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打通“投融管退”，為行業(yè)樹立標桿
事實上，這兩座奧特萊斯項目的運營商首創(chuàng)城發(fā)，是北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司旗下的城市發(fā)展綜合運營體。
自2009年進軍奧萊業(yè)務以來，首創(chuàng)城發(fā)（首創(chuàng)置業(yè)）在過去十幾年快速完成項目擴張和經(jīng)驗積累，現(xiàn)階段正處于由高速增長到高質(zhì)量發(fā)展的轉(zhuǎn)變過程之中。
2023年10月，證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于修改<公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）>第五十條的決定》，將公募REITs試點資產(chǎn)類型拓展至消費基礎設施。
政策窗口已至。2023年12月底，首創(chuàng)城發(fā)第一時間響應，以旗下濟南首創(chuàng)奧萊項目和武漢首創(chuàng)奧萊項目作為底層資產(chǎn)申報消費基礎設施REITs，并獲得上交所的受理。
在首創(chuàng)城發(fā)看來，此舉既是積極踐行首都國企責任、貫徹國家“把恢復和擴大消費擺在優(yōu)先位置”決策部署的重要舉措，也將有助于公司打通商業(yè)重資產(chǎn)投、融、管、退全鏈條，盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，助力公司向“輕資產(chǎn)運營管控型”轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)更高質(zhì)量發(fā)展。
也因此，首創(chuàng)城發(fā)副總經(jīng)理、首創(chuàng)鉅大執(zhí)行董事、總經(jīng)理謝洪毅表示，選擇在這一時間點申報，其實是瓜熟蒂落的結(jié)果。報批時間與首創(chuàng)城發(fā)從快速發(fā)展階段向精細化運營過度的由重轉(zhuǎn)輕戰(zhàn)略布局相吻合。
存量時代的背景下，商業(yè)地產(chǎn)越來越強調(diào)項目的精細化運營，而擁有資產(chǎn)盤活的能力，不僅能夠幫助提升資產(chǎn)價值，還能為企業(yè)在市場競爭中獲取更大的管理規(guī)模和機會。
經(jīng)過十幾年積累，首創(chuàng)城發(fā)在發(fā)展城市綜合運營業(yè)務的過程中，展現(xiàn)出卓越的運營能力。通過精心策劃和高效執(zhí)行，成功打造了包括“奧萊模式”“郎園模式”“和園模式”等一系列具有特色的商業(yè)項目，吸引了大量消費者和投資者的關(guān)注。
華夏首創(chuàng)奧萊REIT的成功獲批，是整個首創(chuàng)城發(fā)集團在商業(yè)地產(chǎn)領域精耕細作、創(chuàng)新求變的重大成果，同樣也標志著首創(chuàng)鉅大在資產(chǎn)證券化道路上邁出了堅定的一步。
作為國內(nèi)首只獲批的以奧特萊斯項目為底層資產(chǎn)的消費基礎設施公募REITs，華夏首創(chuàng)奧萊REIT也為行業(yè)樹立了新的標桿。
未來成功上市后，首創(chuàng)奧萊的商業(yè)運營將接受資本市場的深度考驗，有助于進一步推動首創(chuàng)奧萊運營管理的模式創(chuàng)新和管理能力提升，亦將助力首創(chuàng)城發(fā)實現(xiàn)更多商業(yè)資產(chǎn)的盤活和資本結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。
截至目前，首創(chuàng)城發(fā)全國在營奧萊項目15個，總建筑面積約180萬平方米，實現(xiàn)了對直轄市、省會城市及潛力消費城市的戰(zhàn)略覆蓋。
豐富且優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)儲備也為華夏首創(chuàng)奧萊REIT未來的擴募提供了更為廣闊的想象空間。謝洪毅提到，后續(xù)會根據(jù)時間表，考慮把哪些項目裝進REITs中開展新的資產(chǎn)證券化，將會優(yōu)先考慮運營表現(xiàn)好的首創(chuàng)奧萊項目。
來源：觀點網(wǎng) 潘玲宣 共2頁 上一頁 [1] [2]
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