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中海地產(chǎn)今年繼續(xù)集中火力四處“攻城略地”連奪“地王”之稱。近日，中海地產(chǎn)2016年在南昌折桂“地王”的項(xiàng)目在收房階段卻遭遇大規(guī)模維權(quán)。
步入2020年以來，中國(guó)海外發(fā)展有限公司（00688.HK，以下簡(jiǎn)稱“中海地產(chǎn)”）接連在北京、哈爾濱、銀川等城市拿下單價(jià)或總價(jià)“地王”。其中8月3日，中海地產(chǎn)以總價(jià)79億、溢價(jià)率23.4%拿下北京一宗地塊，成為北京年內(nèi)成交總價(jià)最高地塊。
2019年，中海地產(chǎn)亦是大手筆拿地，取得多塊“地王”項(xiàng)目，共新增總地價(jià)1485.2億，權(quán)益地價(jià)人民幣1133.6億。同時(shí)，拿地成本也顯著增加，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2019年中海地產(chǎn)拿地均價(jià)同比上升45%至12718.33元/平。
高昂的拿地成本，再疊加各地針對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的限價(jià)因素，無疑會(huì)擠壓某些項(xiàng)目盈利空間。2019年中海地產(chǎn)毛利率同比下滑4個(gè)百分點(diǎn)至33.66%，據(jù)今年半年報(bào)，公司毛利率繼續(xù)下跌至30.59%。
為了賺取利潤(rùn)，中海地產(chǎn)2016年的南昌“地王”項(xiàng)目即“中海寰宇天下”便因?qū)懽謽琼?xiàng)目違規(guī)“商改住”并進(jìn)行虛假宣傳，以及住宅項(xiàng)目“偷面積”、裝修質(zhì)價(jià)不符等嫌疑，陷入重重維權(quán)風(fēng)波之中。
寫字樓項(xiàng)目“變身”公寓 私改規(guī)劃虛假宣傳
2020年8月1日，本該是南昌中海寰宇天下300多戶業(yè)主歡欣收房之日，誰曾想?yún)s走上了維權(quán)之路。
該項(xiàng)目16-19號(hào)樓這四棟的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)所購買的精裝Loft公寓有“貓膩”——房屋用途性質(zhì)在購房時(shí)被告知是公寓，可接房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)變更為寫字樓。
*定金收據(jù)，圖為受訪者提供
從業(yè)主提供的認(rèn)購協(xié)議、定金收據(jù)、宣傳資料等來看，所有資料明確顯示該項(xiàng)目均以“公寓”的名義對(duì)外宣傳和出售，并不存在任何有關(guān)“寫字樓”描述。
而記者就受訪者所提供的商品房預(yù)售許可證發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目上述四棟樓的房屋用途性質(zhì)則均為寫字樓，合同中的規(guī)劃用途亦是如此。
*18號(hào)樓預(yù)售許可證，圖為受訪者提供
當(dāng)記者詢問業(yè)主趙勇（化名）是否注意到預(yù)售許可證和合同上的寫字樓字樣時(shí)，趙勇回憶道，當(dāng)初也有業(yè)主提出質(zhì)疑，但是中海寰宇天下置業(yè)顧問稱“你不要管那么多，寫字樓就是公寓，你簽就好了，我們是中海”。
不過，和置業(yè)顧問“信誓旦旦”的承諾相悖的是，寫字樓并不會(huì)因?yàn)殚_發(fā)商是中海地產(chǎn)而變身為合法合規(guī)的公寓。
8月10日，南昌市東湖區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局就業(yè)主投訴給予了明確回復(fù)：南昌中海寰宇天下將規(guī)劃用途為寫字樓，功能為辦公用房的商品房，對(duì)外以精裝Loft公寓名義進(jìn)行銷售宣傳的行為屬于虛假宣傳，擬對(duì)開發(fā)商上述行為立案調(diào)查。
既然規(guī)劃用途為寫字樓，中海寰宇天下怎么進(jìn)行“商改住”的？購買此類房子對(duì)業(yè)主將產(chǎn)生什么影響？
公開資料顯示，所謂“商改住”，也就是開發(fā)商將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并最終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出。該類房子與住宅存在頗多差異，包括產(chǎn)權(quán)年限、物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)、轉(zhuǎn)讓契稅等，并且“商改住”無法就近入學(xué)和解決落戶。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 中海地產(chǎn) |
