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今年5月，有網(wǎng)友再次留言政務(wù)平臺詢問項目進(jìn)展，得到的官方回復(fù)是：經(jīng)核實，正榮集團因2022年2月發(fā)生債務(wù)危機，導(dǎo)致該商業(yè)項目年后一直未復(fù)工。
“由于開發(fā)企業(yè)后續(xù)資金不足，暫不具備復(fù)工條件，具體復(fù)工時間無法確定。目前正榮集團正在積極尋找商業(yè)合作單位，爭取早日復(fù)工。”
“資方”萬達(dá)
這一次，王健林又拉了一把昔日伙伴。
消息稱，萬達(dá)有意介入合肥正榮中心項目，雙方已經(jīng)過深入洽談并已達(dá)成了合作意向。
上述消息援引正榮集團icon的回復(fù)表示，現(xiàn)資方（萬達(dá)）對合作模式提出要求，需要將住宅地塊與商業(yè)地塊的土地證進(jìn)行分證，已經(jīng)向政務(wù)部門提出申請分證，完成后即可開工建設(shè)。
對此，分析人士強調(diào)：“萬達(dá)的介入，或能加速盤活此類停工項目”。
不過，對于急切登陸港股資本市場的萬達(dá)而言，在地產(chǎn)下行周期收割此類出險企業(yè)項目，不僅僅是為了幫一幫昔日好友，畢竟這種方式能夠讓其迅速提升外拓能力，講好資本故事。
今年以來，萬達(dá)接連與建業(yè)地產(chǎn)、鑫苑置業(yè)簽約合作，獲得了上述兩家企業(yè)旗下多個商業(yè)項目的運營權(quán)。
不僅如此，該公司還接管了北京SOLANA藍(lán)色港灣項目、北京五棵松卓展購物中心、杭州萬寶城、長沙及成都的5個奧克斯廣場……
據(jù)珠海萬達(dá)商管此前披露的第三份上市招股書，截至2022年6月30日，珠海萬達(dá)商管管理425個商業(yè)廣場，在管建筑面積達(dá)6000萬平方米，分別較2021年末新增8個、104.5萬平方米。截至2022年6月30日，珠海萬達(dá)商管還有196個儲備項目，包括175個獨立第三方項目。
從上述接管、合作的情況來看，珠海萬達(dá)商管均以輕資產(chǎn)的模式著手。
觀點新媒體查閱，珠海萬達(dá)商管的輕資產(chǎn)模式主要是委托管理模式及租賃運營模式。
委托管理模式，是指珠海萬達(dá)商管受委托全權(quán)負(fù)責(zé)管理商業(yè)廣場，為項目持有方提供各種商業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)。而租賃運營模式，是指該公司則從業(yè)主處租賃物業(yè)，并將商業(yè)廣場內(nèi)的商業(yè)空間出租給商戶，同時全權(quán)負(fù)責(zé)管理商業(yè)廣場。
前者模式下，珠海萬達(dá)商管主要收取項目運營管理費用；后者模式下，珠海萬達(dá)商管除了管理費用以外還將收取租戶的租金收入。同時，兩種模式下，萬達(dá)亦會按一定比例（一般介乎20%至40%）享受項目產(chǎn)生的凈收益。
這一次，根據(jù)消息，萬達(dá)作為資方介入正榮中心，那么投入的資金有多少？是否會持有項目股權(quán)？此次介入是以重資產(chǎn)的角度還是輕資產(chǎn)的角度介入？
對于上述疑問，截至發(fā)稿，正榮方面并未明確回復(fù)。
不過，有熟悉萬達(dá)商管的分析人士表示，萬達(dá)現(xiàn)在的項目基本都是輕資產(chǎn)，這次大概率也是輕資產(chǎn)介入。
實際上，萬達(dá)全面轉(zhuǎn)型以后，新簽項目均以輕資產(chǎn)為主，很有可能項目的所有權(quán)依舊在正榮手上，萬達(dá)可以通過提前支付項目20年、30年租金的方式，拿到長期運營權(quán)。
如果雙方在前期洽談過程中定下協(xié)議，上述租金優(yōu)先用于項目建設(shè)，如此一來，從名義上萬達(dá)不需要承擔(dān)項目的建設(shè)資金，同樣也不會持有項目股權(quán)。
對萬達(dá)而言，長期租賃的成本肯定比直接接盤要低得多；此外，輕資產(chǎn)更能避免土地成本與資金沉淀帶來的不利影響，減輕壓力。
來源：觀點網(wǎng) 龔麗欣 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 萬達(dá) |
