華潤置地表示，公司在2020年根據(jù)港交所《ESG指引》，結(jié)合自身業(yè)務(wù)實際，編制了行業(yè)首本《ESG管理手冊》，建立和完善ESG管理架構(gòu)和工作流程，明確ESG信息的指標(biāo)及釋義、匯報及審核、考核與評價，填補了房地產(chǎn)行業(yè)ESG信息量化統(tǒng)計的標(biāo)準空白。
觀點地產(chǎn)新媒體從華潤置地方面得知，2021年，華潤置地入選恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)指數(shù)成份股（30家）、恒生ESG 50指數(shù)成份股，在MSCI明晟可持續(xù)發(fā)展指數(shù)評級晉升BBB級，連續(xù)五年獲GRESB全球房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展評估指標(biāo)四星評級，連續(xù)八年蟬聯(lián)中國社科院房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任發(fā)展指數(shù)第一名。
房企融資回暖
可以發(fā)現(xiàn)，房企境內(nèi)外融資環(huán)境正在逐步回暖。此次華潤置地27億元ESG貸款的成功辦理，也為行業(yè)融資注入了更多信心。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，從9月央行提出“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展、維護住房消費者的合法權(quán)益”，到10月銀監(jiān)會表態(tài)“貸款首付比例和利率支持首套房購房者”以來，房企融資已呈現(xiàn)由緊至松趨勢。
隨后，在中國銀行間市場交易商協(xié)會舉行的房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會上，招商蛇口、保利發(fā)展、碧桂園、龍湖集團、美的置業(yè)等房企均表示近期計劃在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體此前報道，11月19日，保利發(fā)展成功發(fā)行20億元的2021年度第四期中期票據(jù)，同月再次公告擬計劃發(fā)行100億租賃住房資產(chǎn)支持證券化產(chǎn)品。與此同時，中海在成功發(fā)行29億元公司債后，再擬注冊發(fā)行三期總計100億元中期票據(jù)。
Wind數(shù)據(jù)顯示，11月房企債務(wù)融資工具發(fā)行金額285億元、環(huán)比增長128%。
進入12月以來，多家規(guī)模性民營房企開始釋放融資信號。12月1日，碧桂園及龍湖境內(nèi)主體公司均有相關(guān)融資進展，二者注冊金額50億元的中期票據(jù)顯示已進入“預(yù)評中”環(huán)節(jié)。12月5日，金地集團“長城證券-金地集團2021年一期2號資產(chǎn)支持專項計劃”獲準發(fā)行，擬于2022年初上市。12月6日，龍光集團宣布將于近期啟動CMBS、供應(yīng)鏈ABS等資產(chǎn)支持類證券化產(chǎn)品的發(fā)行工作。
境外融資方面，12月7日-9日，世茂集團、龍光集團、合生創(chuàng)展集團公告稱，分別計劃配售并發(fā)行1.45億、1.72億股股份及2.5億美元的可換股債券，預(yù)計募資凈額分別約為11.72億港元、11.69億港元、2.475億美元。
有市場人士就此指出，目前來看，房企融資“有松又有緊”，存在明顯的不對稱性。宏觀上，相關(guān)部門強調(diào)支持房企的合理融資，也有相關(guān)動作落地，央行降準釋放資金也將改善融資環(huán)境。但微觀上，發(fā)行企業(yè)主體仍然有限，就近期發(fā)行的融資用途來看，不是用于償還舊債，更多是用于營運資金。
但也要看到，房企債務(wù)壓力仍然不小。
中銀證券報告指出，經(jīng)估算在當(dāng)前融資和銷售環(huán)境沒有改善情況下，預(yù)計2022年房企債券和信托月度凈償還量平均在600億元左右，平均每月凈償還量/預(yù)計銷售回款在9.5%-14.3%之間，說明房企未來一年剛性兌付的債務(wù)壓力不斷走高。
此外，近日則有市場消息稱，招商蛇口等企業(yè)計劃近期在中國銀行間市場交易商協(xié)會注冊發(fā)行并購票據(jù)，募集資金用于房地產(chǎn)項目的兼并收購。
對此，有市場人士認為，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券用于兼并收購，有利于推動行業(yè)整合，增強房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)流動性。行業(yè)收并購既能提升出險房企的償債能力，同時也能妥善安置這部分資產(chǎn)的后續(xù)建設(shè)和交付，有望成為化解此輪信用風(fēng)險的主要路徑。此外，頭部房企和央企有望繼續(xù)受益于再融資的定向?qū)捤伞?/p>
以招商蛇口為例，2021年1-11月招商蛇口累計實現(xiàn)簽約銷售面積1242.77萬平方米、銷售金額2827.97億元，同比增加16.09%、15.21%。三季度末，公司有息負債1714億元，同比增長10.1%，其中長期借款占比60.6%。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來公司共發(fā)行債券(中票、公司債、ABS、超短期融資券等)規(guī)模235.39億元，平均融資成本3.09%。
而就華潤置地的ESG融資方式來看，未來房企在ESG上的表現(xiàn)對于一級、二級市場的影響也將逐步展現(xiàn)。
有跡可循的是，今年5月7日，中國證券監(jiān)督管理委員會發(fā)布關(guān)于上市公司年報和半年報披露內(nèi)容和格式準則的征求意見稿，意味著A股也將進入強制上市公司環(huán)境、社會信息披露的時代。
實際上，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，即便融資開閘，但部分房企資金鏈壓力仍得不到緩解，流動性危機尚存，而可持續(xù)發(fā)展能力在房企能“走多遠”中發(fā)揮的作用將更顯重要。
來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 于丹
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