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旭輝的挑戰(zhàn)
經(jīng)此一役，旭輝控股在廣西又回到原點，公司表示目前已成立專門團隊，負(fù)責(zé)對廣西市場的經(jīng)營和管理。
從這幾年發(fā)展來看，公司步伐似乎越來越謹(jǐn)慎。2020年，公司踩線完成2300億元銷售目標(biāo)，今年定下的2650億元、增速15%的目標(biāo)顯得愈發(fā)保守。相比2012年-2017年銷售額翻10倍的火箭速度，已今不如昔。
斑馬消費梳理發(fā)現(xiàn)，公司最近三年的銷售增速亦在大幅放緩，初步統(tǒng)計，2018年-2020年，公司分別實現(xiàn)銷售金額1520億元、2006億元和2310億元，同比增速分別為46.2%、32%和15.2%，銷售面積分別為956.94萬平方米、1203.55萬平方米和1538.5萬平方米，同比增速52.1%、25.8%和27.8%。與此同時，公司銷售均價逐年降低，從1.59萬元/平方米降至1.50萬元/平方米。
過去三年，公司歸母凈利潤平均增速維持在18%以上，凈利率水平保持16%以上，保持著行業(yè)內(nèi)較高水平。2020年，公司年內(nèi)利潤首次實現(xiàn)百億規(guī)模，達到119億元，同比增長28.7%。
不過，公司毛利率自2017年實現(xiàn)27.09%之后不斷走低，2020年降至21.74%。隨著房地產(chǎn)行業(yè)毛利率水平不斷下行，公司如何保持雙位數(shù)的盈利水平，仍是一個不小的挑戰(zhàn)。
要保持較高盈利水平，土地成本是一大影響因素，這也是公司難以避開的重要環(huán)節(jié)之一。
數(shù)據(jù)顯示，2020年，公司新增土地儲備建筑面積1310萬平方米，耗資555億元。其中，權(quán)益收購成本每平方米7001元，同比增長29.1%。
隨著土地成本明顯增長，直接會影響企業(yè)兩三年后的結(jié)轉(zhuǎn)收入以及盈利水平。
在2020年度業(yè)績會上，林中表示公司拿地方式將保持多元化，不限于舊改、土拍市場以及產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟等，聚焦在區(qū)域內(nèi)深耕。
值得注意的是，在“三道紅線”的背景下，旭輝雖已降至黃檔，但仍踩著負(fù)債這條紅線。（來源：斑馬消費） 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 旭輝 |
