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酒店業(yè)務(wù)的虧損直接導(dǎo)致債務(wù)攀升，截至2022年6月底，富力地產(chǎn)未來12個月內(nèi)需到期償還的債務(wù)有826.61億元，同期其現(xiàn)金總額（包括受限制現(xiàn)金）僅為153.2億元，短期償債仍有較大資金缺口。
如今，富力地產(chǎn)一度以為撿著的“大便宜”，已經(jīng)被擺上貨架出售，以期幫助補(bǔ)充現(xiàn)金流。
去年6月，有消息傳出富力地產(chǎn)為緩解債務(wù)壓力，將出售手中約10個萬達(dá)酒店項目。9月5日，富力地產(chǎn)公告稱，將出售旗下位于北京的一處萬達(dá)酒店資產(chǎn)，代價5.5億元。富力地產(chǎn)還透露，預(yù)計本次出售將錄得虧損約653.7萬元，而出售所得款項將用于償還集團(tuán)債務(wù)。
富力地產(chǎn)表示，正在加快資產(chǎn)變現(xiàn)步伐，完成多項酒店資產(chǎn)及海外發(fā)展項目的出售。
除了出售資產(chǎn)，富力地產(chǎn)還積極與境外及境內(nèi)票據(jù)持有人及債權(quán)人接洽，就即將到期的循環(huán)貸款磋商友好的解決方案，以避免在融資市場欠缺流動性的情況下發(fā)生潛在違約。
去年11月，富力地產(chǎn)8筆135億元境內(nèi)公司債券整體展期成功，展期后8筆公司債券的加權(quán)平均到期期限從約4個月成功延長至3年以上。在更早的2022年7月11日，富力地產(chǎn)已完成10只美元票據(jù)整體展期，金額合計49.43億美元（約合人民幣332.37億元）。
2022年，富力地產(chǎn)總債務(wù)由2019年1971億元高位減少至1267億元，這也是其過去10個財政期間的最低債務(wù)水平。
縮減擴(kuò)儲深耕舊改
“當(dāng)下企業(yè)困境主要是緣于早年間過于追求規(guī)模的無序發(fā)展，但當(dāng)前上市企業(yè)大量的土地儲備發(fā)展模式，已經(jīng)不適合當(dāng)前市場發(fā)展需要。”富力地產(chǎn)董事長李思廉稱。
為減輕成本壓力，富力地產(chǎn)大幅減少了土地支出，2021年以來，富力地產(chǎn)拿地幾乎停滯，僅收獲5幅土地，新增土儲面積83.7萬平方米，新增土地資本開支總額僅為30億元，同比減少80%。
2022年，富力地產(chǎn)截至期末擁有4708萬平方米的可用土地儲備，開發(fā)總值約為人民幣6400億元，當(dāng)中超過55%位于一線或二線城市。另富力地產(chǎn)目前擁有約104個發(fā)展中項目，預(yù)計2023年內(nèi)預(yù)售價值超過1250億元。
暫緩拿地的同時，富力地產(chǎn)深耕存量市場。富力地產(chǎn)有“舊改王”之稱，在全國多地尤其是大灣區(qū)范圍內(nèi)有豐富的舊改項目。截至2021年底，富力地產(chǎn)已簽約的城市更新合作項目有64個，貨值超1萬億元，其中，大灣區(qū)面積占比76%，一二線城市面積占比達(dá)93%。
去年9月，富力地產(chǎn)與招商蛇口、中信證券、中國華融簽訂框架協(xié)議，以其位于大灣區(qū)的城市更新儲備資源為基礎(chǔ)推動合作，助力富力地產(chǎn)開拓更多融資渠道。
富力地產(chǎn)表示，訂立協(xié)議將有助于實現(xiàn)集團(tuán)華南區(qū)域城市更新項目價值釋放，緩解集團(tuán)流動資金壓力。
來源：長江商報 記者 李立 共2頁 上一頁 [1] [2]
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