來源：樂居財經(jīng) 曾樹佳
國慶期間，北京藍色港灣客流量位列前五，甚至比很多熱門景區(qū)還熱鬧。這對于4月剛接下其運營權(quán)的王健林而言，無疑是值得欣慰的。
不過，王健林似乎并不滿足于此。不久前，他還跑到河南鄭州，在“只有河南·戲劇幻城”與胡葆森見面，旁邊還有導(dǎo)演王潮歌。外界紛紛猜測，萬達與建業(yè)可能會再次牽手，于文旅、商業(yè)領(lǐng)域展開合作。
而早在今年3月，王健林曾拉了一把胡葆森一把，一口氣拿出7億元買斷建業(yè)地產(chǎn)手上全部商業(yè)項目的10年經(jīng)營權(quán)，由萬達商管全面負責(zé)招商、招租、運營和物管。如今若有進一步合作，并不足為奇。
萬達的輕資產(chǎn)步調(diào)已走得輕車熟路，近來還傳出其接管5家奧克斯廣場的運營，加速布局。另一邊，王健林還在馬不停蹄籌劃珠海萬達商管赴港上市。
眼下，不止是萬達，諸如旭輝、金茂、碧桂園、中海地產(chǎn)等一些原來不重視商業(yè)地產(chǎn)的住宅開發(fā)商，也開始闖入商業(yè)地產(chǎn)。甚至有一家老牌開發(fā)商也在私底下對內(nèi)梳理、騰挪商業(yè)板塊，對外招兵買馬，等著萬達上市后的表現(xiàn)，自己就遞交招股書。
地產(chǎn)下行，商管或許成了開發(fā)商另一條突圍的出路。
商業(yè)提速
“地產(chǎn)一哥”旗下的商業(yè)正在異軍突起。近日，碧桂園文商旅集團完成簽約2宗項目，分別位于廣東惠州及四川雅安。
其中，碧桂園文商旅與惠州市唐鴻實業(yè)投資有限公司就惠州唐鴻時代廣場完成簽約，將旗下商業(yè)產(chǎn)品線“碧樂匯”引入當?shù)兀欢谘虐�，它簽約的是廊橋商業(yè)街區(qū)，商業(yè)總體量達1.2萬平方米，該項目為雅安市屬國有資產(chǎn)。
而在更早前的9月底，碧桂園文商旅還與南通中大房地產(chǎn)公司簽約，雙方將就南通海門天祉祥購物廣場展開合作。這是碧桂園文商旅在南通落子的第一個輕資產(chǎn)項目，它將把旗下的“碧樂匯”品牌引入其中。
碧桂園文商旅于去年底提出了“輕重并舉、內(nèi)外并重”發(fā)展策略，以期讓此前蟄伏的商業(yè)板塊邁開腳步。截至目前，碧桂園文商旅已先后簽約十余個優(yōu)質(zhì)輕資產(chǎn)項目，在管商業(yè)項目總數(shù)超130個，合約面積超800萬平方米。
再如，作為中海地產(chǎn)旗下購物中心品牌，中海環(huán)宇商業(yè)也在9月30日迎來了3個項目的入市，其中包括濟南華山環(huán)宇城、北京瀛海環(huán)宇坊和成都鐵像寺水街二期。
今年中海環(huán)宇商業(yè)“提速”發(fā)展，年內(nèi)預(yù)計新開6個MALL，是其成立以來新開項目數(shù)量最多的一年。
此外另一家央企地產(chǎn)商，也在提速商業(yè)腳步。9月15日，張家港金茂覽秀城舉行倒計時100天啟動儀式，預(yù)計將于12月23日正式開業(yè)，這是繼長沙金茂覽秀城、南京金茂覽秀城后，第三座即將面世的覽秀城。
“覽秀城”這個商業(yè)新IP，出自金茂前董事長寧高寧。在他看來，商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)，尤其是大型綜合體，是很好的國有資產(chǎn)保值增值的途徑。這是他不斷造城的初衷。
相較于早前數(shù)年磨一劍，今年覽秀城的動作明顯大大提速。據(jù)樂居財經(jīng)獲悉，截止到2022年中，中國金茂累計獲取9個覽秀城項目，而今年準備開業(yè)的除了張家港金茂覽秀城，還將有青島金茂覽秀城、天津金茂匯。
事實證明，住宅地產(chǎn)不盡如人意，房企似乎想在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，尋找一定的平衡。不僅是龍頭房企，只要尚有余力的開發(fā)商都想在商業(yè)領(lǐng)域開辟另一番天地。
例如，民營五朵金花之一的旭輝也在加碼商業(yè)。它于去年通過收并購的方式獲取北京五棵松商業(yè)項目。同時，旭輝還重金聘請韓石加盟，主持旭輝商管公司的日常經(jīng)營管理工作。
今年6月，旭輝商業(yè)宣布全面開啟輕資產(chǎn)合作，包括委托管理、經(jīng)營收益分成、合資共創(chuàng)等模式，重點布局上海、北京、成都、長沙等核心城市。
緊接著次月，旭輝迎來重要組織架構(gòu)調(diào)整，設(shè)立四大平臺：地產(chǎn)開發(fā)平臺、商業(yè)平臺、代建平臺和職能平臺�？梢�，新設(shè)立的四大平臺中，商業(yè)平臺的地位在旭輝內(nèi)部得到了顯著提升。
目前，旭輝商業(yè)布局20個城市，開業(yè)14座商場，在營總建筑面積96萬平方米，合計儲備30余座商業(yè)綜合體。
商業(yè)新兵兇猛，“老將”也并沒有松懈。前不久，傳言萬達商管將接管5家奧克斯廣場的運營，并集中更名為“萬達廣場”。據(jù)悉，5家奧克斯廣場中，長沙有2家，成都、青島及杭州均有1家。
過去這一年時間，在房地產(chǎn)一片風(fēng)聲鶴唳的對照下，王健林麾下的萬達不僅游刃有余，成了所有地產(chǎn)老板眼里最羨慕的對象，甚至開始充當起“白武士”。
他援手了建業(yè)、鑫苑，廣東世榮兆業(yè)，山東天元以及山西田森等數(shù)家房企，以及拿下北京SOLANA藍色港灣項目和北京五棵松卓展購物中心的整體經(jīng)營管理權(quán)。
此外，近日有消息稱，萬科決定將公司各個區(qū)域的部分商業(yè)項目，調(diào)整由印力集團管理。其中涉及的商業(yè)項目總數(shù)達49個，分布于20余個城市，涵蓋萬科廣場、萬科里以及2049產(chǎn)品線，總體量約200萬平方米。
印力董事長丁力業(yè)，曾頗為自信地說，印力是國內(nèi)唯一一家不依靠銷售物業(yè)反哺的商業(yè)地產(chǎn)公司。而此次從萬科手中接下更多的管理項目，意在為了商業(yè)資源的城市聯(lián)動、提升運營能力。
年初，印力就罕見地進行了一場規(guī)模較大的組織架構(gòu)調(diào)整，總部在原有商業(yè)運營中心、資金資產(chǎn)中心、管理支持中心的基礎(chǔ)上，新設(shè)了招商中心等職能部門。此外，印力還新成立“印象匯”事業(yè)部，勾勒更為清晰的產(chǎn)品線輪廓。
萬科執(zhí)行副總裁、首席運營官王海武，已于去年主動請纓，進入印力集團擔(dān)任總裁，謀劃商業(yè)賽道。這是萬科第一次向收購平臺，派出副總裁級別的高管，可見其急于改變印力無溫不火的想法。
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