樓盤質(zhì)量問題頻現(xiàn) 多次維權(quán)無果
8月21日，眾多維權(quán)業(yè)主聚集在北京中海寰宇天下二期小區(qū)內(nèi)，這已是他們第三次嘗試與中海寰宇天下工作人員談判協(xié)商解決辦法�；蛞驌�(dān)憂維權(quán)業(yè)主影響售樓處業(yè)務(wù)，中海寰宇天下的售樓處早早便用圍欄圍起，小區(qū)內(nèi)也多了幾名警察維持秩序。
（維權(quán)現(xiàn)場(chǎng)）
眾多業(yè)主表示，近三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，房屋質(zhì)量問題都未得到妥善解決，已對(duì)中海方面不抱希望，如今不得不通過維權(quán)的方式，催促開發(fā)商盡快對(duì)問題房屋進(jìn)行整改維修。針對(duì)業(yè)主們提出的找到問題根本原因及六月份至今未入住的賠償方案訴求，中海方面工作人員始終未作出明確書面回答。同時(shí)，中海方面稱現(xiàn)在的情況不屬于延期交房，而是質(zhì)保維修。
在第三次維權(quán)現(xiàn)場(chǎng)，被問到使用材料是否達(dá)標(biāo)，中海工作人員回答稱材料均符合標(biāo)準(zhǔn)，而被追問為何材料達(dá)標(biāo)還會(huì)甲醛超標(biāo)情況時(shí)，中海方面則表示，如果超標(biāo)可以維修，但并未做出具體維修方案。同時(shí)，有業(yè)主質(zhì)疑是否因工期過短導(dǎo)致出現(xiàn)質(zhì)量問題，中海方面則表示不存在趕工現(xiàn)象，精裝修工作從去年就已開始。
然而，《財(cái)經(jīng)》新媒體記者卻在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)站政務(wù)服務(wù)施工許可信息一欄中發(fā)現(xiàn)，石景山區(qū)北辛安棚戶區(qū)改造A區(qū)項(xiàng)目1608-675地塊1#-9#樓裝修工程在2021年3月19日才取得施工許可證，這與中海方面所稱去年便開始進(jìn)行精裝修施工明顯不符。
值得注意的是，有業(yè)主曾向北京市12345、石景山區(qū)住建委投訴中海寰宇天下二期質(zhì)量問題，但效果甚微。7月19日，人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板中有留言提及海寰宇天下二期熙山府空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告一事。內(nèi)容大致為5月21日辦理竣工備案，檢測(cè)報(bào)告標(biāo)明的檢測(cè)日期卻是4月8日至26日，違反了2020標(biāo)準(zhǔn)第6.0.1條“民用建筑工程及室內(nèi)裝飾裝修工程的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗(yàn)收，應(yīng)在工程完工不少于7d后、工程交付使用前進(jìn)行”。并提出重新檢測(cè)空氣質(zhì)量和處罰違規(guī)出具空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告企業(yè)的訴求。
7月21日，北京12345回復(fù)稱此項(xiàng)目建設(shè)單位已委托檢測(cè)單位對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果合格。針對(duì)市民訴求，區(qū)住建委已要求建設(shè)單位與市民溝通妥善解決此問題。但從8月21日維權(quán)現(xiàn)場(chǎng)來看，該事件目前還未解決。
此前《財(cái)經(jīng)》新媒體記者也曾以業(yè)主身份咨詢石景山區(qū)住建委，表達(dá)對(duì)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)漏水沒有修好、工人更換頻繁的擔(dān)憂。對(duì)方則表示，如果沒有維修，住建委可以協(xié)助反映；如果已經(jīng)維修，只要有工人干活即可。
合同糾紛及執(zhí)行專業(yè)相關(guān)律師認(rèn)為，目前業(yè)主維權(quán)大致可以圍繞兩個(gè)方向，合同違約主張賠償或主張維修賠償，具體需要看合同而定。另?yè)?jù)《民法典》第六百一十七條 【質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任】，根據(jù)出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。
高速擴(kuò)張埋隱患 管理疏漏“質(zhì)”堪憂
7月7日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司（00688.HK，下稱“中海地產(chǎn)”）公布6月及前6月新增土地公告顯示，6月集團(tuán)新增地塊7宗，共149.78萬平方米，總價(jià)167.71億元。前6月新增土地累計(jì)約445.74萬平方米，累計(jì)總價(jià)457.95億元。
另?yè)?jù)2020年中海地產(chǎn)年報(bào)顯示，中海地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入為1872.21億元，同比增長(zhǎng)13.97%；實(shí)現(xiàn)銷售額3607.2億元，同比增長(zhǎng)6.49%，毛利652.3億元，同比增長(zhǎng)4.6%；歸母凈利潤(rùn)439億元，同比增長(zhǎng)5.5%，日均凈賺1.2億。從收入構(gòu)成上來看，房地產(chǎn)開發(fā)依然占據(jù)主要收入來源，占比97.31%。
高額利潤(rùn)、快速擴(kuò)張的背后，中海地產(chǎn)管理能力卻顯捉襟見肘。此前北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的2021年4月商品房預(yù)售雙隨機(jī)抽查情況中提到，中海寰宇天下景玉苑在抽查商品房與守秩序事項(xiàng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為擬進(jìn)一步調(diào)查處理。
與此同時(shí)，中海合作商不斷被曝出欠薪等負(fù)面消息。公開報(bào)道顯示，在青島、南京、長(zhǎng)春等多地項(xiàng)目曾被曝出拖欠工人工資問題。此次中海寰宇天下項(xiàng)目同樣出現(xiàn)了欠薪事件，業(yè)主中有人認(rèn)為，此前因合作方拖欠工人工資，導(dǎo)致工人消極怠工或是導(dǎo)致此次爆發(fā)嚴(yán)重質(zhì)量問題的原因之一。
（工人拉橫幅討薪）
《財(cái)經(jīng)》新媒體記者從多位業(yè)主和中海寰宇天下工作人員處獲悉，此前維修房屋時(shí)，確實(shí)發(fā)現(xiàn)部分水管被工人惡意破壞、鋸斷，導(dǎo)致屋內(nèi)出現(xiàn)滲水等問題。景先生也表示，在維修空調(diào)故障時(shí)，維修工人分析認(rèn)為是裝修人員向頂棚打膨脹螺絲時(shí)將家空調(diào)的電管和管內(nèi)電線破壞導(dǎo)致。
除此之外，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中海地產(chǎn)內(nèi)部也因缺乏有效管理，導(dǎo)致秩序混亂。眾多業(yè)主稱，此前中海地產(chǎn)與中建國(guó)際互相推諉責(zé)任，如果業(yè)主不在維修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督作業(yè)，那么所發(fā)現(xiàn)的問題都難以得到真正解決。“房屋的空調(diào)就出現(xiàn)了故障，先后兩次保修均告知已維修好。但我到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)故障并未解決，直到第三次報(bào)修后，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督維修，事情才得到真正的解決。”景先生說道。
關(guān)于屋頂防水維修進(jìn)展情況，《財(cái)經(jīng)》新媒體記者從中海工作人員處了解到，具體情況不清楚，可以致電中建國(guó)際相關(guān)負(fù)責(zé)人員了解進(jìn)展。中建國(guó)際相關(guān)負(fù)責(zé)人員則表示，屋頂防水維修需要晾曬，正逢下雨天氣，需要再等幾天。而維修工人表示，因?yàn)樾杈S修的房屋太多，工作可能忙不過來。
據(jù)石先生觀察，中海寰宇天下二期小區(qū)內(nèi)作業(yè)工人或已更換過三次以上，工人管理非�；靵y。《財(cái)經(jīng)》新媒體詢問維修工人任職公司是什么，他們中有些人表示不清楚自己在哪個(gè)公司工作，有些稱自己只是打短工，還有些表示是第三方工作人員。
業(yè)內(nèi)人士透露，早在2019年左右，一邊嚴(yán)控成本、一邊營(yíng)造“高端”形象的中海地產(chǎn)就爆發(fā)了大量質(zhì)量問題。近年來，中海地產(chǎn)越來越差的品質(zhì)或與此前高層變動(dòng)及管理風(fēng)格改變有關(guān)。另因中海地產(chǎn)做事風(fēng)格，行業(yè)內(nèi)個(gè)別企業(yè)不愿與其合作。
而針對(duì)中海地產(chǎn)旗下項(xiàng)目質(zhì)量問題及業(yè)主維權(quán)一事，《財(cái)經(jīng)》新媒體將持續(xù)關(guān)注。（文中石先生、景先生、寰女士均為化名）
來源：財(cái)經(jīng)新媒體
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