來源：觀點網(wǎng) 龔麗欣
債務重組道阻且長，企業(yè)的流動性壓力也難以降解，這無疑給遠洋集團的負債帶來極大挑戰(zhàn)。
觀點網(wǎng) 在房地產(chǎn)行業(yè)震蕩的這些年，市場規(guī)模從18萬億驟降至9萬億，房價也近乎腰斬，不少頭部企業(yè)在這個下行周期當中陷入泥潭。
現(xiàn)如今，隨著政策的深入實施與市場的逐步改善，行業(yè)迎來新的轉機，而過往那一大批暴雷房企亦在努力求存。
曾經(jīng)的“京城一哥”遠洋集團亦是如此。
2024年，遠洋集團加緊了債務重組的步伐。年初，這家企業(yè)完成了182.66億元的境內(nèi)債務展期，而后又緊鑼密鼓的推動境外債務的重組。
前不久，其境外債務重組傳來好消息，但境內(nèi)債務又將面臨新一輪重組的窘境。
3月26日晚間，遠洋集團公布了2024年全年的業(yè)績報告。其業(yè)績表現(xiàn)如何？資金風險是否仍舊存在？后續(xù)的走勢又將怎么樣？這份成績單或許能夠提供一些答案。
消失的利潤
雖然密集的政策有望帶動預期修復，但房地產(chǎn)市場恢復仍面臨諸多挑戰(zhàn)，整體仍處于筑底階段，市場回暖尚需時日。
從遠洋披露的財報來看，2024年全年，該公司實現(xiàn)營業(yè)額236.41億元，同比減少49%，年內(nèi)毛虧3.98億元，而2023年同期為毛利11.83億元，毛利率為2%，同比減少1個百分點。
公司擁有人應占虧損為186.24億元，虧損有所收窄，同比減少12%；每股基本及攤薄虧損為2.445元。
實際上，從財務數(shù)據(jù)來看，遠洋集團已連續(xù)多年出現(xiàn)大額虧損。
其中，2022年遠洋雖未出現(xiàn)明確違約，但其業(yè)績明顯出現(xiàn)大幅下降，年內(nèi)實現(xiàn)營收461.27億元，同比減少28%，期內(nèi)歸母凈虧損159.3億元。隨后的2023年，這一數(shù)字進一步下降至210.97億元。
遠洋集團在財報當中透露，2024年錄得虧損主要歸因于中國的整體房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整，導致行業(yè)毛利率下降，以及公司對物業(yè)項目計提減值撥備、出售物業(yè)項目確認虧損。
觀點新媒體查閱發(fā)現(xiàn)，因行業(yè)仍處于下行周期，投資物業(yè)面臨重壓，年內(nèi)，該公司投資物業(yè)公平的減少（扣除稅項及非控制性權益前）為7.47億元。
同時，年內(nèi)，該公司錄的預期信貸虧損模式下的減值損失凈額76.99億元，這一費用主要是對貿(mào)易及其他應收款項計提了預期信用損失撥備。
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)財報、觀點指數(shù)整理
除計提減值以外，成本端壓力也在持續(xù)擠壓利潤空間。
2024年全年，遠洋集團的總銷售成本達到240.39億元，銷售和市場推廣費用為7.1億元。
上述兩個數(shù)值雖較上年同期分別減少了47%、39%，但對比其協(xié)議銷售額而言，仍舊處于較高水平。
年報顯示，期內(nèi)遠洋集團的協(xié)議銷售額為351.6億元，同比減少30%，協(xié)議銷售面積達到299.68萬平方米，同樣下降三成。
房地產(chǎn)企業(yè)的利潤主要源自項目的銷售和結算，從遠洋集團的情況來看，2024年，該公司物業(yè)開發(fā)帶來的營業(yè)額直接腰斬，僅剩172.23億元，期內(nèi)交付可售樓面面積亦減半止150.7萬平方米。
至于未來的利潤空間，報告期末，該公司及其合營企業(yè)和聯(lián)營公司的土地儲備下降至3107.2萬平方米，權益土儲僅1646.4萬平方米。
除物業(yè)開發(fā)以外，2024年遠洋集團物業(yè)投資實現(xiàn)3.21億元，同比減少28%，物業(yè)管理及相關服務實現(xiàn)收入27.1億元，其他房地產(chǎn)相關業(yè)務實現(xiàn)收入33.37億元，分別減少6%和19%。
資金挑戰(zhàn)
對遠洋集團而言，2024年的關鍵詞是債務重組。
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