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一向被華潤(rùn)置地倚重的華東大區(qū)，開(kāi)始掉隊(duì)了。
近日，華潤(rùn)置地發(fā)布10月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。10月單月，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約200.9億元，同比下降22.9%；總合同銷售面積126.4萬(wàn)平方米，同比下降28%。
需指出的是，雖然樓市持續(xù)下行在一定程度上影響了華潤(rùn)置地下半年的推盤去化，但從各大區(qū)域銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，10月單月，華潤(rùn)置地其他大區(qū)同比均錄得增長(zhǎng)，僅華東大區(qū)銷售額同比下滑。
數(shù)據(jù)顯示，2021年前10月，華潤(rùn)置地華東大區(qū)實(shí)現(xiàn)銷售額586.84億元，較2020年同期的634.68億元減少47.84億元，同比下滑7.54%。
“圍標(biāo)”事件還要再飛一會(huì)
華潤(rùn)置地華東大區(qū)表現(xiàn)欠佳和市場(chǎng)關(guān)聯(lián)不大。
東海證券研報(bào)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)不同業(yè)態(tài)銷售均出現(xiàn)一定程度下跌，但東部銷售保持領(lǐng)先。2021年前10月，東部地區(qū)商品房累計(jì)銷售金額為84622億元，同比上升15.7%；累計(jì)銷售面積為59426萬(wàn)平方米，同比上漲9%。
此外，不少將華東作為主戰(zhàn)場(chǎng)的房企業(yè)績(jī)均有增長(zhǎng)。例如，采取上海、南京雙總部模式的弘陽(yáng)地產(chǎn)，2021年前10月銷售740.4億，同比增長(zhǎng)14.79%；總部位于上海的旭輝，同期累計(jì)合同銷售額約2092.5億元，同比增長(zhǎng)20.02%。
“撇去外因，華潤(rùn)置地華東大區(qū)銷售下滑或許和2020年4月發(fā)生的虹口‘圍標(biāo)’事件有關(guān)。”有業(yè)內(nèi)人士表示，“圍標(biāo)”事件發(fā)生后，華潤(rùn)置地在上海土儲(chǔ)告急，以上海為中心的華東大區(qū)銷售業(yè)績(jī)?cè)缬邢禄E象。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年華潤(rùn)置地在上海實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額174.42億元，排名第10位；2021年前三季度，華潤(rùn)置地在上海實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額111.23億元，僅完成去年的63.77%，排名下跌兩位。
權(quán)益銷售額方面排名下滑更加明顯。2020年1-10月，華潤(rùn)置地在上海實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額65.29億元，排名第11位。受供貨不足影響，2021年同期，華潤(rùn)置地在上海權(quán)益銷售額縮減至59.83億元，排名跌至17位。
不僅如此，在華潤(rùn)置地內(nèi)地，以上海為核心的華東區(qū)域在集團(tuán)貢獻(xiàn)占比上的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)也正在縮小。
2021年前10月，華東大區(qū)合約銷售額對(duì)集團(tuán)總銷售額的貢獻(xiàn)占比減少，從2020年同期的29.24%大幅下滑至23.45%。
上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，華東地區(qū)有自己特點(diǎn)，上海一旦不好，對(duì)區(qū)域影響很大，這是因?yàn)樯虾?biāo)的高、貨值大，是房企利潤(rùn)主要來(lái)源。
在盧文曦看來(lái)，華潤(rùn)置地去年在上海沒(méi)有土地進(jìn)賬，今年自然也沒(méi)有新增貢獻(xiàn)，雖然華東其他城市還能支撐，但杭州等市場(chǎng)在下半年遇到風(fēng)向突變，銷售難度加大，數(shù)據(jù)表現(xiàn)不理想也就不難理解。
受華東大區(qū)影響，華潤(rùn)置地能否完成年度目標(biāo)充滿了不確定性。數(shù)據(jù)顯示，2021年前10月，華潤(rùn)置地累計(jì)合同銷售金額約2502.5億元，按華潤(rùn)置地首席財(cái)務(wù)官郭世清在年初業(yè)績(jī)會(huì)上定下的3150億元銷售目標(biāo)計(jì)算，今年前10個(gè)月華潤(rùn)置地完成全年目標(biāo)的79.44%。
這意味著，未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)，華潤(rùn)置地銷售額需要到達(dá)647.5億元。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 華潤(rùn)置地 |
