來源：新浪財經(jīng) 劉麗麗
建發(fā)股份入主美凱龍的進展仍不明朗。
昨日，紅星美凱龍家居集團股份有限公司董事會發(fā)布延期復(fù)牌公告，稱交易存在不確定性，公司股票繼續(xù)停牌，預(yù)計停牌時間不超過3個交易日，累計停牌時間不超過5個交易日。而在上周日，這家公司同樣發(fā)布了停牌公告。
新浪財經(jīng)以投資者身份問詢，美凱龍董秘辦人士表示，目前此筆交易仍處在籌劃階段，債務(wù)等相關(guān)問題尚無定論。建發(fā)股份人員也表示，此輪商談仍處在初期階段。據(jù)悉，1月13日美凱龍將對停牌事宜發(fā)布新公告。
不過從種種跡象看，建發(fā)入主美凱龍或許只是時間問題。
屆時，由車建新所鑄造的紅星美凱龍“王朝”將成為歷史。一代家具大佬，會不會就此落幕？
雙方人士：商談仍處在初期階段
對于交易的安排，目前雙方尚未簽署正式的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，具體交易方案仍在進一步協(xié)商和確定。尤其是最受關(guān)注的美凱龍的債務(wù)問題，目前雙方都表示暫時無法披露更多情況。
“確實都還在前期，商談保密階段。”建發(fā)股份證券部人士表示，這些具體安排可能會在方案里考慮，但現(xiàn)在方案還不知道。
關(guān)于債務(wù)問題是否能解決，美凱龍董秘辦人士稱，現(xiàn)在本身交易還在籌劃階段，還沒有到這些細節(jié)。
除此之外，從雙方的業(yè)務(wù)來看，確實有一定的互補和協(xié)同空間。這也許是他們選擇彼此的主要原因。
通過賣場運營，美凱龍構(gòu)建了橫跨電器、建材、家具三大品類的流量池，并于2019年成立裝修產(chǎn)業(yè)集團，裝修業(yè)務(wù)提升為第一業(yè)務(wù)，希望實現(xiàn)家裝家居消費一體化。
建發(fā)股份實際控制人為廈門市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會，其主營業(yè)務(wù)包括，供應(yīng)鏈運營業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)兩大主業(yè)。
建發(fā)股份內(nèi)部人士表示，目前看，雙方在產(chǎn)業(yè)鏈方面會有一些協(xié)同的機會。“比如，美凱龍作為家居企業(yè)，其實算是我們本想開發(fā)的下游產(chǎn)業(yè)鏈的一部分，建發(fā)股份其實是有做消費品的供應(yīng)鏈，包括小家電等，這些東西實際上跟家居大賣場在業(yè)務(wù)上可能會有協(xié)同，賣場算是比較優(yōu)質(zhì)的渠道，我們的消費品供應(yīng)鏈可能也會有做大的空間。”
近幾年，建發(fā)股份供應(yīng)鏈運營板塊的業(yè)績表現(xiàn)一直不錯。從其財務(wù)數(shù)據(jù)看，2022年前三季度，建發(fā)股份供應(yīng)鏈運營業(yè)務(wù)分部的營業(yè)收入5，276.93億元，同比增長19.34%；供應(yīng)鏈運營業(yè)務(wù)分部實現(xiàn)的“歸屬于上市公司股東的凈利潤”29.14億元，同比增長22.10%。
而其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受市場疲態(tài)影響，業(yè)績有所下滑。
建發(fā)股份的子公司建發(fā)房產(chǎn)和聯(lián)發(fā)集團2022年前三季度共實現(xiàn)合同銷售金額（全口徑）1，189.18億元，同比下降29.17%；7-9月共實現(xiàn)合同銷售金額（全口徑）442.76億元，同比下降12.62%。2022年前三季度，建發(fā)股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分部營業(yè)收入368.83億元，同比增長27.27%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分部實現(xiàn)的“歸屬于上市公司股東的凈利潤”6.62億元，同比下降33.66%。
上述人士表示，這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓如果成功實施，雙方在地產(chǎn)方面也會有合作空間。“比如，以后沒有毛坯房，交房都是精裝，肯定會涉及到一些建材、裝修，也可能會有渠道的協(xié)同。”
但美凱龍和建發(fā)股份有關(guān)人士都表示，具體情況還是等公告出來，可能會有更詳細的解釋。
“車建新時代”宣告結(jié)束？
紅星美凱龍的創(chuàng)始人車建新，1966年出生于江蘇常州，最初在當?shù)貜氖履竟ぃ?0歲左右向親朋籌措600塊錢，創(chuàng)辦了手工作坊“紅星家具”，正式開啟了其家具生意。自此，一發(fā)不可收拾，兩年后，在常州開設(shè)門店“紅星家具城”，開創(chuàng)了“前店后廠”的經(jīng)營模式，除開創(chuàng)自身品牌的同時，還代理多家知名的家具品牌；四年設(shè)立24家連鎖店。
1996年，車建新正式關(guān)閉工廠，專注做大型家居賣場；1997年，開始借鑒“Shopping Mall”的模式，打造南京紅星美凱龍家具城，“家居Mall”概念正式建立。之后，紅星美凱龍開始一路高歌猛進，快速擴張。
公開數(shù)據(jù)顯示，截至2022年12月31日，紅星美凱龍家居集團股份有限公司經(jīng)營了94家自營商場，284家委管商場，通過戰(zhàn)略合作經(jīng)營8家家居商場，以特許經(jīng)營方式授權(quán)57家特許經(jīng)營家居建材項目，共包括476 家家居建材店/產(chǎn)業(yè)街。
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