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作為北京奧運會體育賽事的主場，五棵松體育館在活動閉幕那刻，結(jié)束了自身所承載的歷史使命。但是，借著“奧運會”這個流量IP，五棵松體育館仍然保有一定的商業(yè)人流量，并且經(jīng)過13年的緩慢發(fā)展，形成了新的商業(yè)地標，其中包括華熙LIVE·五棵松項目。
在這一項目規(guī)劃、建成、后期運營過程中，不同階段都有不同“主角”參與其中，比如前期規(guī)劃建設(shè)的北京城建等；而2月24日傍晚，在旭輝披露的一則公告中，這個項目將迎接另一位“新主角”。
實際上，早于2月5日，旭輝集團就在微信公眾號發(fā)布消息稱，公司與華熙集團簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將共同對“華熙LIVE·五棵松”進行開發(fā)運營。
如今，合作事宜有了實質(zhì)性動作。2月24日，旭輝發(fā)布公告稱，旭輝中國擬透過北京五棵松文化體育中心有限公司（簡稱：目標公司）以50:50股權(quán)比例合組合營企業(yè)，與民航房地產(chǎn)合作經(jīng)營華熙LIVE·五棵松項目（簡稱：五棵松項目），即以25.64億元的代價獲得五棵松項目50%股權(quán)。
對于目前在商業(yè)領(lǐng)域有待開拓的旭輝來說，收購上述項目50%股權(quán)也意味著正式開始進入加速跑階段。未來，旭輝在商業(yè)領(lǐng)域如何發(fā)力，或許還有更多想象空間。
旭輝商業(yè)進京
公告顯示，目標公司成立于2003年11月份，分別由民航房地產(chǎn)及天津卓新直接擁有50%及50%權(quán)益，最終實際控制人均為華熙國際。而此次合作協(xié)議中，旭輝中國受讓標的來自天津卓新50%權(quán)益，后者由蕪湖策華、李健分別直接持有99.99%及0.01%權(quán)益。
根據(jù)合作協(xié)議，旭輝中國需要支付代價為25.64億元，同時亦將承擔蕪湖策華關(guān)聯(lián)方結(jié)欠目標公司若干債務(wù)，金額為7.54億元（包含在交易對價中）。目前，旭輝中國已支付2億元可退還保證金。
關(guān)于交易對價，戴德梁行中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部副董事總經(jīng)理羅俊崴向觀點地產(chǎn)新媒體表示，一般交易對價是雙方約定而成，就意味著交易款是雙方滿意的。從這個角度來說，旭輝支付的代價也沒有過高過低的概念。
不過，仲量聯(lián)行研究報告顯示，2021年，北京商業(yè)地產(chǎn)投資市場眾多利好因素將在未來幾個月內(nèi)持續(xù)，包括市場中將有更多可售資產(chǎn)涌現(xiàn)、租金下行將為買家提供更大的議價空間、寬松的金融環(huán)境降低了融資成本等，在這些因素下，投資者的熱情預(yù)計將在2021年轉(zhuǎn)化為更多的成交。
此時，旭輝選擇收購五棵松項目無疑是一種底線思維。
觀點地產(chǎn)新媒體初步了解到，目前旭輝北京商業(yè)地產(chǎn)投資只有一個入市項目，即旭輝望馨商業(yè)中心。同時，北京豐臺七里莊項目、房山區(qū)拱辰街道0007號項目等預(yù)計于2021年竣工。完成收購后，五棵松項目將成為旭輝在京首個綜合體項目。
天眼查信息顯示，目前，五棵松項目全資持有4家子公司權(quán)益，包括北京華熙戶外體育發(fā)展有限公司、華熙冰雪體育管理（北京）有限公司、華熙國際（北京）文化商業(yè)運營管理有限公司、華熙國際（北京）五棵松體育場館運營管理有限公司。
上述四家子公司共同組成了目標公司在五棵松項目上開發(fā)、營運及管理職能，也就是對應(yīng)的戶外運動、冰雪項目、商業(yè)、體育場館等。
另有資料顯示，華熙LIVE·五棵松項目位于北京海淀復(fù)興路69號院地塊，為綜合體項目，項目主要包括五棵松體育館、籃球公園、綜合商業(yè)樓宇及辦公大樓，總占地面積52萬平方米。同時，經(jīng)民航房地產(chǎn)確認，預(yù)期未來在該地塊上將建造冰球館及配套商業(yè)設(shè)施以及更多商業(yè)樓宇。
從財務(wù)數(shù)據(jù)上亦可以看出，目標公司現(xiàn)時是發(fā)展、經(jīng)營相對成熟的商業(yè)物業(yè)。
2020年度，目標公司收入為4.39億元，同比增長8.11%；除稅前凈利潤2760.2萬元，同比下降73.06%；除稅后凈利潤2736.6萬元，同比下降73.29%；于期末，其資產(chǎn)總值及資產(chǎn)凈值分別約為57.41億元及22.81億元。
關(guān)于五棵松項目的現(xiàn)狀和前景，羅俊崴認為，這個項目周邊商業(yè)不算多，沒有太多競爭，體量大，業(yè)態(tài)豐富，滿足周邊老百姓需求。“疫情對北京影響還是大的，恢復(fù)相對別的城市也沒那么快。但是長期預(yù)期是好的，畢竟中心城區(qū)沒有太多新增供應(yīng)，長期還是看好。” 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 旭輝商業(yè) |
