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來源：長江商報 記者 李立
曾豪擲兩百億拿下萬達(dá)文旅資產(chǎn)的富力地產(chǎn)，如今卻成為虧損王。
3月31日，富力地產(chǎn)(02777.HK）發(fā)布2022年業(yè)績報告。報告期內(nèi)，公司總營業(yè)額為人民幣352億元，歸母凈利潤虧損157.3億元。
這是富力地產(chǎn)連續(xù)兩年陷入虧損。2021年，富力地產(chǎn)歸母凈利潤虧損164.7億元，兩年累計虧損達(dá)到322億。
銷售方面，2022年，富力地產(chǎn)總銷售收入約為384.3億元，同比減少68.03%；銷售面積達(dá)約285.1萬平方米，同比減少69.72%。
業(yè)績承壓之下，富力地產(chǎn)積極處置各類資產(chǎn)以回籠資金，將此前耗資近200億元收購的萬達(dá)酒店股權(quán)擺上貨架。
同時，富力地產(chǎn)暫緩拿地、深耕存量市場。去年9月，富力地產(chǎn)與招商蛇口、中信證券、中國華融簽訂框架協(xié)議，以位于大灣區(qū)的城市更新儲備資源為基礎(chǔ)推動合作，助力富力地產(chǎn)開拓更多融資渠道，緩解集團(tuán)流動資金壓力。
連續(xù)巨額虧損銷售大跌
富力地產(chǎn)的巨額虧損從2021年開始顯現(xiàn)。2021年，富力地產(chǎn)毛利虧損21.7億元，歸母凈利潤虧損164.7億元。其中，資產(chǎn)減值高達(dá)150億元。
2022年，富力地產(chǎn)營業(yè)收入351.93億元，同比下降53.83%；毛利扭虧為盈達(dá)38.27億元，同比下降82.34%；毛利率10.87%，同比減少17.56個百分點。由于投資物業(yè)公允價值虧損19.5億元，及出售聯(lián)營公司及合營企業(yè)若干股權(quán)的虧損15.52億元等因素影響，富力地產(chǎn)期內(nèi)凈利潤虧損157.79億元，歸母凈利潤虧損157.3億元。
富力地產(chǎn)在年報中表示，就盈利能力而言，因房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營環(huán)境嚴(yán)峻，導(dǎo)致銷售下降，公司于2022年錄得凈虧損，管理層將致力于未來改善營業(yè)額及財務(wù)盈利。
去年3月，富力地產(chǎn)創(chuàng)始人之一張力因美國加州項目涉嫌行賄而被捕。加上連續(xù)虧損，導(dǎo)致公司去年人員出現(xiàn)較大流失，同比減少22.85%。不僅如此，2022年，富力地產(chǎn)員工年均收入8.14萬元，較2021年的9.98萬元縮水18.43%。
銷售方面，2022年全年，富力地產(chǎn)總銷售收入約為384.3億元，同比減少68.03%；銷售面積達(dá)約285.1萬平方米，同比減少69.72%。
2023年前2月，富力地產(chǎn)總銷售收入約34.5億元，銷售面積約22.47萬平方米。其中，2月銷售收入約21.1億元，同比下降約53.22%；銷售面積約13.63萬平方米，同比下降約68.57%。
加快資產(chǎn)變現(xiàn)降杠桿
2017年，富力地產(chǎn)以199.06億元收購77家萬達(dá)酒店全部股權(quán)，手中的酒店數(shù)量達(dá)89家，成為全球最大豪華酒店業(yè)主。
然而，這場“世紀(jì)交易”，并沒有給富力帶來轉(zhuǎn)機(jī)，反倒更多造成了資金上的拖累。
2018年，富力地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)的虧損額比2017年的1.46億元增加214.38%，達(dá)到4.59億元。2019年至2021年，富力地產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)虧損分別為10.08億元、14.27億元和14.22億元。2022年仍處虧損狀態(tài)，上半年酒店業(yè)務(wù)虧損8.49億元。 共2頁 [1] [2] 下一頁
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