40歲這一年，中海地產(chǎn)宣布要更名。
10月23日，中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，因公司發(fā)展需要，公司名稱由“中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司”變更為“中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司”。
對于更名的原因，中海在公告中并沒有提及。不過有不少分析人士認(rèn)為，這和中海這兩年調(diào)整策略，從之前單純的住宅開發(fā)商變身為國際化不動產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營集團(tuán)，并低調(diào)進(jìn)入教育、長租公寓、養(yǎng)老、物流等創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的舉動頗為吻合。
從1979年，在香港成立做代建“賺外匯”，到1985年在香港開售第一個自建的住宅項(xiàng)目，中海進(jìn)入了越來越多的領(lǐng)域，“住宅地產(chǎn)的理想”已漸漸遠(yuǎn)去。
中海三生：商業(yè)、創(chuàng)新、多元化
和更名公告同一日發(fā)布的，還有中海前三季度的財務(wù)數(shù)據(jù)。
截至2019年9月30日止九個月，中海的經(jīng)營業(yè)務(wù)收入為港幣1219.5億元，同比上升9.9%，經(jīng)營溢利為港幣440.3億元。
按中海于2019年8月22日已公布的未經(jīng)審核中期業(yè)績計(jì)算，即于第三季度的經(jīng)營業(yè)務(wù)收入為港幣285.7億元，經(jīng)營溢利為港幣74.2億元。
此外，中海連同合營公司及聯(lián)營公司2019年前九個月累計(jì)完成合約物業(yè)銷售總額達(dá)港幣2902.2億元，同比上升28.2%。
看起來，中海的銷售增速很不錯，而其經(jīng)營業(yè)務(wù)的收入水平更在業(yè)內(nèi)名列前茅。這其中，商業(yè)部分的貢獻(xiàn)越來越大。
三季報中并沒有詳細(xì)列出中海營業(yè)收入的構(gòu)成，但在今年的中報里已經(jīng)清楚寫明，2019年上半年，中海的收入為933.8億港元，同比上升5.4%。其中，物業(yè)發(fā)展收入908.2億港元，同比增長5.2%；投資物業(yè)租金收入21.2億港元，同比上升20.5%，其中酒店和其他商業(yè)物業(yè)的收入2.3億港元。
在中海的投資物業(yè)中，寫字樓的比重尤其大。按照2018年年報的數(shù)據(jù)顯示，中海是全國最大的單一業(yè)權(quán)寫字樓發(fā)展與運(yùn)營商，截至目前持有并已投入運(yùn)營的寫字樓42棟。另外，還有集中商業(yè)13家、星級酒店12家，長租公寓1個，總計(jì)運(yùn)營面積409萬平方米。
另外，中海的商業(yè)地產(chǎn)還有在建和待建總面積547萬平方米，其中30個項(xiàng)目已在建，約187萬平方米；另有40個項(xiàng)目待建，約360萬平方米。
難怪有人玩笑稱，一個不小心，中海的商業(yè)地產(chǎn)版圖居然到了全國第二，僅次于華潤置地。
雖然目前和住宅銷售的收入相比，中海的商業(yè)收入還只是很小的一部分，但中海地產(chǎn)主席顏建國也曾公開表示，要提升公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)市場份額和行業(yè)地位，但僅僅依靠傳統(tǒng)住宅開發(fā)難以實(shí)現(xiàn)長期持續(xù)發(fā)展，必須提升商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營能力，嘗試新的商業(yè)業(yè)態(tài)。
新的商業(yè)業(yè)態(tài)不僅僅包括寫字樓、零售商業(yè)，還包括如養(yǎng)老、物流等創(chuàng)新業(yè)務(wù)。
在今年3月舉行的業(yè)績會上，顏建國曾坦言，中海地產(chǎn)的發(fā)展布局今天的主業(yè)是住宅開發(fā)，因?yàn)槠渲苻D(zhuǎn)快、利潤高；明天的業(yè)務(wù)是商業(yè)資產(chǎn)管理，是未來可持續(xù)發(fā)展的生力軍，也是房地產(chǎn)下半場持續(xù)增長的動力；后天的業(yè)務(wù)是中海的創(chuàng)新業(yè)務(wù)，聚焦教育、養(yǎng)老、物流、文化等產(chǎn)業(yè)。
換而言之，從長遠(yuǎn)來看，此前在很長一段時間被外界詬病不積極多元化的中海地產(chǎn)已經(jīng)十分明確，未來商業(yè)地產(chǎn)和創(chuàng)新業(yè)務(wù)將會是增長的重點(diǎn)。
而此次更名，或許也可以看成中海地產(chǎn)發(fā)展史上的一個重要節(jié)點(diǎn)，從單純的住宅開發(fā)商進(jìn)入多元發(fā)展運(yùn)營商的角色。
昨天、今天和明天
從1979年到2019年，不惑之年的中海地產(chǎn)正式踏上發(fā)展過程中的第三個階段。
中海地產(chǎn)如今的規(guī)模，以及在中國房地產(chǎn)行業(yè)的地位及影響力，或許是1979年，那28個被中海母公司中國建筑外派到香港學(xué)習(xí)的年輕人所沒有想到的。
上個世紀(jì)70年代中后期，香港的房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，不少成立不久的開發(fā)商抓住了70年代香港證券市場的牛市迅速上市，為后來的強(qiáng)大奠定了基礎(chǔ)。比如1972年上市的長實(shí)、新鴻基和稍晚幾年上市的新世界中國等等。
資本的力量助推這些企業(yè)的發(fā)展，同時也帶來香港房地產(chǎn)市場一段空前的繁榮期。中國建筑也看到這一景象，決心在香港的房地產(chǎn)市場也找個賺錢的機(jī)會，開發(fā)商當(dāng)時是做不了，但給香港開發(fā)商打打工，做做工程代建還是可以的。于是，中建28個人組成的外派小組，帶著100萬港元，在1979年落地香港。
而中海就是中建落地之后在香港成立的公司，據(jù)說，命名為中國海外集團(tuán)的含義就是定義此公司的任務(wù)是出國做工程承包代建，而中建任命的孫文杰也成為中海集團(tuán)的主要領(lǐng)導(dǎo)。
做了幾年代建之后，中海也漸漸學(xué)到了香港開發(fā)商的模式，加上80年代初香港高速發(fā)展的房地產(chǎn)市場喧囂而熱鬧，猶豫糾結(jié)了許久的中海終于下定決心，進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。
1985年，中海第一個自主拿地，自主開發(fā)的項(xiàng)目就是位于香港大埔墟慈安路上的海寶花園。據(jù)說，當(dāng)時有一句話形容這個項(xiàng)目的熱銷，“買樓不知樓面價，只因市民信任它”。
后來有統(tǒng)計(jì)，1986年9月-1991年9月5年時間，中海總計(jì)投資36項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，總投資額91.1億港元。
香港房地產(chǎn)熱鬧非凡的同時，1988年1月15日，第一次全國住房制度改革工作會議在北京召開，內(nèi)地房改也拉開了序幕。從中國內(nèi)地走出去又經(jīng)歷了香港市場鍛煉的中海也看到了內(nèi)地的房地產(chǎn)機(jī)遇。
1988年，孫文杰在中國海外集團(tuán)旗下成立了中海地產(chǎn)，從此中海地產(chǎn)成為其在內(nèi)地最重要的地產(chǎn)平臺。
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