而實際上，這些大鱷最開始的利潤似乎的確很可觀。
2011年年底，一則“10年前大連沃爾瑪公司租了房但是房租至今卻分文沒付”的消息在業(yè)內(nèi)掀起不小波瀾。
在一位商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商看來，在中國，像沃爾瑪這樣的外資賣場，租賃物業(yè)卻不給租金的事件并不是個案。
“很多外資賣場在中國簽訂物業(yè)的時候，合同條款非常多，所以房地產(chǎn)商一開始在與這些賣場合作的時候，都會以其合同為準。”該開發(fā)商解釋道。
但這些看似相當詳細的條款卻隱含著不少“學(xué)問”。
“某外資巨頭的物業(yè)合同中有很多要約，比如周邊入住率必須達到80% ，如果不能達到這些要求，就可以免付或者遲付租金。地產(chǎn)商習(xí)慣了夸大，并不覺得這句話有什么要緊，但該外資會聘請專門的統(tǒng)計公司來審核入住率，一旦達不到，就是違反合同要約，有權(quán)不付租金或者遲付租金。”該開發(fā)商補充道。
在他看來，很多地產(chǎn)商與外資賣場合作是打碎了牙往肚里咽，隱藏著很多不付錢和遲付錢的情況，這種待遇使得外資比內(nèi)資的生存條件要好很多。
政府的“金字”招牌
一般情況下，一個商號要想在一個地區(qū)站穩(wěn)市場，至少需要10年時間，但外資巨頭們似乎從進入中國大門的那天開始就是貴族。
在王衛(wèi)看來，媒體利用民眾的從眾心理使得外資零售企業(yè)輕取市場，而低成本的物業(yè)使他們獲取了更多的優(yōu)勢。
可為何當時的媒體和開發(fā)商要如此青睞外資零售企業(yè)呢？
在零售專家胡春才看來，政府，特別是地方政府的政績考核影響了媒體的輿論導(dǎo)向。在改革開放的大背景下，招商引資是各個地方政府的重頭戲，而對于很多地方官員的政績考核而言，F(xiàn)DI(外商直接投資)在KPI(關(guān)鍵績效指標)考核中權(quán)重很高，引進內(nèi)資零售企業(yè)則不計入FDI，對于很多地方官員而言，世界500強企業(yè)的光環(huán)太惹眼，可以幫助政治加分。
胡春才認為，政績和招商引資掛鉤促使早起部分媒體對于外資報道出現(xiàn)了傾向性。
盡管，大部分房地產(chǎn)商希望通過引進外資賣場來助推房地產(chǎn)銷售，但事實上，房地產(chǎn)商對外資巨頭的熱衷原因更為復(fù)雜。
有零售業(yè)內(nèi)人士爆料：由于地方政府的招商引資任務(wù)，部分地方政府會直接與外資企業(yè)談合作，或者房地產(chǎn)商去政府拿地時，政府會要求房地產(chǎn)商必須引進外資賣場，即使是送也要把外資請進來。這樣的結(jié)果是房地產(chǎn)商求這些外資巨頭來開業(yè)。
據(jù)了解，2005年，重慶頒發(fā)的《重慶市人民政府關(guān)于加快商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展和改革的意見》中，明確提出了“引入國內(nèi)外大集團地區(qū)總部，力爭到2010年，引進世界500強企業(yè)50家” ，制定了“經(jīng)市政府認定的大型商貿(mào)流通企業(yè)，符合西部大開發(fā)若干政策規(guī)定的，在2010年內(nèi)，企業(yè)所得稅減按15%計征”等稅收、房屋租賃各方面的優(yōu)惠政策，并且將商貿(mào)行業(yè)的發(fā)展納入了政府業(yè)績考核的目標。
同樣是2005年，沃爾瑪在重慶第一家近2萬平方米的大賣場在九龍坡深國投廣場開業(yè)。有媒體報道，該賣場的房地產(chǎn)商與沃爾瑪開出10年免租、40年租期，以及0.5元/平方米/天的條件，而當?shù)卣欠颠�其3年營業(yè)稅，比重慶市招商引資的相關(guān)政策更具力度。 而類似這樣的優(yōu)惠招商政策，幾乎囊括了中國的大部分二三線城市。
身處安徽的紅府超市也感受到了這樣的壓力。
“當時我們看好的項目，與地產(chǎn)商溝通，經(jīng)常會因不是外資不能引進而拒絕。”紅府超市相關(guān)負責人透露，至少在那段時間里，很多本土零售企業(yè)的發(fā)展被制約了，這些外資大鱷憑借這些優(yōu)勢驅(qū)逐了本土狼。
“青睞”不再？
不過，十幾年過去了，外資賣場的一切特權(quán)似乎正在消亡。
這一次，有所“感悟”的依然是中國本土的零售企業(yè)。
2012年初春的當下，物業(yè)、人力、物流等各方面成本依舊高歌向前，中國零售市場的競爭壓力也并未減輕，但對于王衛(wèi)而言，心底卻是一片暖意。
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