旭輝集團(tuán)（00884.HK）3天拿下8宗土地，繼續(xù)土拓加速度。

　　5月10日上午，常州武進(jìn)經(jīng)開區(qū)出讓一宗商住用地，起拍樓面價(jià)6153元/㎡。最終經(jīng)過34輪競拍，被旭輝以11.7億元競得，溢價(jià)率43%。這是旭輝三天內(nèi)拿下的第8宗地塊，其中7宗位于江蘇，1宗位于浙江。

　　其中，浙江臺(tái)州椒江區(qū)地塊，采用降起始價(jià)再次掛牌的方式，被旭輝集團(tuán)在5月9日經(jīng)過127輪競價(jià)，總價(jià)7.08億元獲得。

　　值得注意的是，旭輝集團(tuán)在2019年5月8日首進(jìn)江蘇省句容市便一舉拿下6宗居住性用地，總代價(jià)約22.76億元，總面積約為21.53萬平方米，規(guī)劃建筑面積49.66萬平方米，彼時(shí)，句容市進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段純居住用地僅為7宗。

　　旭輝集團(tuán)在強(qiáng)三線城市布局中為什么會(huì)選擇重倉江蘇句容？旭輝集團(tuán)向中國網(wǎng)地產(chǎn)表示，在長三角的都市圈里，有不少基本面好、經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的強(qiáng)三線城市，有一定的內(nèi)生市場，同時(shí)可承接都市圈的外溢性需求，比如南京旁邊的句容。句容東連鎮(zhèn)江，西接南京，可承載南京市外溢的居住需求。

　　2018年句容入選全國綜合實(shí)力百強(qiáng)縣市第51位，自身也具備較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。此次旭輝摘得的六幅地塊，交通十分便利，且周邊教育、生活資源非常豐富。旭輝首次進(jìn)軍句容的大手筆，也凸顯旭輝十分看好句容未來的發(fā)展。

　　其實(shí)，在2018年旭輝已經(jīng)開始對土地結(jié)構(gòu)進(jìn)行換倉，加大二線、準(zhǔn)二線、強(qiáng)三線布局。2018年年報(bào)顯示，截止2018年年底，旭輝總土儲(chǔ)達(dá)5500萬平米，其中分布在一線，二線和準(zhǔn)二線城市占比91%，已確權(quán)面積為4120萬平米。

　　此外，從2018年旭輝1520億合同銷售占比重也明顯看出，三線城市合同銷售金額比重提升至21.5%，二三線城市銷售比重更是高達(dá)87%。

　　三天獲取的8宗土地均位于三線城市的舉措，早在2019年3月旭輝集團(tuán)業(yè)績會(huì)上，旭輝集團(tuán)董事長林中曾表示，2019年集團(tuán)會(huì)增加在二線、強(qiáng)三線城市的土地儲(chǔ)備，增加項(xiàng)目權(quán)益比重。

　　2019年以來，旭輝的拿地一直處于加速狀態(tài)。億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月旭輝集團(tuán)新增貨值達(dá)到981億元，房企排名第6位。旭輝集團(tuán)公布的數(shù)據(jù)顯示，截止4月底，公司已經(jīng)確權(quán)項(xiàng)目24個(gè)，其中除去在一線城市上海獲取的兩宗商業(yè)地塊外，其他22個(gè)項(xiàng)目均布局在二三線城市。

　　旭輝集團(tuán)表示，近期摘牌的城市，常州、臺(tái)州、句容、江陰均屬于經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的強(qiáng)三線城市。其中，常州2018年GDP達(dá)7050.3億元，位于江蘇省第五位；臺(tái)州2018年GDP達(dá)4874.7億元，位于浙江省第五位，均屬于長三角一體化戰(zhàn)略內(nèi)的質(zhì)優(yōu)城市。

　　在旭輝頻繁拿地中值得一提的是，4月份旭輝聯(lián)合碧桂園和平安的太原旭凰鵬泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與太原旭凰房地產(chǎn)有限公司以48.45億拿下太原市三給片區(qū)10宗土地（SP-1919至SP-1928）。其實(shí)，早在2017年8月10日，旭輝就已經(jīng)宣布與太原市尖草坪區(qū)政府就三給片區(qū)綜合改造簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。這是旭輝首次嘗試新城改造，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合的開發(fā)模式。

　　而旭輝今年的拿地布局策略也正印證了旭輝集團(tuán)執(zhí)行副總裁陳東彪在3月說的，“房地產(chǎn)未來的主戰(zhàn)場應(yīng)該是在二線、準(zhǔn)二線和強(qiáng)三線，北上廣深未來是以存量為主。”

　　旭輝集團(tuán)預(yù)計(jì)在2019年會(huì)增加強(qiáng)三線城市的布局，旭輝集團(tuán)對中國網(wǎng)地產(chǎn)表示，未來主要會(huì)考慮兩類城市的布局。第一類是核心都市圈里經(jīng)濟(jì)、人口基本面較好的城市，如常州、紹興、佛山等，第二類是可吸附周邊需求的城市，如溫州、徐州等。

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