京滬深穗和成都、天津等重點(diǎn)城市，去年的商用物業(yè)售價(jià)和租金均呈上漲趨勢(shì)。受此刺激，2012年不僅商業(yè)項(xiàng)目在建速度加快，供應(yīng)增加，而且還有大批新的增量資金在伺機(jī)進(jìn)入這一領(lǐng)域。

　　與商品房住宅投資額增幅下降不同，商業(yè)地產(chǎn)投資額繼續(xù)大漲。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積同比增加26.14％，辦公樓施工面積同比增加31.39％；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額同比增加31.64％，辦公樓投資額同比增加40.79％。

　　在此背景下，地產(chǎn)商正不斷提速商業(yè)地產(chǎn)布局。

　　“龍湖方面表示，除目前已經(jīng)經(jīng)營(yíng)的9個(gè)項(xiàng)目之外，未來(lái)3年每年都有至少1個(gè)區(qū)域型購(gòu)物中心開業(yè)，集團(tuán)預(yù)計(jì)用15年左右的時(shí)間將商業(yè)利潤(rùn)占比從不到5％提升到30％。”

　　龍湖也是國(guó)內(nèi)最早開始運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心的開發(fā)商之一，其旗下重慶北城天街于2003年開業(yè)，比華潤(rùn)首個(gè)萬(wàn)象城還早一年。北城天街2010年租金收入達(dá)到約2億元，2011年仍有20％-30％的增長(zhǎng)。龍湖2011年上半年報(bào)顯示，公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)面積約為44萬(wàn)平米，租金收入總額超過(guò)4億元，較2010年增長(zhǎng)約四成。預(yù)期未來(lái)租金收入將大幅提升。

　　龍湖方面稱，龍湖未來(lái)布局商業(yè)的基本戰(zhàn)略是，在龍湖戰(zhàn)略區(qū)域的一二線城市新城中心、地鐵上蓋、交通節(jié)點(diǎn)、三四線城市的核心區(qū)域及新的規(guī)劃中心，業(yè)態(tài)定位為中高端及體驗(yàn)類，主力客群為家庭、兒童及年輕時(shí)尚消費(fèi)者。

　　龍湖集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理魏健在接受記者采訪時(shí)稱，更快、更大從來(lái)都不是我們的目標(biāo)，龍湖商業(yè)定位于為新興中產(chǎn)家庭提供中高端、體驗(yàn)式的消費(fèi)空間，對(duì)項(xiàng)目的地塊選址、交通關(guān)系、居住配套、招商品類等都有一套嚴(yán)苛的遴選標(biāo)準(zhǔn)。

　　華潤(rùn)置地也在不斷加速其商業(yè)布局。截至目前，華潤(rùn)置地已將都市綜合體模式在全國(guó)鋪開，繼杭州、沈陽(yáng)已建成的華潤(rùn)中心之后，陸續(xù)進(jìn)入南寧、合肥、青島、濟(jì)南等城市，總計(jì)運(yùn)營(yíng)并在建15個(gè)華潤(rùn)中心。據(jù)華潤(rùn)置地高層透露，公司計(jì)劃在五六年時(shí)間內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)比例增加至整體業(yè)務(wù)的四成左右。 保利北京地產(chǎn)則宣布其商業(yè)項(xiàng)目占比提至30％。

　　但商業(yè)地產(chǎn)難逃運(yùn)營(yíng)考驗(yàn)這一關(guān)。

　　近段時(shí)間內(nèi)，中糧大悅城陷入全國(guó)擴(kuò)張的輿論質(zhì)疑漩渦中。2011年11月1日，中糧集團(tuán)宣布，未來(lái)5年，中糧將在全國(guó)復(fù)制30個(gè)大悅城項(xiàng)目。但最近，大悅城北京第二店朝陽(yáng)大悅城被傳與主力百貨店永旺Jusco（佳世客）解約；第三店安定門大悅城又遲遲未通過(guò)審批。

　　中糧集團(tuán)相關(guān)人士稱，一個(gè)大型購(gòu)物中心的建立受到很多外界因素的影響，商業(yè)地產(chǎn)商不能預(yù)測(cè)未來(lái)。他透露，安定門項(xiàng)目目前還在審批中。

　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)王永平王永平表示，商業(yè)地產(chǎn)目前的環(huán)境也并不是外界想象得那么好。商業(yè)地產(chǎn)由于專業(yè)性極強(qiáng)，并不像住宅可以簡(jiǎn)單的復(fù)制擴(kuò)張，運(yùn)營(yíng)方面考驗(yàn)極大。

　　陽(yáng)光新業(yè)集團(tuán)副總裁吳堯表示，除了供應(yīng)量過(guò)大以及與住宅遭遇的信貸受限等共同問(wèn)題外，商業(yè)地產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn)還體現(xiàn)在開發(fā)商專業(yè)度低、專業(yè)人才匱乏。“一些轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)，特別是2008年前后才開始進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)，未來(lái)將面臨許多問(wèn)題。”他預(yù)測(cè)，2012年三季度起，商業(yè)地產(chǎn)問(wèn)題將會(huì)逐漸暴露。

　　大悅城相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，大批資金涌入商業(yè)地產(chǎn)，造成或多或少的泡沫化發(fā)展。大悅城也要在選址、商業(yè)規(guī)劃、專業(yè)經(jīng)營(yíng)上更加完善，以應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。而吳堯稱，雖然陽(yáng)光新業(yè)手頭資金充裕，但公司還是依照原計(jì)劃穩(wěn)步擴(kuò)張，今年新開3個(gè)項(xiàng)目，并尋找一些并購(gòu)機(jī)會(huì)。

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