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但現(xiàn)實是，華潤置地銷售額已經(jīng)連續(xù)三個月出現(xiàn)同比下滑。2021年8月至10月，華潤置地分別實現(xiàn)合同銷售金額202.3億元、221億元和200.9億元，按年減少25.7%、23.8%和22.9%。
高溢價拿地后欲“賣子”回血？
業(yè)績欠佳，資金端的壓力也逐漸傳導(dǎo)到華潤置地。
8月30日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露，華潤旗下的華潤置地（日照）發(fā)展有限公司將轉(zhuǎn)讓青島地鐵華潤置地開發(fā)有限公司10%股權(quán)。
天眼查數(shù)據(jù)顯示，青島地鐵華潤置地主營房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，華潤置地、青島地鐵集團(tuán)、中國金茂三位股東分別持股55%、35%和10%。截至2021年上半年，標(biāo)的公司凈虧損251萬元，總資產(chǎn)約58.39億元，總負(fù)債57.58億元，所有者權(quán)益約8027萬元。
不到一個月，華潤置地再次出讓旗下公司股權(quán)，擬掛牌轉(zhuǎn)讓成都錦興華潤置地有限公司51%股權(quán)。
目前，北京產(chǎn)權(quán)交易所暫時無法查找到該轉(zhuǎn)讓信息，但據(jù)媒體報道，截至2021年8月31日，成都錦興華潤置地凈利潤1242.3萬元，資產(chǎn)總計44297.68萬元，負(fù)債總計28915.93萬元，所有者權(quán)益15381.75萬元。
事實上，由于大環(huán)境欠佳，央企轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)消息頻繁流出。近日，華僑城于掛牌轉(zhuǎn)讓旗下廣州華僑城置業(yè)發(fā)展有限公司、上海鵬鯤置業(yè)有限公司的42.4%、50%股權(quán)，兩宗標(biāo)的合計掛牌底價為20.25億元；保利置業(yè)擬轉(zhuǎn)讓上海盛茂置業(yè)100%股權(quán)及4.74億元債權(quán)，掛牌底價5億元。
“以往也有房企轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)或者產(chǎn)權(quán)，但出讓方多為民營房企。”在盧文曦看來，如今華潤置地等央企也開始頻繁轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，側(cè)面證明央企的資金鏈也繃得很緊。
這或許與其年內(nèi)拿地兇猛有關(guān)。2021年開局，華潤置地頻頻高溢價拿地，3月30日，華潤置地以24.45億元摘得江蘇淮安一地塊，溢價率91.02%；4月9日，華潤置地以22.51億元搖到西安西咸新區(qū)一商住用地，溢價率225.83%；同日，華潤置地經(jīng)過111輪競價競得佛山市一商住地，成交總價64.5億元，溢價率106.72%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，華潤今年在一二線拿地占比明顯增多，上半年占總拿地比例超過八成，由于拿地集中在熱點城市，同步帶動了整體溢價率的提升，也導(dǎo)致其階段性投銷比達(dá)到較高水平。
同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，2021年至今，華潤置地新增52宗地，總計耗資1095.41億元，已超2020年全年920.76億元的拿地資金總和，粗略計算投銷比也已超過監(jiān)管要求的40%；平均溢價率15.32%，較2020年全年的12.45%上升2.87個百分點。
而由于2021年年內(nèi)大手筆拿地，“綠檔”房企華潤置地兩個財務(wù)指標(biāo)出現(xiàn)上升趨勢。據(jù)2021年中報顯示，其剔除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率為60.9%，較初的59.7%上升1.2個百分點；凈負(fù)債率為37.4%，較年初的33.3%上升4.1個百分點。
與此同時，華潤置地綜合毛利率持續(xù)下滑。2021年上半年，華潤置地綜合毛利率為31.3%，較2020年同期的33.5%微降。其中，投資物業(yè)毛利率由2020年同期的67.9%上升至69.8%，開發(fā)物業(yè)毛利率由2020年同期的31.1%下降為27.1%。
業(yè)內(nèi)人士表示，房企拿地呈現(xiàn)滯后性，今年拿地主要轉(zhuǎn)化為明年或者未來的銷售業(yè)績，而當(dāng)這批高溢價地塊批量入市之時，華潤置地毛利率還將不斷觸底。
來源：觀察者網(wǎng) 文/解紅娟 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 華潤置地 |
