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愛拿一線城市的超級大盤，似乎已經(jīng)成了中國海外發(fā)展集團(tuán)（HK:00688，以下簡稱“中海地產(chǎn)”）的專屬標(biāo)簽。
今年7月，剛在北京花了80億奪下豐臺地塊之后，近日，中海地產(chǎn)又在廣州珠海以51億元拿下一宗大項(xiàng)目。
至此，其年內(nèi)在一線城市的累計(jì)權(quán)益拿地金額已接近350億元，遠(yuǎn)超去年全年中海地產(chǎn)在一線城市239.86億元的拿地金額。
這無疑讓人產(chǎn)生疑惑，在當(dāng)前一線城市行情降溫的環(huán)境下，中海地產(chǎn)如此布局，究竟有著怎樣的打算？
持續(xù)加碼一線城市拿地力度
“霜降”的廣州，中海地產(chǎn)成為了土地市場唯一的參與者。
10月24日，中海以底價50.96億元如愿競得廣州海珠區(qū)大干圍西側(cè)地塊，而當(dāng)日原本計(jì)劃出讓的另外5宗土地卻在此前陸續(xù)宣布了終止出讓的消息。
在寸土寸金的一線城市中，閃亮的聚光燈下，中海地產(chǎn)完成了一出獨(dú)角戲。
下半年以來，中海出現(xiàn)在多場諸多備受關(guān)注的大型土拍現(xiàn)場，亦斬獲頗豐。例如，7月份，在北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村的爭奪中，“單槍匹馬”的中海戰(zhàn)勝保利、金茂等率隊(duì)的聯(lián)合體，以79.4億元的價格拿下了這幅彼時的年內(nèi)總價“地王”；9月份在年初剛剛落子的北京大興瀛海，再度斥資32.7億元劃下了逾10萬平的建筑面積。
從近年來地段最好的北京四環(huán)內(nèi)“不限價”地塊，到炙手可熱的南中軸線高端居住區(qū)，再到近期的本次廣州土拍上的果斷出手。在不同閃光點(diǎn)的背后，一線城市、價值不菲成為這三宗地塊共同的特質(zhì)。
一直以來，讓多數(shù)外阜房企望洋興嘆的一線城市，是頭部房企及頭部房企競爭的舞臺，其中，價格不俗的高區(qū)位、大體量優(yōu)質(zhì)地塊對于大多數(shù)參與者更顯得高不可攀。
今年以來，在北上廣深四座一線城市的招拍掛市場中，共誕生40幅成交價格在30億元以上的地塊，其中，中海成為獨(dú)一檔的“大玩家”，一人獨(dú)攬其中6塊，無論數(shù)量、還是金額均大幅領(lǐng)先其余同行。
“在一線城市布局，房企無疑要面對拿地的門檻高、調(diào)控執(zhí)行嚴(yán)格等現(xiàn)實(shí)。” 58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對藍(lán)鯨房產(chǎn)表示。而顯然，這些困難，對于有著TOP10地位、央企背景的中海地產(chǎn)并非是一件難事。
張波進(jìn)一步表示， “如今的一線城市幾乎演變?yōu)榇笮推放品科蟮?ldquo;競技場”，中小房企的身影已漸漸消失，因此頭部房企對于一線城市的布局力度并不會放松，甚至多數(shù)會加大權(quán)重。”
事實(shí)上，無論是三四城市的棚改紅利，還是城市群核心城市的溢出需求，中海多年來一直沿著自己重倉一二線城市的路徑前行。在2019年亦是如此，只是布局力度出現(xiàn)傾斜。
根據(jù)公告數(shù)據(jù)，今年1-9月份中海地產(chǎn)共計(jì)在一線城市錄得8幅土地，合計(jì)296.36億元，花費(fèi)了期間全部土地款的三成，無論金額與比例均較2018年數(shù)據(jù)有所增長。事實(shí)上，若再加之本月入賬的廣州地塊，該比例有望進(jìn)一步提升。
顯然，在2019年，中海對于投資、布局一線城市格外偏愛。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 中海地產(chǎn) |
