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張近東的“賣賣賣”之旅還沒有結(jié)束，這一次是物管公司。
4月13日早間市場媒體報道，碧桂園將并購蘇寧置業(yè)旗下的江蘇銀河物業(yè)管理有限公司，交易對價30億元。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，此前在3月26日，蘇寧置業(yè)將其所持江蘇銀河物業(yè)管理有限公司的全部股份，質(zhì)押給了碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)，早已為日后的交易埋下了伏筆。但令人意外的是，僅在半個月后，流言或許已成了事實。
也許，這次傳出的消息不過是在早已擬好的合同中蓋下最后的印章。最終，張近東拿錢，碧桂園拿樓，各取所需。
張近東解渴
如消息屬實，這將是張近東繼上市平臺蘇寧易購中超冠軍江蘇蘇寧后，主動放棄的另一項資產(chǎn)。坊間傳聞的出售家樂福、國際米蘭的消息更不是空穴來風(fēng)，30億元在蘇寧巨大的債務(wù)缺口面前不過是毛毛細(xì)雨，解得了近渴，解不了遠(yuǎn)憂。
根據(jù)蘇寧易購發(fā)布2020年度業(yè)績快報，2020年營業(yè)收入為2584.59億元，同比降4%；歸屬上市公司股東凈利潤虧損39.13億元，去年同期凈利98.43億元。
蘇寧線下實體門店與電子商城同時陷入疲軟，主營業(yè)務(wù)上與頭部公司拉開了更大的差距，而線下大型門店的開發(fā)同樣沒有取得很好的協(xié)同作用及效果，把盤子鋪很大的蘇寧撞了個滿懷。
據(jù)企查查資料顯示，銀河物業(yè)為蘇寧置業(yè)的全資子公司，蘇寧置業(yè)共有三位股東分別為張近東持股65%，蘇寧電器持股25%，兒子張康陽持股10%。張近東實際控制著銀河物業(yè)77.5%的權(quán)益。
截至2020年中期，蘇寧易購錄得短期借款304.88億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債、長期借款、應(yīng)付債券分別為64.85億元、66.94億元及79.93億元，流動負(fù)債總額達(dá)到1171.49億元，公司賬面資金僅剩365.25億元。
自從去年債務(wù)危機(jī)爆發(fā)以來，蘇寧便多次質(zhì)押旗下公司股權(quán)用于置換資金，但借來的錢總歸是要還的，解決了短時間的流動性風(fēng)險后，便開始了一步步賣資產(chǎn)的過程。
風(fēng)頭正緊的物業(yè)市場就連仲量聯(lián)行也攜著旗下公司入市待價而沽，銀河物業(yè)或許是蘇寧旗下少有的能賣出溢價的資產(chǎn)了。
截止2020年，銀河物業(yè)在管面積5979萬平方米，合約面積7998萬平方米。在管項目包括商業(yè)物業(yè)、科技辦公物業(yè)、高端住宅物業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)、公共服務(wù)物業(yè)等，其中擁有數(shù)十個蘇寧廣場的商業(yè)物業(yè)，對碧桂園服務(wù)來說是一個不錯的平衡。
對于蘇寧來說，錢是最重要的，為了節(jié)省開支可以放棄中超冠軍，那么并非絕對主業(yè)的物業(yè)公司來說也只是一個變現(xiàn)資產(chǎn)，先活下去再想活得好。
碧桂園服務(wù)并購擴(kuò)張
與之蘇寧形成鮮明對比的則是另一邊春風(fēng)得意的碧桂園服務(wù)。
近49億元收購藍(lán)光嘉寶的“物業(yè)最大宗并購”仍未落錘，30億收購蘇寧旗下銀河物業(yè)接踵而至，再算上前面24.5億收購滿國康潔環(huán)衛(wèi)公司，15.2億收購城市縱橫（電梯廣告商），以及較小型的港聯(lián)不動產(chǎn)物業(yè)、嘉凱城和各地的區(qū)域性物業(yè)公司。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 張近東 |
