每年春節(jié)前后，都是地產(chǎn)行業(yè)人員流動(dòng)的高峰期，也是各大房企爭(zhēng)奪人才的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
2月26日，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從知情人士處獲悉，前中南商業(yè)總裁韓石將于周一入職旭輝。據(jù)稱(chēng)，韓石將加入旭輝商業(yè)，繼續(xù)發(fā)揮其過(guò)往商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)勢(shì)。
同日，旭輝集團(tuán)官網(wǎng)宣布了這一消息，并透露韓石新職務(wù)為旭輝商業(yè)副總裁兼旭輝商管公司總裁，主持旭輝商管公司日常經(jīng)營(yíng)管理工作。
值得一提的是，這也是旭輝商業(yè)集團(tuán)自2019年成立以來(lái)引進(jìn)的首個(gè)“總裁級(jí)”職業(yè)經(jīng)理人。
旭輝在公布這一人事變動(dòng)同時(shí)，還公開(kāi)提出到2023年將布局50座商業(yè)綜合體，覆蓋中國(guó)主流城市。
如此一來(lái)，韓石加盟的意義已經(jīng)不言而喻。
進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的時(shí)間不長(zhǎng)不短，旭輝商業(yè)規(guī)模增速并不算快，截至2020年年中已開(kāi)業(yè)投資性物業(yè)總建筑面積約60萬(wàn)平方米，已開(kāi)業(yè)和在建及待建的項(xiàng)目30個(gè)。換句話(huà)說(shuō)，韓石需要在接下來(lái)兩年內(nèi)，協(xié)助旭輝商業(yè)推進(jìn)平均每年新增10個(gè)商業(yè)綜合體的計(jì)劃。
另外，坊間對(duì)于這則人事變動(dòng)中還存在一個(gè)關(guān)注點(diǎn)，就是韓石到來(lái)之后，旭輝商業(yè)老將王壽慶又將處于怎樣的位置？
商業(yè)加速與韓石角色
旭輝商業(yè)在加速，這是近年來(lái)業(yè)內(nèi)共知的一件事。
數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月31日，旭輝合共擁有總建筑面積達(dá)127.16萬(wàn)平方米的投資物業(yè)，其中已開(kāi)業(yè)并開(kāi)始產(chǎn)生租金收入的建筑面積約為68.65萬(wàn)平方米。
旭輝集團(tuán)2021年2月26日公布韓石任命消息時(shí)披露的數(shù)據(jù)顯示，截至目前已開(kāi)業(yè)投資性物業(yè)總建筑面積超60萬(wàn)平方米，并在一二線(xiàn)城市有超過(guò)237萬(wàn)平方米的商業(yè)和寫(xiě)字樓項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，其中超過(guò)50%為軌交沿線(xiàn)項(xiàng)目。
換而言之，旭輝商業(yè)過(guò)去將近9個(gè)月時(shí)間里，規(guī)模體量擴(kuò)張了將近一倍。
從特點(diǎn)看，旭輝商業(yè)和傳統(tǒng)地產(chǎn)一樣，除了常規(guī)拿地建造項(xiàng)目之外，尋找合作伙伴也是重要的擴(kuò)張手段。
這種手法在旭輝商業(yè)布局北京上海等一線(xiàn)城市時(shí)尤為常見(jiàn)，從最初在上海聯(lián)手老牌港資企業(yè)恒基、置地，先后開(kāi)發(fā)了旭輝恒基中心、LCM置匯旭輝廣場(chǎng)等商業(yè)體；再到幾天前與華熙國(guó)際投資集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)北京五棵松商業(yè)項(xiàng)目，皆是如此。
從區(qū)域看，旭輝商業(yè)目前已經(jīng)布局華東、華中、華北、西北和中西部，重點(diǎn)布局上海、北京、成都、南昌、長(zhǎng)沙、重慶、昆明、合肥等一二線(xiàn)城市。
這樣的路線(xiàn)確實(shí)符合旭輝此前所說(shuō)的“一二線(xiàn)核心城市做存量”的策略，不過(guò)同時(shí)也能夠看到，旭輝商業(yè)在華南區(qū)域尤其是大灣區(qū)仍存在著空白。
如何幫助旭輝打開(kāi)華南區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，自然就成為韓石上任之后所要面對(duì)的問(wèn)題之一。
回到規(guī)模問(wèn)題，作為旭輝商業(yè)掌舵者，林峰曾對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，旭輝在商業(yè)上是分期分步推進(jìn)的，從來(lái)沒(méi)想過(guò)能一口吃成胖子。按照計(jì)劃，旭輝每一年在商業(yè)項(xiàng)目上的投入不超過(guò)拿地總投資預(yù)算的10%。
因此也有猜測(cè)稱(chēng)，韓石此次赴任旭輝，加速只是其中一個(gè)目的，更為重要的任務(wù)或許還包括了幫助旭輝商業(yè)進(jìn)一步梳理各個(gè)產(chǎn)品線(xiàn)。畢竟，商業(yè)項(xiàng)目和住宅項(xiàng)目所不同之處在于，前者需要具備更為鮮明的個(gè)人風(fēng)格和特性，才能在當(dāng)前競(jìng)爭(zhēng)激烈且同質(zhì)化嚴(yán)重的行業(yè)中“出圈”。
從韓石過(guò)往職業(yè)經(jīng)歷來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑正是其所擅長(zhǎng)的。
1990年大學(xué)剛畢業(yè)之時(shí)就加入了中糧，2007年正式接手中糧商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，26年間，韓石參與創(chuàng)建和打造了“大悅城”購(gòu)物中心品牌。在龍湖和中南任職期間，韓石則分別參與打造和推出了長(zhǎng)租公寓品牌“冠寓”和商業(yè)品牌“大有境”。
這一次履新旭輝商業(yè)，韓石又將與之擦出怎樣的火花？
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