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此前在2019博鰲房地產(chǎn)論壇期間，李長江曾對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，目前公司已與港聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)已在團(tuán)隊(duì)整合、方向調(diào)整快速對(duì)接。
“以后一定會(huì)在商業(yè)市場(chǎng)方面發(fā)力，占有一席之地。”李長江稱，碧桂園物業(yè)此前一直在尋找優(yōu)質(zhì)的商業(yè)標(biāo)的。
此次收購的蘇寧旗下銀河物業(yè)正是擁有優(yōu)質(zhì)蘇寧廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)公司，可以進(jìn)一步補(bǔ)齊碧桂園的業(yè)態(tài)組合。
“小孩子才做選擇，成年人我全都要”，在并購的這條路上，碧桂園服務(wù)走在了所有同行的前面。
其中，碧桂園服務(wù)收購此前收購港聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)交易事項(xiàng)，李長江回應(yīng)稱，港聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)是以商業(yè)物業(yè)為主的公司，從公司主要投資內(nèi)容來看，需要一家有品牌、有量的物業(yè)公司，也可以補(bǔ)齊我們的短板。
碧桂園服務(wù)副總裁劉鎮(zhèn)文稱，截止目前，絕大多數(shù)被投企業(yè)既達(dá)成業(yè)績對(duì)賭要求，又能順利完成內(nèi)部經(jīng)營管理KPI指標(biāo)要求，整體投資回報(bào)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于預(yù)期。
對(duì)于此次買下的銀河物業(yè)，碧桂園服務(wù)應(yīng)該不會(huì)放棄相應(yīng)的業(yè)績承諾及面積輸送要求。
截至2020年底，除“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)及城市服務(wù)外，碧桂園服務(wù)的合同管理面積約為8.2億平方米，同比增長19%，在管理面積約為3.8億平方米，管理共3277項(xiàng)物業(yè)。
李長江表示，公司今年的在管項(xiàng)目或會(huì)超4000個(gè)，并提出五年要實(shí)現(xiàn)一千億的營收目標(biāo)，包括500億元的物業(yè)收入，300億元的增值服務(wù)收入，200億的城市服務(wù)收入，還有150億的商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營和管理，這樣加起來是1150億左右。
李長江在2021觀點(diǎn)物業(yè)大會(huì)上透露，2021、2022、2023這幾年碧桂園服務(wù)的公司規(guī)模會(huì)快速擴(kuò)張，而且一定是擴(kuò)張的速度是最快的，2024、2025速度會(huì)慢一些。
其中，并購是碧桂園服務(wù)完善產(chǎn)業(yè)鏈和平衡業(yè)態(tài)中的重要一環(huán)，或許在這幾年都能看到碧桂園服務(wù)其最大的資金來源除了自身經(jīng)營收入的現(xiàn)金流外，更來源于新投資者的融資。
近一年多來，碧桂園服務(wù)的股價(jià)持續(xù)走高，公司也趁機(jī)通過配股的方式籌集更多的資金在手，時(shí)至今日，其市值也早已超過碧桂園集團(tuán)、中海地產(chǎn)、中國恒大等公司。
2020年12月10日，碧桂園服務(wù)擬以每股45港元的價(jià)格配售1.1億股，較當(dāng)日收盤價(jià)折價(jià)9.5%，本次增發(fā)預(yù)計(jì)籌資6.39億美元（49.53億港元）。
更早之前的2019年1月10日，碧桂園服務(wù)擬先舊后新配售1.69億現(xiàn)有股份，每股11.61港元（折讓約10%）籌資19.39億港元。
從碧桂園服務(wù)走過的這條路能看到，越來越多的港股物業(yè)公司在尋求通過讓股東買單的方式去并購，提前通過配股籌集現(xiàn)金在手，熱錢越來越多的物業(yè)市場(chǎng)，或許迎來更瘋狂的并購。
來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 李標(biāo) 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 張近東 |
