2018年，旭輝“房地產(chǎn)+”各領(lǐng)域全面開花。永升物業(yè)2018年年底成功赴港上市，致力于成為值得信賴的智慧社區(qū)生活服務(wù)商；領(lǐng)寓作為長租公寓行業(yè)領(lǐng)跑者，長租公寓簽約5萬間，穩(wěn)居行業(yè)前三；旭美商業(yè)布局全國，筑造城市商業(yè)新地標(biāo)，2018年上海浦東置匯旭輝廣場LCM等地標(biāo)項目成功開業(yè)。未來幾年，計劃在上海、北京、重慶、成都等地陸續(xù)開業(yè)商業(yè)體項目，未來租金收入或再上一個臺階。
商業(yè)運(yùn)營收入33.54億元
旭輝商業(yè)打造了旭輝廣場、旭輝Mall、旭輝U天地三條產(chǎn)品線，這三條產(chǎn)品線分別定位為體量在8萬㎡以上的城市商業(yè)、體量在5-8萬㎡的社區(qū)型商業(yè)，以及體量在3萬㎡及以下的社區(qū)街區(qū)。
年報圖表顯示，2018年，旭輝收入為423.68億元，同比增長33.1%。房地產(chǎn)投資租金收入2.37億元，項目管理及物業(yè)相關(guān)服務(wù)收入31.17億元，商業(yè)運(yùn)營總收入33.54億元，其占收入比例為7.36%。
商業(yè)項目合同銷售收入99.18億元
于2018年，旭輝實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣1,520億元，較2017年的人民幣1,040億元按年增長46.2%。住宅合同銷售金額1420.88億元，占集團(tuán)2018年合同銷售總額約93.5%，辦公樓及商業(yè)項目合同銷售金額99.18億元，占余下的6.5%。
商業(yè)項目銷售收入67.97億元
于2018年，銷售物業(yè)已確認(rèn)收入約為人民幣390億元，同比增長28.8%，占已確認(rèn)收入總額92.1%。其中辦公樓/商業(yè)的銷售收入為67.97億元，占總物業(yè)銷售的17.43%。
租金收入2.37億元
旭輝于2018年的租金收入約為人民幣2.37億元，同比上升151.0%。2018年的租金收入主要來自嘉興旭輝廣場、上海旭輝海上國際及重慶旭輝城，有關(guān)增長主要來自上海旭輝海上國際、上海LCM置滙旭輝廣場及重慶旭輝城的新租金收入。
投資物業(yè)16個
于2018年12月31日，旭輝有16項投資物業(yè)，總建筑面積及應(yīng)占建筑面積分別約為841,400平方米及472,900平方米，當(dāng)中10項總建筑面積及應(yīng)占建筑面積分別約為428,000平方米及289,500平方米的投資物業(yè)已開始出租。
商業(yè)相關(guān)項目土地儲備40個
于2018年12月31日，旭輝土地儲備總建筑面積約為4120萬平方米，而集團(tuán)應(yīng)占土地儲備建筑面積約為2070萬平方米。
根據(jù)年報披露的土儲信息，匯總成圖表A、圖表B，總土地儲備共計101個，商業(yè)相關(guān)的土地儲備40個，占總土儲40%。
按地區(qū)，長三角地區(qū)最多，達(dá)19個，其中辦公樓/商為占7個，投資物業(yè)占5個；環(huán)渤海9個，辦公樓/商業(yè)占6個；中西部占10個；華南2個。
按類別，辦公樓/商業(yè)共18個；住宅/商業(yè)10個；投資物業(yè)8個。
圖表A
圖表B
開發(fā)中商業(yè)相關(guān)項目45個
根據(jù)年報披露的開發(fā)中商業(yè)相關(guān)項目信息明細(xì)，匯總成圖表C、圖表D。開發(fā)中項目總數(shù)170個，開發(fā)中商業(yè)相關(guān)項目45個，占項目總數(shù)26%。
按地區(qū)，長三角地區(qū)依然最多，達(dá)17個，其中辦公樓/商為占6個，住宅/商業(yè)占9個；環(huán)渤海14個，住宅/商業(yè)占12個。中西部為12個；華南2個。
按類別，辦公樓/商業(yè)共10個；住宅/商業(yè)33個；投資物業(yè)和商業(yè)各1個。
圖表C
圖表D
新增收購商業(yè)項目17個
2018年，旭輝收購93個新項目，旭輝應(yīng)占土地代價合共為人民幣411億元。于2019年1月至2月，旭輝進(jìn)一步收購于11個新項目的權(quán)益，旭輝應(yīng)占土地代價合共為人民幣98億元。
旭輝利用多種收購渠道，包括政府招拍掛、私人收購及舊城改造。年內(nèi)，已于15個新城市取得戰(zhàn)略據(jù)點，多元化發(fā)展至各線城市，從而加強(qiáng)區(qū)域及省域化的滲透率。
具體而言，2018年新進(jìn)入的城市如下：
?長三角：南昌、徐州、常州、南通、蕪湖及臺州，擴(kuò)大該區(qū)內(nèi)二、三線城市據(jù)點；
?環(huán)渤海地區(qū)：煙臺、濰坊、濟(jì)寧及淄博，擴(kuò)展山東省的版圖；
?華南地區(qū)：泉州及江門，進(jìn)一步戰(zhàn)略布局廣東省及福建�。�
?中西部：貴陽、銀川等，布局貴州省和甘肅省。
根據(jù)年報披露的2018年新增土地收購信息，匯總成圖表E(下表)。商業(yè)相關(guān)項目新增土地收購17個，其中2018年新增15個，占2018年總新增項目93個的16%；2019年新增2個，占2019年總新增項目11個的18%。
按類別，辦公樓/商業(yè)共3個；住宅/商業(yè)11個；商業(yè)3個。
圖表E
（來源：樂居財經(jīng) 李禮）
搜索更多: 旭輝
