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來(lái)源：國(guó)際金融報(bào)
9月15日，上海消費(fèi)品以舊換新全面啟動(dòng)。政策補(bǔ)貼基礎(chǔ)上，紅星美凱龍商場(chǎng)聯(lián)合工廠、經(jīng)銷商推出“金秋煥新10%補(bǔ)貼優(yōu)惠”。雙重優(yōu)惠疊加，消費(fèi)者每單補(bǔ)貼最高可享30%，單筆補(bǔ)貼上限4000元。
對(duì)于經(jīng)營(yíng)困頓中的紅星美凱龍來(lái)說(shuō)，這場(chǎng)活動(dòng)無(wú)異于“秋季搶收”，意義重大，畢竟上海是公司的戰(zhàn)略要地，上半年?duì)I收占比將近30%。
自建發(fā)入主以來(lái)，紅星美凱龍的經(jīng)營(yíng)一直未見(jiàn)起色，面對(duì)不斷惡化的財(cái)務(wù)指標(biāo)，建發(fā)急于向市場(chǎng)傳遞信心。數(shù)日前的千商生態(tài)創(chuàng)新大會(huì)上，建發(fā)集團(tuán)總經(jīng)理、紅星美凱龍董事長(zhǎng)鄭永達(dá)表態(tài)，建發(fā)將從資金助力、業(yè)務(wù)協(xié)同、“3+星生態(tài)”、大家居出海四個(gè)維度為紅星美凱龍?zhí)峁┲Α?/p>
只是，地產(chǎn)下行周期中，建發(fā)的底盤也開(kāi)始遭受沖擊，想要托舉紅星美凱龍恐怕沒(méi)有那么容易。
半年虧近13億
今年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)底部徘徊，沖擊家居建材行業(yè)，本就發(fā)展乏力的紅星美凱龍?zhí)幘秤l(fā)不妙。
通過(guò)財(cái)報(bào)可以明顯看到其頹勢(shì)。上半年，紅星美凱龍實(shí)現(xiàn)營(yíng)收42.25億元，較去年同期下滑25.35%，歸母凈利潤(rùn)由盈轉(zhuǎn)虧，對(duì)應(yīng)-12.53億元，該指標(biāo)在上年同期為1.2億元（調(diào)整后）。
這是紅星美凱龍自上市以來(lái)，成色最差的一份半年度“成績(jī)單”，出道即巔峰這句話用在它身上再適合不過(guò)。
2018年初，紅星美凱龍?jiān)谏辖凰苗娚鲜�，成為了家居行業(yè)首個(gè)“A+H”股。上市不到半個(gè)月，其股價(jià)最高便觸及21.34元/股，市值達(dá)到歷史最高的825億元，千億市值就在眼前。
業(yè)績(jī)端的表現(xiàn)同樣喜人。根據(jù)東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)，那年，紅星美凱龍中期歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)48.57%至30.39億元，創(chuàng)下上市以來(lái)的最高水平。
次年該指標(biāo)開(kāi)始下行，跌破30億元，對(duì)應(yīng)27.06億元，到2020年中期更是直接腰斬至11.01億元。在10億至20億元區(qū)間徘徊兩年后，原實(shí)控人車建新的債務(wù)壓力暴露在鎂光燈下，疊加房地產(chǎn)市場(chǎng)下行影響，紅星美凱龍業(yè)績(jī)急劇惡化，2023年中期的歸母凈利潤(rùn)急劇縮水至1.51億元，該年全年虧損22.16億元。
（制圖：吳典）
這一情況持續(xù)到今年。
上半年，家居建材行業(yè)消費(fèi)低迷導(dǎo)致商場(chǎng)出租率同比階段性下滑，紅星美凱龍調(diào)整戰(zhàn)略方向及商場(chǎng)品類布局，引入設(shè)計(jì)師、家裝公司、新能源汽車等入駐商場(chǎng)，并在初期讓利，增加穩(wěn)商留商優(yōu)惠，造成公司租金收入及管理費(fèi)收入出現(xiàn)階段性下滑，半年度投資性物業(yè)估值相應(yīng)下調(diào)逾8億元。
報(bào)告期內(nèi)，公司業(yè)務(wù)全線滑坡，來(lái)自家居商業(yè)服務(wù)業(yè)、建造施工及設(shè)計(jì)服務(wù)業(yè)、家裝相關(guān)服務(wù)及商品銷售業(yè)的營(yíng)收分別同比下滑16.2%、68.5%、72.3%，其他行業(yè)所貢獻(xiàn)營(yíng)收亦較上年減少41.5%。
商場(chǎng)的數(shù)量也在減少。
截至6月末，紅星美凱龍共經(jīng)營(yíng)85家自營(yíng)商場(chǎng)，去年同期為91家；267家不同管理深度的委管商場(chǎng)，同比減少14家；通過(guò)戰(zhàn)略合作經(jīng)營(yíng)7家家居商場(chǎng)，此外還以特許經(jīng)營(yíng)方式授權(quán)49家特許經(jīng)營(yíng)家居建材項(xiàng)目，共包括439家家居建材店/產(chǎn)業(yè)街，同比減少了26家。
相關(guān)收入亦同步下滑。報(bào)告期內(nèi)，紅星美凱龍自營(yíng)商場(chǎng)的租賃及相關(guān)收入同比下滑14%至29.03億元，相當(dāng)于每家直營(yíng)商場(chǎng)貢獻(xiàn)收入約3415.5萬(wàn)元；委托經(jīng)營(yíng)管理收入為8.27億元，較上年同期減少23.2%，折合每家委管商場(chǎng)帶來(lái)收入約310萬(wàn)元。 共3頁(yè) [1] [2] [3] 下一頁(yè)
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