甲醛超標(biāo)、漏水嚴(yán)重……掏空積蓄斥巨資購買的房屋在交房近三個(gè)月后仍無法居住。近日，多位業(yè)主向《財(cái)經(jīng)》新媒體反映稱，中海地產(chǎn)（現(xiàn)稱，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)）旗下北京市石景山區(qū)中海寰宇天下二期內(nèi)多戶房屋出現(xiàn)室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、頂樓防水層不合格、衛(wèi)生間砂漿層返水等嚴(yán)重質(zhì)量問題。針對維修與賠償一事，開發(fā)商中海地產(chǎn)迄今仍未給予妥善解決。
《財(cái)經(jīng)》新媒體記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，中海地產(chǎn)存在合作方拖欠工人工資，部分房屋或遭欠薪工人惡意破壞；一些多層外包人員及維修“游擊隊(duì)員”施工作業(yè)暴露出的不專業(yè)，導(dǎo)致一個(gè)個(gè)小問題反饋多次，卻并未得到真正的解決。
地產(chǎn)質(zhì)量問題的背后，暴露出中海地產(chǎn)的經(jīng)營管理漏洞。近年來，中海地產(chǎn)拿地不斷，擁有著行業(yè)內(nèi)較高的利潤水平，并持續(xù)對市場外輸出“高端”形象，但當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，卻出現(xiàn)消極應(yīng)對、拖延時(shí)間等負(fù)面形象。中海地產(chǎn)管理工作中的種種隱患正不斷激化著消費(fèi)者與開發(fā)商之間的矛盾。
項(xiàng)目存嚴(yán)重質(zhì)量問題 多地樓盤遭遇業(yè)主投訴
據(jù)北京市石景山區(qū)中海寰宇天下二期多位業(yè)主反映，其購買的商品房在交房不足三個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)了甲醛超標(biāo)、頂層漏水、水管遭惡意破壞、衛(wèi)生間地面返水、電線規(guī)格與一期標(biāo)準(zhǔn)不同等問題，且迄今仍未得到妥善解決。
《財(cái)經(jīng)》新媒體走訪發(fā)現(xiàn)，目前在中海寰宇天下二期小區(qū)內(nèi)，多棟住宅樓梯間內(nèi)堆滿了防水及建筑材料，維修工人不停穿梭于小區(qū)各樓之間。相關(guān)維修工人表示，中海寰宇天下二期一共有九棟樓，目前已知七棟正在維修，漏水現(xiàn)象是普遍存在的問題。
（樓梯間、樓頂堆積的建筑材料及維修現(xiàn)場）
《財(cái)經(jīng)》新媒體記者在業(yè)主石先生家注意到，由于長時(shí)間漏水浸泡，部分墻皮已經(jīng)脫落，衛(wèi)生間地面也因返水等問題導(dǎo)致地面石材染色。此外，屋內(nèi)地面不平整、櫥柜柜面與框體存在色差、使用破碎地磚、衛(wèi)生間地漏高于地面等細(xì)節(jié)問題不勝枚舉，至今業(yè)主無法購置家具入住。
“對于普通市民而言，花費(fèi)半生積蓄買房改善居住環(huán)境本應(yīng)是一個(gè)快樂的事情，遮風(fēng)擋雨更是房屋的基本屬性，難以預(yù)料中海地產(chǎn)作為一個(gè)央企，房子的質(zhì)量竟如此之差。近三個(gè)月來，維修工人換了一撥又一撥，房子質(zhì)量問題還是沒有解決。家人的埋怨聲、嚴(yán)重的漏水問題讓我焦頭爛額，已經(jīng)沒有精力顧及更多細(xì)節(jié)瑕疵。”石先生說道。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，諸如房屋漏水、地面不平等問題只是眾多安全隱患的冰山一角。中海寰宇天下二期多位業(yè)主向《財(cái)經(jīng)》新媒體記者提供了房屋甲醛檢測報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容顯示，根據(jù)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》判定，在所檢測樣品中，所有房間的甲醛檢測值不達(dá)標(biāo)，其中臥室與客廳的檢測值分別為0.32mg/m3、0.14mg/m3，均超過0.10mg/m3國家標(biāo)準(zhǔn)；客廳的TVOC檢測值0.62/m3，超過0.60mg/m3國家標(biāo)準(zhǔn)。
（業(yè)主提供的檢測報(bào)告）
那么為何空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的房屋卻能按期交付？通過業(yè)主景先生及寰女士提供的資料可以看出，購房合同第18頁“室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔音措施”一條明確指出，出賣人承諾該商品房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合國家標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，標(biāo)準(zhǔn)文號：GB/T18883-2002（以下簡稱“2002標(biāo)準(zhǔn)”）。但交房時(shí)，安泰興業(yè)提供的檢測報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)則改成《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB50325-2020（以下簡稱“2020標(biāo)準(zhǔn)”）。
《財(cái)經(jīng)》新媒體記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，相比2002標(biāo)準(zhǔn)，2020標(biāo)準(zhǔn)的檢測條件檢測條件嚴(yán)重寬松。2002標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的參數(shù)指標(biāo)包括物理性指標(biāo)、生物性指標(biāo)、化學(xué)性指標(biāo)和放射性指標(biāo)等19項(xiàng)，2020規(guī)定的參數(shù)指標(biāo)只有7項(xiàng)。此外，2002標(biāo)準(zhǔn)要求檢測之前封閉12小時(shí)；2020標(biāo)準(zhǔn)針對甲醛、氨、苯、甲苯、二甲苯、TVOC濃度檢測時(shí)，對采用集中空調(diào)的民用建筑工程，應(yīng)在空調(diào)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的條件下進(jìn)行，對采用自然通風(fēng)的民用建筑工程，檢測應(yīng)在對外門窗關(guān)閉1小時(shí)后進(jìn)行。簡單來說，對于開發(fā)商而言，使用2020標(biāo)準(zhǔn)更容易達(dá)到合規(guī)要求。
（合同約定與實(shí)際檢測報(bào)告）
從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站信息獲悉，中海寰宇天下二期工程名稱為石景山區(qū)北辛安棚戶區(qū)改造A區(qū)項(xiàng)目1608-675地塊，建設(shè)單位為北京安泰興業(yè)置業(yè)有限公司（下稱“安泰興業(yè)”），施工單位為中建國際建設(shè)有限公司（下稱“中建國際”）。另據(jù)采購與招標(biāo)網(wǎng)《石景山區(qū)北辛安棚戶區(qū)改造A區(qū)項(xiàng)目1608-675地塊精裝修工程精裝修工程中標(biāo)結(jié)果公告》顯示，建設(shè)單位與中標(biāo)人，依然是安泰興業(yè)與中建國際。
天眼查資料顯示，安泰興業(yè)為中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司全資子公司（曾用名：中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司），中建國際則為中國建筑股份有限公司全資子公司。同時(shí)，中國海外集團(tuán)有限公司官方網(wǎng)站內(nèi)容顯示，中國建筑股份有限公司為其母公司，中海地產(chǎn)品牌網(wǎng)站則是其子公司。換而言之，無論是施工單位中建國際，還是建筑單位安泰興業(yè)，均隸屬同一公司。
事實(shí)上，除北京中海寰宇天下二期質(zhì)量堪憂，中海地產(chǎn)在上海、寧波、南通、青島、南京等其余多省市內(nèi)項(xiàng)目均被曝出存質(zhì)量隱患。自2020年至今，人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板共有近百條關(guān)于中海地產(chǎn)問題留言，涉及欠薪、虛假宣傳、房屋質(zhì)量等多項(xiàng)內(nèi)容。
上海中海云麓里業(yè)主接受《財(cái)經(jīng)》新媒體記者采訪時(shí)表示，自去年九月底交房，多戶業(yè)主家中出現(xiàn)房屋內(nèi)部滲水、接縫處漏水等現(xiàn)象。業(yè)主們每每與開發(fā)商溝通解決問題，得到的答復(fù)均是已安排上報(bào)維修，但問題至今還未解決。
（房屋漏水現(xiàn)場）
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