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十三年漂流史
作為北京奧運(yùn)會(huì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)物，五棵松體育館于2005年開(kāi)工建設(shè)，總投資額超過(guò)7億元，建筑面積超過(guò)6萬(wàn)平方米，2007年8月份竣工。北京夏季奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，作為場(chǎng)館投資方華熙國(guó)際獲得40年獨(dú)家運(yùn)營(yíng)權(quán)。
彼時(shí)，華熙國(guó)際尚未全資持有五棵松體育館及其項(xiàng)目公司全部股權(quán)，只持有65%股權(quán)。作為北京夏季奧運(yùn)會(huì)項(xiàng)目工程最大承建商之一，北京城建集團(tuán)當(dāng)時(shí)包攬國(guó)家體育場(chǎng)、國(guó)家體育館、五棵松文化體育中心、奧運(yùn)村等19個(gè)項(xiàng)目及配套工程。其中，北京城建集團(tuán)、北京城建分別持有五棵松項(xiàng)目公司5%、25%股權(quán)。
活動(dòng)結(jié)束不久，北京城建集團(tuán)及北京城建就相繼退出目標(biāo)公司。這也說(shuō)明，在最初計(jì)劃中，北京城建集團(tuán)給自身設(shè)定也僅是一個(gè)“承包商角色”。
其中，于2009年11月份，北京城建以3.3億元出售目標(biāo)公司25%股權(quán)予民航房地產(chǎn)，于次年9月份完成交割。北京城建集團(tuán)退出時(shí)間則為2010年3月26日，交易對(duì)價(jià)未披露。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體翻閱工商信息獲悉，首開(kāi)集團(tuán)于2010年3月份曾參與目標(biāo)公司，但持股不到半年，就退出持有目標(biāo)公司。香港卓展集團(tuán)則有著相同的經(jīng)歷，其于2010年9月入股目標(biāo)公司，后于2011年3月退出。兩者持股比例均未披露。
資料顯示，華熙集團(tuán)于2011年開(kāi)始圍繞五棵松體育館設(shè)施打造華熙LIVE·五棵松體育服務(wù)綜合體，項(xiàng)目?jī)?nèi)包括五棵松體育館、M空間、HI-PARK籃球公園、Hi-up商業(yè)中心、HI-ICE冰上運(yùn)動(dòng)中心。
華熙LIVE·五棵松項(xiàng)目管理方近期在接受媒體采訪時(shí)透露，目前項(xiàng)目承接北京接近80%文藝演出。工作日客流在10萬(wàn)左右，周五六日三天及節(jié)假日維持在16萬(wàn)左右；場(chǎng)館人流最多會(huì)給商業(yè)帶來(lái)1萬(wàn)左右的人流，總客流占比并不大。
以上述人流量為準(zhǔn)，五棵松項(xiàng)目自然無(wú)法與CBD、王府井、三里屯、西直門(mén)等熱門(mén)商圈相抗衡。而旭輝現(xiàn)在入股，或許關(guān)注的是“2022年北京冬季奧運(yùn)會(huì)”。因?yàn)槲蹇盟审w育館已由籃球比賽館改造為冰球比賽館。
蹭著冬奧會(huì)的人流量，或許能為旭輝商業(yè)領(lǐng)域的業(yè)績(jī)帶來(lái)一定增色。
作為住宅之外的選擇，旭輝對(duì)商業(yè)的重視于2019年7月份才開(kāi)始，彼時(shí)正式成立商業(yè)地產(chǎn)管理總部，該部門(mén)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理全集團(tuán)商業(yè)項(xiàng)目的投資、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、招商和持有營(yíng)運(yùn)。在此之前，旭輝商業(yè)一直處于不溫不火狀態(tài)。
業(yè)績(jī)收入占比情況也能說(shuō)明一二。于2020年中期，旭輝總收入為230.22億元，物業(yè)銷售、租金收入、物業(yè)管理收入、項(xiàng)目管理及其他相關(guān)服務(wù)收入占比分別為84.2%、0.9%、5.1%、9.8%。
租金收入占比不到1%，但較2019年中期則錄得25.1%增長(zhǎng)。收入主要來(lái)源于上海LCM置匯旭輝廣場(chǎng)、西安旭輝中心、上海旭輝海上國(guó)際及上海旭輝純真中心，其增長(zhǎng)主要來(lái)自西安旭輝中心新的租金貢獻(xiàn)。
不過(guò)，底子薄并不阻礙旭輝在商業(yè)領(lǐng)域的“暢想”。旭輝商業(yè)總裁林峰表示，旭輝一直在一二線城市尋找好的商業(yè)機(jī)會(huì)，未來(lái)商業(yè)比重在整體業(yè)務(wù)版圖中占比會(huì)逐年增加，從而推動(dòng)“城市綜合運(yùn)營(yíng)商”戰(zhàn)略全面落地。
董事長(zhǎng)林中則透露，旭輝商業(yè)未來(lái)幾年租金的收入增長(zhǎng)速度會(huì)很快，會(huì)持續(xù)增加持有類似這種優(yōu)質(zhì)核心物業(yè)，這些物業(yè)會(huì)自持。未來(lái)，商業(yè)、長(zhǎng)租公寓等業(yè)務(wù)也有機(jī)會(huì)在資本市場(chǎng)上市。
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