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在融資渠道方面，當(dāng)代置業(yè)也較為狹窄，主要通過借款、發(fā)債和股權(quán)等渠道融資。
為了優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，此前當(dāng)代置業(yè)頻頻回購(gòu)境外債務(wù)，同時(shí)開啟“賣子換錢”。近日，當(dāng)代置業(yè)旗下的物業(yè)公司第一服務(wù)控股發(fā)布了停牌公告，以待公布收購(gòu)合并消息。不過，即使按照市值計(jì)算，第一服務(wù)僅有13.7億元，還有49.09%的資產(chǎn)負(fù)債率。顯然，靠出售物業(yè)公司獲得的現(xiàn)金，難以覆蓋即將到期的2.5億美元的債務(wù)。
加速擴(kuò)張銷售盈利能力走低
當(dāng)代置業(yè)于2006年成立，總部位于北京，2013年在港交所上市，是一家房地產(chǎn)開發(fā)商。項(xiàng)目涵蓋高端住宅、獨(dú)棟別墅、寫字樓、酒店、公寓、會(huì)議中心等地產(chǎn)類型，同時(shí)也包括節(jié)能住宅產(chǎn)品的開發(fā)業(yè)務(wù)。
當(dāng)代置業(yè)曾立下“2005年要突破100億元，2007年突破300億元，2009年突破700億元，2010年則要達(dá)到900億元”的豪言壯志。在此背景下，當(dāng)代置業(yè)不斷加大投入力度，但在加大拿地力度的同時(shí)，其債務(wù)問題也隨之凸顯。
今年上半年，當(dāng)代置業(yè)拿地毫不手軟，其在西安、重慶、青島、蘇州、合肥和呼和浩特等地新獲取了20個(gè)項(xiàng)目，新增計(jì)容建筑面積356.4萬平方米。截至期末，當(dāng)代置業(yè)土地儲(chǔ)備合計(jì)1676萬平方米。
據(jù)半年報(bào)顯示，今年上半年當(dāng)代置業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入95.43億元，同比增長(zhǎng)9.56%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4.48億元，同比增長(zhǎng)12.56%。
不過，近年來，當(dāng)代置業(yè)的盈利能力一般，自2020年起毛利率、凈利率開始走低，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額持續(xù)凈流出。
根據(jù)此前公司發(fā)布的2021前九個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，前9月，當(dāng)代置業(yè)合約銷售為335.44億元，同比增長(zhǎng)24.62%，但9月單月合約銷售額則同比減少21.78%至約35.63億元，環(huán)比亦減少15.4%。
據(jù)中指研究院發(fā)布的《2021年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP200》顯示，當(dāng)代置業(yè)今年1-9月以335.4億元銷售額排在75名，較上年同期排名71，下降了4個(gè)名次。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，當(dāng)代置業(yè)盈利能力一般，財(cái)務(wù)杠桿高企，融資成本居高不下，在房地產(chǎn)行業(yè)下行周期中面臨債務(wù)和融資雙重壓力。
來源：長(zhǎng)江商報(bào) 記者 趙潔 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 當(dāng)代置業(yè) |
