城屢次下大力氣去調(diào)整定位，實(shí)際上是配合大悅城品牌戰(zhàn)略發(fā)展的一個(gè)策略。朝陽大悅城品牌一旦做好，帶給中糧集團(tuán)的附加值不是能用銷售額來衡量的。
還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，朝陽大悅城和永旺百貨結(jié)束合作、安定門大悅城因體量較小或被放棄，都是大悅城統(tǒng)一品牌定位的措施。“這些舉措有可能都是在為品牌整體上市做準(zhǔn)備。”上述人士表示。
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