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來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 潘玲宣
自去年10月證監(jiān)會發(fā)文將公募REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類型拓展至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施以來，以消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施為底層資產(chǎn)申報(bào)發(fā)行公募REITs明顯進(jìn)入競速階段。
雖然百貨商場、購物中心、奧特萊斯、超市等均屬于消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施，但在目前已申報(bào)發(fā)行的產(chǎn)品中，底層資產(chǎn)還是以購物中心居多。
而在近期，隨著華夏首創(chuàng)奧特萊斯封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“華夏首創(chuàng)奧萊REIT”）正式獲得中國證監(jiān)會準(zhǔn)予注冊的批復(fù)，并獲得上交所無異議函，該產(chǎn)品也成為國內(nèi)首只獲批的以奧特萊斯項(xiàng)目為底層資產(chǎn)的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。
攜優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，首創(chuàng)城發(fā)領(lǐng)跑奧萊REITs
據(jù)了解，華夏首創(chuàng)奧萊REIT的底層資產(chǎn)為濟(jì)南首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目和武漢首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目，首創(chuàng)鉅大有限公司將擔(dān)任運(yùn)營管理統(tǒng)籌機(jī)構(gòu)，由首創(chuàng)鉅大旗下北京首鉅商業(yè)管理有限公司作為運(yùn)營管理實(shí)施機(jī)構(gòu)。
2023年，首創(chuàng)鉅大旗下的各奧萊項(xiàng)目全年客流近6000萬人次，全年銷售額超過百億元、可比口徑較2022年增長約38%，創(chuàng)造了歷史最佳業(yè)績。
那么，為何會選擇濟(jì)南首創(chuàng)奧萊和武漢首創(chuàng)奧萊作為底層資產(chǎn)包呢？
一方面，從商業(yè)項(xiàng)目的生命周期來看，濟(jì)南項(xiàng)目與武漢項(xiàng)目開業(yè)時間接近，目前均已進(jìn)入成熟穩(wěn)定的運(yùn)營期。
其中，濟(jì)南首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目位于濟(jì)南市東部新城核心片區(qū)，2019年1月開業(yè)，項(xiàng)目可租面積5.2萬平方米；武漢首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目位于武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)（光谷）區(qū)內(nèi)，2018年4月開業(yè)，可租面積4.9萬平方米。兩個項(xiàng)目的體量較為接近。
值得注意的是，兩個項(xiàng)目在開業(yè)后不久遇到了疫情，極端的市場環(huán)境之下仍然保持了穩(wěn)定的業(yè)績增長，這或許與其開放式街區(qū)的建筑形態(tài)不無關(guān)系。
而奧特萊斯憑借“名品+折扣”的經(jīng)營模式，能夠有效貼合不同經(jīng)濟(jì)周期下的消費(fèi)需求，擁有更廣泛的消費(fèi)群體支撐。憑借極強(qiáng)的抗周期性，在經(jīng)濟(jì)和零售市場下滑時，奧特萊斯能夠保持相對穩(wěn)定。
《2023-2024中國奧特萊斯行業(yè)白皮書》顯示，2023年，零售行業(yè)發(fā)展承壓，各業(yè)態(tài)的增長分化較大，但奧萊業(yè)態(tài)逆市增長，全國現(xiàn)有在營業(yè)奧特萊斯項(xiàng)目約239個，2023年奧萊銷售規(guī)模約2300億元，同比增長約9.5%，在所有零售業(yè)態(tài)中增長比例最高。
另一方面，對于消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的資產(chǎn)質(zhì)量評估，還要關(guān)注其所在的城市和地理位置，以及未來租金上漲空間。
數(shù)據(jù)顯示，這兩座城市在過去的一年里，常住人口凈增量顯著，成為經(jīng)濟(jì)增長的縮影。武漢2023年經(jīng)濟(jì)發(fā)展躍上了2萬億的新臺階，比前一年增長5.7%。且武漢是中部地區(qū)唯一一個GDP超過2萬億元的城市，城市自身就具備吸引集聚海內(nèi)外優(yōu)質(zhì)要素資源的實(shí)力。
濟(jì)南則是在2023年實(shí)現(xiàn)了1.27萬億的生產(chǎn)總值，常住人口約為943.7萬人，達(dá)到了近千萬級的體量。
坐擁絕佳的消費(fèi)市場，再加上出色運(yùn)營，兩個奧特萊斯項(xiàng)目開業(yè)至今，保持著穩(wěn)定且亮眼的運(yùn)營業(yè)績。濟(jì)南項(xiàng)目自開業(yè)以來銷售額連續(xù)5年蟬聯(lián)濟(jì)南奧萊市場第一，武漢項(xiàng)目自2019年以來穩(wěn)居武漢長江以南區(qū)域奧萊市場龍頭地位。 共2頁 [1] [2] 下一頁
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